溫紅妹 中房報記者 劉亞丨北京報道

上海樓市再度釋放政策紅利。

9月19日，上海市財政局、國家稅務總局上海市稅務局聯(lián)合發(fā)布《關于優(yōu)化調整本市個人住房房產稅試點有關政策的通知》，以差異化稅收減免為核心的新政正式落地。

此次新政的核心亮點在于對不同購房群體實施差異化的房產稅減免政策，精準覆蓋剛需與改善型需求。政策明確將兩類人群納入重點支持范圍：一類是持有上海市居住證、在滬工作生活的高層次人才與重點產業(yè)緊缺急需人才，在上海市新購住房，且該住房屬于家庭第一套住房的，暫免征收房產稅；另一類是持有上海市居住證滿3年并在滬工作生活的普通購房人，其首套住房同樣享受暫免征收房產稅的待遇。

在多套房購置方面，政策采用 “人均面積” 作為核心衡量標準。對于新購第二套及以上住房的家庭，合并計算全部住房面積后，人均不超過60平方米的部分可享受免稅優(yōu)惠，僅對超出面積按規(guī)定征稅。以三口之家為例，若置換為180平方米及以下的二套住房，是可以免稅的，更好支持了改善性住房需求。

針對居住證未滿3年的購房人群，政策推出了 "先征后返" 機制：購房時先按原有規(guī)定繳納房產稅，待持證滿3年且符合條件后，可申請退還持證期間已繳納的稅款。

據(jù)悉，以上政策自2025年1月1日起執(zhí)行。購房人已購應稅住房符合上述暫免征收規(guī)定的，可向應稅住房所在地稅務機關申報，并重新辦理房產稅納稅信息的申報、認定，對所屬期在2025年1月1日以后多征收的稅款可予退還。

“上海此次房產稅政策進一步體現(xiàn)對‘滬六條’政策的落實，也充分說明對合理住房消費需求的支持?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長嚴躍進表示，自“滬六條”新政發(fā)布以來，上海房地產市場積極向好，包括外環(huán)外等市場的交易態(tài)勢積極活躍。

9月16日上海市統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)顯示，房地產市場正處于 "分化調整" 與 "結構優(yōu)化" 并存的階段。從投資端看，1~8月，上海市房地產開發(fā)投資同比增長2.6%；商品房施工面積達 15489.82萬平方米，同比增長0.4%，其中住宅施工面積 7180.60 萬平方米，增長0.9%。

但市場壓力同樣不容忽視。1~8月，上海市商品房新開工面積963.03萬平方米，下降28.5%。其中，住宅新開工面積510.34萬平方米，下降33.5%。商品房竣工面積956.75萬平方米，增長7.9%。其中，住宅竣工面積463.27萬平方米，增長0.7%。商品房銷售面積1027.46萬平方米，下降1%。其中，住宅銷售面積830.37萬平方米，下降2.1%。

價格方面，8 月上海新房價格環(huán)比上漲 0.4%，與杭州等城市共同領跑全國，而二手房價格環(huán)比下降 1%，降幅較上月擴大 0.1 個百分點，一二手房市場呈現(xiàn)明顯分化。

對此，嚴躍進表示，金融稅費等系列政策給力，將更好促進住房消費需求的釋放?！敖鹁陪y十”階段，各地各部門要宣傳好既有政策，尤其把“購房政策歷史最寬松”“購房門檻歷史最低”“購房成本歷史最低”等利好點進行宣傳，更好促進交易市場的活躍。

值班編委：樊永鋒

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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