中房報(bào)記者 許倩丨北京報(bào)道

房?jī)r(jià)整體仍處于調(diào)整階段。

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年6月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。70城中，14個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比5月份增加1個(gè)；1個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比5月份減少2個(gè)。

而3月份，70城中，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有24個(gè)和10個(gè)；4月份降至22個(gè)和5個(gè)；5月份進(jìn)一步降至13個(gè)和3個(gè)。這也反映出，房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)需要一個(gè)過(guò)程，中間會(huì)有所反復(fù)，但止跌回穩(wěn)大趨勢(shì)是不變的，政策面仍需進(jìn)一步發(fā)力。

新房?jī)r(jià)格跌幅又?jǐn)U大了。6月份，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，跌幅比5月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。這主要受一線城市新房?jī)r(jià)格跌幅擴(kuò)大影響。

6月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比5月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與5月份相同。

為何一線城市房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大？廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，一方面，一線城市新規(guī)劃設(shè)計(jì)的高品質(zhì)產(chǎn)品在綜合性價(jià)比、質(zhì)價(jià)比方面優(yōu)勢(shì)突出，導(dǎo)致對(duì)非新規(guī)項(xiàng)目的沖擊比較明顯，后者不得不降價(jià)售房；另一方面，新規(guī)產(chǎn)品供給增加，有同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、供給規(guī)模較大問(wèn)題，也開(kāi)始有優(yōu)惠銷(xiāo)售的跡象。此外，今年一季度及去年四季度政策紓困力度較大，很多地區(qū)新房或二手房交易創(chuàng)新高，部分需求屬于超前釋放。

二手房?jī)r(jià)格跌幅也擴(kuò)大了。6月份，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.6%，跌幅比5月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。這主要是受二、三線城市二手房?jī)r(jià)格跌幅擴(kuò)大影響。

6月份，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與5月相同，已持續(xù)兩個(gè)月跌幅在0.7%的水平。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，李宇嘉分析稱，主要原因在于，一方面是新房新規(guī)產(chǎn)品的沖擊，導(dǎo)致二手房掛牌量上升；另一方面，住房改善需求明顯增長(zhǎng)，換房需求增加，迫切出售二手房的現(xiàn)象增加，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格下跌。

不過(guò)，從同比來(lái)看，無(wú)論是新房還是二手房，從去年到現(xiàn)在，70城房?jī)r(jià)同比降幅均持續(xù)收窄，觸底態(tài)勢(shì)明顯。

6月份，一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降1.4%，降幅比5月份收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲6%，北京、廣州和深圳分別下降4.1%、5.1%和2.5%。二三線城市新房?jī)r(jià)格同比分別下降3%和4.6%，降幅分別收窄0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市二手住宅價(jià)格同比下降3%，降幅比5月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。二三線城市二手住宅價(jià)格同比分別下降5.8%和6.7%，降幅分別收窄0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

“上半年房地產(chǎn)雖然有所波動(dòng)，但總體上還朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)?！?月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示。

6月份，70個(gè)大中城市中，14個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。其中，上海、長(zhǎng)沙均上漲0.4%，領(lǐng)漲全國(guó)；寧波、湛江均上漲0.3%，并列第二；烏魯木齊上漲0.2%；太原、沈陽(yáng)、合肥、南寧、丹東、九江、宜昌、三亞均上漲0.1%。

上海新房?jī)r(jià)格一直處于上漲通道，是這輪房地產(chǎn)行情復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”。上海市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1～6月，上海市一二手住房累計(jì)成交1311萬(wàn)平方米，為2022年以來(lái)同期最高，同比增加17%。長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格則持續(xù)上漲4個(gè)月，其中，5月份環(huán)比上漲0.3%，在70城中居當(dāng)月漲幅前五；3、4月份分別環(huán)比上漲0.3%、0.2%。

6月份，僅1個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，這個(gè)城市是西寧，環(huán)比上漲0.1%。5月份二手房?jī)r(jià)格還在上漲的無(wú)錫、南充、洛陽(yáng)，則全部轉(zhuǎn)跌。

對(duì)于市場(chǎng)走勢(shì)，李宇嘉判斷，在新房供給側(cè)改革推出高品質(zhì)住房、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的大背景下，賣(mài)舊買(mǎi)新的住房改善型需求還有很大潛力，這是新房?jī)r(jià)格止跌的基礎(chǔ)。二手住房需求潛力也很大，隨著存量時(shí)代到來(lái)，各熱點(diǎn)城市新市民、年輕人數(shù)量規(guī)模較大，住房自有率較低，剛需基礎(chǔ)仍較大。隨著各地積極推進(jìn)“以舊換新”、老舊小區(qū)改造，以及即將到來(lái)的城市更新全面推進(jìn)公共設(shè)施補(bǔ)短板等，將逐漸夯實(shí)二手房?jī)r(jià)格的底部，實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

盛來(lái)運(yùn)表示，房地產(chǎn)筑底需要一個(gè)過(guò)程，在筑底和轉(zhuǎn)型階段相關(guān)指標(biāo)有所起伏波動(dòng)是正常的，這也需要我們下更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

業(yè)界都在關(guān)注7月下旬即將召開(kāi)的中央政治局會(huì)議，多個(gè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，政策定調(diào)將延續(xù)寬松積極，繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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