北京隅東序效果圖

當下，交付成了與買房同樣重要的事情。

近年來買房維權頻發(fā)，從房屋質量、虛假宣傳到貨不對板、延期交付，方方面面的問題，連一線城市都沒能幸免。在這樣的環(huán)境下，開發(fā)商僅憑一張圖紙、一個沙盤已經(jīng)難以打動購房者，當下的他們更愿意相信眼見為實。

那該如何打消購房者顧慮？位于朝陽港的北京隅東序即將開放實景示范區(qū)，以國企超強兌現(xiàn)力，給出一份超出業(yè)主預期的確定性答卷。

北京隅東序之所以提前開放實景示范區(qū)，一方面是給予客戶最大程度的尊重，把未來生活場景最大限度呈現(xiàn)出來，讓購房者所見即所得；另一方面是儲備面向未來的能力，實景示范區(qū)的提前開放對金隅的底層能力拉通、能力封裝、前置創(chuàng)新、工程管理等能力，都提出了更高要求，當未來某一刻現(xiàn)房銷售時代到來，金隅就能有足夠的能力儲備。

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主動交上答卷

從藍圖規(guī)劃到實景落地，一座實景示范區(qū)的生長過程，恰如水上冰山，看得見的是金隅產(chǎn)品力呈現(xiàn)，看不見的是經(jīng)營戰(zhàn)略與體系建設的共同發(fā)力。

在客戶第一、底層能力拉通、能力封裝、前置創(chuàng)新、增量學習等底層能力的驅動下，金隅快速搭建了示范區(qū)管理體系，通過大運營統(tǒng)籌，實現(xiàn)營銷、成本、研發(fā)設計、物業(yè)協(xié)同并驅，一套清晰的管理閉環(huán)機制由此誕生。

不僅如此，金隅還打破了示范區(qū)的簡單移植與復制，從模塊到模式，將已有創(chuàng)新模塊組合成一套完整的示范區(qū)模式。這種結合項目特色進行精心定制與創(chuàng)作的方式，讓北京隅東序的實景示范區(qū)兼顧效率與表現(xiàn)力。

北京隅東序實景示范區(qū)打造時，堅定貫徹這一點，深入?yún)f(xié)調營銷策劃、工程優(yōu)化、成本管控及運營保障，打破體系性堵點，才得以實現(xiàn)規(guī)劃設計的落地效果。

在實景示范區(qū)呈現(xiàn)上，金隅充分結合了北京隅東序特色，將項目雅奢東方的生活場景充分融于門庭、園林、會所及地下光廳，塑造出“城中度假、隱于鬧市”的產(chǎn)品特質，讓每一個抵達現(xiàn)場的人提前感知雅奢溫潤的庭院生活。

從社區(qū)入口開始，北京隅東序東方禮制的驚喜感漸次呈現(xiàn)。約42米超尺度大門，是北京隅東序百萬重金打造的歸家儀式感之一，香港蘋果店同款透光玉石、6米高透奢石墻與冠幅7米的特選斜飄造型松，形成極強的辨識度。大門立面兩側8片屏風墻隔出9個空間，構成“五進宅、九開間”格局，這種建筑形制在現(xiàn)代社會已經(jīng)難覓蹤跡。

北京隅東序社區(qū)入口

進入園區(qū)，近500平方米環(huán)繞式精致水院，是《千里江山圖》描繪的福建九鯉湖景區(qū)“九鯉飛瀑”現(xiàn)實版本。下沉水院6米的高度差，被北京隅東序打造成6米高懸疊瀑，置石、流水與造型元寶楓、綠色植被相依相交，重現(xiàn)立體山水畫。

北京隅東序下沉式水院

下沉水院之上，打造成了一條雅致的“扶琴”長廊和一方風景會客廳。廳內配置了茶幾、座椅與無界平臺，廳內與廊中的人可以在此閱讀、撫琴、暢聊，與園林里休閑的人，互為風景。

在北京隅東序實景示范區(qū)中，約1500平方米下沉式會所是此次展示的重點之一。外觀上，會所是由兩層樓高的曲線玻璃筑成的透明盒子，夜晚從庭院中看，會所內透出的溫暖燈光與波光粼粼的水院，營造出寧靜又愜意的內透美學效果。

北京隅東序實景會所

會所內部，近11.5米通體挑高大氣十足，目之所及的高端石材、玻璃與木材，隱現(xiàn)奢華氛圍。在這里，可以滿足業(yè)主們不同的社交場景，私宴廳、影音室、洽談區(qū)、無界泳池、健身區(qū)、棋牌室等，成為城市精英圈層的休閑娛樂空間。

北京隅東序實景品質兌現(xiàn)，是金隅內部體系的全面拉通，更是國企責任、擔當?shù)挠辛υ忈?。從水泥巨頭到人居變革者，金隅以國企產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢整合資源，通過金隅云筑、北京隅東序等多個項目的實景呈現(xiàn)，讓這片土地生發(fā)出更多可能。

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“好房子”產(chǎn)品革新

從設計定位、戶型規(guī)劃以及產(chǎn)品提升，北京隅東序的產(chǎn)品設計有一個很明確的訴求——好房子。不只要實現(xiàn)好房子設計建設標準，更要超越標準越級配置。

為何北京隅東序不計成本，全力提升產(chǎn)品力？

北京隅東序建筑立面效果圖

當前市場進入“住有優(yōu)居”時代，好房子已成為全國上下一致的行動目標。粗略統(tǒng)計，目前僅北京入市的好房子就已超過15000套，未來入市的好房子將在數(shù)量上和品質上，對當前市場進行更大力度的沖擊。若不主動提質升級，未來將很難再新房市場有立足之地。

優(yōu)勝劣汰的殘酷市場環(huán)境，倒逼房企們主動提升產(chǎn)品力。在產(chǎn)品提質路上，先行一步就有可能獲得領先優(yōu)勢，吃到產(chǎn)品升級的紅利。而過往幾十年發(fā)展中，金隅已經(jīng)構建了從上游建材，到下游施工裝修的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，這成為了金隅建造好房子的底氣。

多年的開發(fā)建設經(jīng)驗，也為金隅產(chǎn)品力精進埋下了伏筆。北京隅東序就是金隅新一代好房子標桿之一。外立面上，北京隅東序鎏金天幕搭配了暖銀色鋁板，并大量選用了圓弧立彎玻璃窗。這種大面積弧面開窗造型，與普通窗戶先安裝窗框再安裝玻璃不同，圓弧立彎玻璃窗只能整窗出廠，再整體現(xiàn)場直接安裝，繁瑣的工序只為了保證窗扇的保溫降噪屬性。

公區(qū)建設上，北京隅東序更是精心，每一個樓棟大堂都是弧線鋁板和通頂大理石，地下大堂頂部均采用透光藻井設計，同樣擁有拼花大理石的地面，開創(chuàng)區(qū)域地下車庫“奢時代”。

北京隅東序單元門效果圖

室內空間同樣不計成本。大面積的奢石、拼刀花紋、皮革硬包、戧璃紋、木飾面，這些既耗費成本、工序又復雜的材料和工藝，反復的推敲打磨。同時也憑借金隅自身強大的供應鏈系統(tǒng)，廚房、衛(wèi)浴空間也都用到了國際一線品牌，如博世、漢斯格雅或同檔次。而接近滿配的全屋收納系統(tǒng)，更是在豪宅系統(tǒng)中難得一見。

北京隅東序建筑面積約193平方米樣板間實景圖

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兌現(xiàn)城市承諾

一個有代表性的好房子項目，是一個城市板塊成長發(fā)展的注腳，金隅并不止步于單一的好房子項目，而是通過區(qū)域共建，不斷完善著朝陽港城市功能。

朝陽港位于朝陽區(qū)東南四環(huán)外的十八里店鄉(xiāng)。根據(jù)朝陽區(qū)建設方案，未來全區(qū)將建設10個微中心，朝陽港便是其中之一。

不同于其他區(qū)域，朝陽港是北京為數(shù)不多先規(guī)劃后建設的板塊，這里規(guī)劃了約204.56萬平方米住宅區(qū)，規(guī)劃約5萬人，有4塊教育用地，包括一所幼兒園、一所中學、一所小學以及一所九年一貫制學校，組成12年制一貫優(yōu)質教育資源。

這里還規(guī)劃3塊商業(yè)公建用地，未來將形成辦公、藝術、購物于一體的超級城市商業(yè)集群。生態(tài)環(huán)境方面，朝陽港形成了超級林海矩陣，包括朝南萬畝森林公園、蕭太后河、規(guī)劃公園廊，良好的自然環(huán)境尤其適合鮮氧宜居。

正是提前預見朝陽港區(qū)域價值，金隅在區(qū)域開發(fā)初始就將視野投向這里。從2021年~2024年，金隅在此拿下4宗地塊，先后投入超200億元，將整個區(qū)域開發(fā)催向成熟。

經(jīng)過4年多時間開發(fā)，朝陽港的學校、商業(yè)、交通等配套逐漸成熟，同時金隅也聯(lián)合保利、中海等品牌房企，共同托舉起了區(qū)域發(fā)展，讓朝陽港從“規(guī)劃概念”進階為“實景生活場”。

朝陽港區(qū)域配套

交通上，朝陽港10號線、17號線雙軌交會，尤其是地鐵17號線這條貫通南北的黃金動脈，是朝陽港乃至北京城市交通的重磅升級。這條線路貫穿昌平、朝陽、東城、通州四區(qū)，連接起了未來科學城、望京商圈、工體三里屯、國貿CBD、亦莊新城等重要城市節(jié)點。目前17號線南段、北段已經(jīng)開通運營，中段預計今年底開通，屆時17號線將全線貫通。

地鐵17號線示意圖

同時，東四環(huán)路大修工程于3月啟動，預計通行效率提升約15%~20%。

教育上，即將交付的人大附中朝陽港學校，是北京市教育標桿學校，被譽為中學界的“清華北大”。同時中海將代建一所幼兒園，這兩所學校聯(lián)合北工大附中、首師大朝陽實驗小學形成3公里教育圈。

商業(yè)方面，朝陽港區(qū)域規(guī)劃約21萬平方米中海環(huán)宇城，其體量超越了合生匯、朝陽大悅城， 將填補北京東南大型商業(yè)綜合體的空白。

在名校、地鐵、商業(yè)硬核配套加持下，朝陽港全能生活圈已漸漸成型。尤其是在產(chǎn)業(yè)人口持續(xù)導入與高端住區(qū)不斷建設下，當2025年地鐵貫通與學校交付達成，朝陽港將成為朝陽東南對接首都核心資源的重要戰(zhàn)略支點。

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值班編委：馬琳

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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