老建筑煥然一新，開門納客。王迎超/攝

中房報(bào)記者 王迎超丨哈爾濱報(bào)道

“這里的環(huán)境真好，有點(diǎn)異域風(fēng)情的感覺(jué)”。

“建議來(lái)哈爾濱旅游的朋友到中央大街時(shí)不妨到這里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，真的很適合拍照打卡”。

最近，哈爾濱市道里區(qū)西十三道街一處包括餐廳、博物館、咖啡館等業(yè)態(tài)在內(nèi)的項(xiàng)目火了，變成了不少游人和市民參觀拍照的“網(wǎng)紅打卡地”。

很少有人知道，就在2年前這里還是一處被鑒定為D級(jí)、已經(jīng)無(wú)法居住的百年老建筑。面對(duì)這一情況，哈爾濱市尚志街道辦事處積極行動(dòng)，通過(guò)“招商引資+修繕解?！?，既守住了“人民至上、生命至上”的安全底線，又蹚出了“建筑保護(hù)+市場(chǎng)化開發(fā)”的新路徑，讓“老問(wèn)題”迎來(lái)“新解法”，實(shí)現(xiàn)了安全效益、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益的“多贏”。

這不僅僅是一次危房解危的成功實(shí)踐，更成為一個(gè)體現(xiàn)多元化投融資方式、保護(hù)傳承城市歷史文化的城市更新鮮活樣本。

━━━━

百年老建筑被鑒定為D級(jí)危房

老建筑內(nèi)已裝飾一新，充滿著別樣風(fēng)情。王迎超/攝

位于哈爾濱市道里區(qū)西十三道街43號(hào)的東和昶大樓由哈爾濱知名民族資本家毛守和建于1917年，至今已超過(guò)百歲。

大樓所在的街道曾名為寬街，哈爾濱歷史上的很多個(gè)“第一”都曾在這條街誕生。1904年，老巴奪兄弟的“葛萬(wàn)那煙莊”在寬街7號(hào)院內(nèi)創(chuàng)辦，開創(chuàng)東北地區(qū)現(xiàn)代化制煙業(yè)先河；1906年，哈爾濱第一家中文報(bào)紙《遠(yuǎn)東報(bào)》在寬街路南與中央大街交口創(chuàng)辦；1912年，哈爾濱第一家印書售書局“商務(wù)印書局”在寬街東頭路北開辦；1924年，哈爾濱第一個(gè)女子中學(xué)從德女中在寬街路北創(chuàng)辦。

寬街還曾是哈爾濱歷史上著名的飯店街，20世紀(jì)20年代有海成軒、南味館、五芳齋、興濱樓、福泰樓、上海飯店、英國(guó)飯店，1930至20世紀(jì)40年代有廣珍粵菜館、巴黎飯店、天福樓、東海春、老都一處等，至上世紀(jì)50年代初先后有幾十家飯店在寬街開辦。

2023年11月，經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，東和昶大樓被鑒定為D級(jí)危房。

“當(dāng)時(shí)該建筑內(nèi)有7戶居民居住、3戶門市商用，鑒定結(jié)果顯示建筑已經(jīng)無(wú)法居住?！惫枮I市尚志街道辦事處主任李冬松告訴記者，鑒定結(jié)果出來(lái)了，矛盾出來(lái)了，居民擔(dān)心安置問(wèn)題不愿搬離，商戶顧慮經(jīng)營(yíng)損失不肯配合，什么時(shí)候能維修加固、由誰(shuí)維修、何時(shí)返回成了百姓關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。

面對(duì)上述存在的問(wèn)題，哈爾濱市尚志街道辦事處班子成員帶領(lǐng)社區(qū)網(wǎng)格員組成了“一對(duì)一”調(diào)解小組，帶著《黑龍江省政府2號(hào)令》政策手冊(cè)和周邊房源清單上門，既講清危房風(fēng)險(xiǎn)的“緊迫性”，又算清“安全保障+過(guò)度補(bǔ)貼”的“明白賬”；既講清政府對(duì)百姓安全的守護(hù)，又做好居民的緊急疏散安置工作，一一答疑解惑，僅用3天時(shí)間居民全部安全遷出。

為保證安全，政府部門還同步建立了“街道監(jiān)管+產(chǎn)權(quán)人主責(zé)+日常巡查”的圍擋防護(hù)和每日巡檢機(jī)制，確?！叭诉w出、房管住、危不冒、不回流”。

━━━━

讓老建筑“活起來(lái)”

寬街博物館吸引很多游人前來(lái)參觀。王迎超/攝

消除安全隱患后，如何讓老建筑“活起來(lái)”又?jǐn)[在了尚志街道辦事處的面前。

李冬松介紹，哈爾濱尚志街道辦事處瞄準(zhǔn)該處建筑“歷史風(fēng)貌街區(qū)”的定位，提出“招商引資+修繕解?！彼悸罚瑥V泛發(fā)動(dòng)人脈，積極對(duì)接民間資本，最終找到了一位有情懷的本土投資方接手，將危房修繕之后，租下全部房產(chǎn)統(tǒng)一進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。

為了打消投資方“投入大、回報(bào)周期長(zhǎng)”的顧慮，哈爾濱尚志街道辦事處搭建了三方協(xié)商平臺(tái)，摸清百姓意愿，動(dòng)員房屋所有人主動(dòng)參與，明確“投資方負(fù)責(zé)修繕改造、產(chǎn)權(quán)人配合手續(xù)辦理”的雙向責(zé)任，消除雙方信任壁壘。

在修繕工作中，哈爾濱尚志街道辦事處聯(lián)合職能部門，劃定了“外觀原貌修繕紅線”——要求建筑平面“L”形格局、磚石外立面等歷史元素必須原樣修復(fù)，內(nèi)部空間則允許在安全前提下優(yōu)化功能分區(qū)，既滿足投資方“打造復(fù)合型商業(yè)體”的需求，又確保“修舊如舊”的歷史韻味。

2025年3月，根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，修繕工程正式啟動(dòng)，4月28日，經(jīng)機(jī)構(gòu)鑒定，房屋危險(xiǎn)等級(jí)降為B級(jí)。到了5月18日，擁有百余件珍貴藏品的“寬街博物館”免費(fèi)向公眾開放。

6月初，老俄橋餐廳開始試營(yíng)業(yè)，在希羅卡雅時(shí)光館打造了復(fù)古攝影與中古文化空間，提供濕版、膠片攝影服務(wù)，搭配寬街中古雜貨鋪，滿足游客對(duì)舊時(shí)光的探索；門洞畫廊作為開放式藝術(shù)展陳空間，將持續(xù)帶來(lái)多元文化展覽；中間院落則復(fù)原了百年原生態(tài)庭院，定期將舉辦演出、放映露天電影等活動(dòng)。

餐飲方面，這里匯聚了俄僑菜、新派哈埠菜的寬小館，以及在毛氏舊居打造的“日咖夜酒”空間和由資深咖啡師主理的后窗咖啡，為市民游客奉上豐富的味覺(jué)體驗(yàn)。

記者了解到，目前二樓的咖啡館、民宿正在緊張裝修中，這些業(yè)態(tài)預(yù)計(jì)6月末全面開放，這個(gè)名為“東和昶1917——寬街文化復(fù)合體”的項(xiàng)目未來(lái)將激發(fā)整個(gè)街區(qū)的商業(yè)新活力。

━━━━

喚醒老建筑承載的城市記憶

這座老建筑二樓的咖啡館和民宿正在緊張裝修中。王迎超/攝

項(xiàng)目投資人宋興文從2017年便開始做老建筑開發(fā)方面的工作，他的首個(gè)作品是改造了斯大林公園內(nèi)的江畔餐廳。在他看來(lái)，老建筑的活化利用首先要基于建筑本身承載的歷史和文化，如果脫離了這些，就是純商業(yè)開發(fā)行為。而通過(guò)活化利用后，喚醒了老建筑所承載的城市記憶，才可稱得上是一次成功的實(shí)踐。

因此，在打造“東和昶1917——寬街文化復(fù)合體”的模式中，核心便是引入了寬街博物館，里面的百余件藏品均來(lái)自宋興文20多年的積累。如哈爾濱最早的華商照相館“視明館”拍攝的中國(guó)人老照片、“老巴奪葛萬(wàn)那煙莊” 煙標(biāo)、東和昶商號(hào)廣告信函等，通過(guò)這些藏品重現(xiàn)了百年寬街的歷史變遷，更向游客們展示出哈爾濱獨(dú)具特色的城市歷史文化。

“老建筑不能光看不用，房子要有人居住，有商號(hào)經(jīng)營(yíng)，回歸于人才有價(jià)值?！彼闻d文說(shuō)，游客們除了觀光打卡外，不妨“走進(jìn)來(lái)、坐下來(lái)、住一晚”，摸一摸斑駁古樸的墻磚、品一品百年院落的格局，真正與老建筑建立起內(nèi)心上的聯(lián)系。

“相比之前的作品，這次的文化復(fù)合體項(xiàng)目業(yè)態(tài)更豐富，算是老建筑活化利用的2.0版本?！彼闻d文告訴記者，為了更好地運(yùn)營(yíng)這個(gè)項(xiàng)目，他還引入了攝影師、園藝師、咖啡師等多位主理人，共同參與經(jīng)營(yíng)和分成。

“哈爾濱這座城市還有不少類似東和昶大樓的寶藏老建筑，未來(lái)有機(jī)會(huì)還會(huì)做更多嘗試?！彼闻d文表示。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)版權(quán)所有

未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用

如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)后臺(tái)回復(fù)“轉(zhuǎn)載”了解規(guī)則

聲明：本文系轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，請(qǐng)讀者僅作參考，并自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。若對(duì)該稿件內(nèi)容有任何疑問(wèn)或質(zhì)疑，請(qǐng)立即與鐵甲網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)將迅速給您回應(yīng)并做處理，再次感謝您的閱讀與關(guān)注。