中房報記者 李紅梅丨北京報道

在全球經(jīng)濟格局變幻與房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的當下，信心比黃金更珍貴。

“我對內(nèi)地始終抱有十足信心，內(nèi)地城市更新市場潛力大，消費市場也極具活力?！?0月27日，新世界發(fā)展執(zhí)行董事兼行政總裁黃少媚在北京舉行的媒體訪談中如是說。履新集團行政總裁近一年來，她帶領團隊成功完成香港有史以來最大規(guī)模的再融資，旗下多個項目成為區(qū)域市場的標桿之作。

新世界發(fā)展執(zhí)行董事兼行政總裁 黃少媚

這份信心源自對兩地市場的判斷。在訪談現(xiàn)場，黃少媚系統(tǒng)闡述了新世界以“高質(zhì)量發(fā)展”與“文化賦能”為雙引擎的核心戰(zhàn)略。從香港皇都、滶晨等項目熱銷所反映的市場回暖，到粵港澳大灣區(qū)的深度融合發(fā)展機遇；從K11商業(yè)體的文化零售創(chuàng)新，到綠色建筑與ESG體系的持續(xù)深耕的思考。憑借對市場堅定的信心，這家擁有50余年發(fā)展史的港資企業(yè)，正走出一條越來越清晰的發(fā)展路徑

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信心基石：香港U型向上與內(nèi)地精準布局

黃少媚的信心，首先建立在香港市場明確的企穩(wěn)信號上。她敏銳地指出，香港樓市已不再是簡單的“回暖”，而是“整體活躍度在提升”。

這一判斷有著堅實的業(yè)績支撐。今年上半年，新世界發(fā)展的港島北角皇都項目和港島南岸滶晨項目相繼發(fā)售，因銷情火爆而成為市場焦點?；识柬椖吭谀瓿跏纵嗛_盤，創(chuàng)下超額認購45倍、開盤即售罄的紀錄，并刷新今年港島區(qū)呎價新高，已售出九成單位；而5月推售的滶晨項目，更是售出超667套，總銷售金額突破114億港元，成為今年全港“吸金王”。

香港皇都認購現(xiàn)場火熱

這兩個項目的成功，像一劑強心針。在黃少媚看來，其背后是扎實的需求支撐：優(yōu)才、專才計劃持續(xù)吸引人才流入，內(nèi)地赴港學生群體擴大，乃至黃竹坑港島南岸滶晨項目吸引的外國客戶，都表明外界對香港未來的看好。樓市的交易回暖，是整個經(jīng)濟活力復蘇最直接的印證。

對于內(nèi)地市場，黃少媚在接受采訪時明確表示“對內(nèi)地始終抱有十足信心”，這是一種經(jīng)過理性審視后的“精準信心”。新世界的策略是聚焦高質(zhì)量發(fā)展，打造品質(zhì)和價值更突出的產(chǎn)品，并重點發(fā)力于那些能夠認可和消化這類產(chǎn)品的核心城市。大灣區(qū)與長三角，作為中國經(jīng)濟的兩大引擎，兼具人口紅利及產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，這正是新世界布局的重心，黃少媚強調(diào)，“在中國這個龐大市場，我們會把選擇做得更精準，確保每一步布局都貼合市場需求?！?/span>

2025財年，新世界在內(nèi)地實現(xiàn)總合約銷售額約140億元人民幣，其中以大灣區(qū)為核心的南部地區(qū)貢獻最為突出，占比接近52%，便是這一策略成功的最佳證明。

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產(chǎn)品內(nèi)核：高質(zhì)量發(fā)展契合成熟理性消費

無論是香港項目的火爆，還是內(nèi)地市場的穩(wěn)步推進，黃少媚都將其歸功于新世界一以貫之的“高質(zhì)量發(fā)展”戰(zhàn)略?！靶率澜绲漠a(chǎn)品一直有口皆碑，這也是企業(yè)的立身之本?！彼硎荆驹谠O計、建造、功能上的別具一格，是贏得市場和口碑的制勝之道。

黃少媚認為，當前消費者的認知和需求已發(fā)生顯著變化。一方面，消費者的品質(zhì)判斷力越來越高，不再只滿足于“有房住”，而是更看重居住的舒適度、設計的獨特性，并愿意為真正的品質(zhì)設計和體驗買單。另一方面，改善型需求正成為市場主流?！熬拖裎覀兊南M習慣一樣，隨著物質(zhì)要求被滿足，就會轉(zhuǎn)向精神方面的追求。”她比喻道，早期購房考量因素可能較少，但當消費水平成熟理智后，房子的品質(zhì)就會變得格外重要。

新世界的產(chǎn)品精準地契合了這些升級的需求。在香港，即便是在有限的60多平方米空間內(nèi)，新世界也能通過極致優(yōu)化，實現(xiàn)3房1廳3衛(wèi)的布局，其人性化設計體現(xiàn)在諸多細節(jié)，無論是陽臺洗衣機位，還是遙控防風防雨布簾，都非常符合用戶的需求。在內(nèi)地，項目則注重將地域文化與現(xiàn)代居住需求相結合。這種對產(chǎn)品力的極致追求，與行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展同頻共振。黃少媚堅信，未來房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，歸根結底是“品質(zhì)的比拼”，而新世界早已在這條路上深耕多年。在好房子的時代，新世界堅持多年的高質(zhì)量發(fā)展路線，有望贏得更大的發(fā)展機遇。

黃少媚認為，集團在財務層面的穩(wěn)健舉措也為產(chǎn)品力打造提供了堅實基礎。新世界堅持以減債為首要目標，2025財年總債務和凈債務分別較一年前下降57億及36億港元。報告期內(nèi)現(xiàn)金流回正，反映財務狀況整體穩(wěn)定。此外，新世界成功落地882億港元的銀行再融資，并在2025年9月獲得一筆額外的39.5億港元銀行已承諾貸款額度，顯著增加了短期至中期的流動性，為業(yè)務及財務需要提供更多空間。

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文化賦能與長遠視野：與灣區(qū)共同成長

在擴大內(nèi)需、提振消費成為國家戰(zhàn)略重點的“十五五”時期，新世界旗下的商業(yè)項目，尤其是文化零售品牌K11，扮演著至關重要的角色。

黃少媚在接受《中國房地產(chǎn)報》記者采訪時指出，隨著人民生活水平的提高，消費正在從滿足“口腹之欲”向更高層次演進。同時，在互聯(lián)網(wǎng)購物興起的背景下，實體商場必須超越單一購物功能，強化其社交與娛樂屬性，才能順應時代潮流。

緊扣市場與消費群體的代際變化，K11積極攜手品牌合作伙伴，為消費者帶來多元化的體驗場景。據(jù)介紹，深圳K11 ECOAST引入了NBA HOOP PARK、馬術學校等特色業(yè)態(tài)；香港K11 MUSEA則設有香港樂高探索中心，奢侈品牌門店也紛紛增設主題茶吧等強化體驗。K11通過“文化賦能商業(yè)”的創(chuàng)新模式，將商業(yè)空間轉(zhuǎn)化為連接傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代生活、個人生活與城市發(fā)展的紐帶，正是對美好生活需要的響應。黃少媚強調(diào)，這是新世界在商業(yè)地產(chǎn)板塊實現(xiàn)差異化競爭、引領消費趨勢的核心所在。

深圳太子灣K11 ECOAST

此外，將ESG理念深度融入企業(yè)運營，是新世界實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展和贏得長期信心的另一大支柱。黃少媚坦言，打造高標準的綠色建筑可能會在短期內(nèi)增加建造成本，但她強調(diào)必須用“長期主義”的眼光來看待?！皬拈L遠看，高標準的綠色建筑能顯著降低運維費用，為物業(yè)管理留下充足空間，最終提升資產(chǎn)的長期價值?！?/span>

新世界在項目伊始就定下高標準，并邀請專業(yè)機構全程跟進，確保在防水、建材、節(jié)能、幕墻玻璃防紫外線等每一個細節(jié)上都嚴格達標。這種對品質(zhì)和可持續(xù)性的追求，為新世界贏得了廣泛且權威的認可：不僅在最新公布的恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)指數(shù)中獲AA+評級，亦在2025年全球房地產(chǎn)可持續(xù)標準（GRESB）評級中獲五星評級，并從2021年起連續(xù)入選標普全球《可持續(xù)發(fā)展年鑒》，排名在全球房地產(chǎn)行業(yè)前15%。

在粵港澳大灣區(qū)，新世界已完成深度戰(zhàn)略布局。黃少媚表示，大灣區(qū)正在向世界級灣區(qū)邁進，港資企業(yè)可充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，助力區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。通過廣州“東南西北中”戰(zhàn)略的推進和深圳K11 ECOAST等重點項目的落地，新世界持續(xù)積極參與大灣區(qū)建設，實現(xiàn)企業(yè)與區(qū)域的協(xié)同發(fā)展。

從文化商業(yè)創(chuàng)新到可持續(xù)發(fā)展實踐，再到與大灣區(qū)的深度融合，新世界展現(xiàn)出在行業(yè)轉(zhuǎn)型期堅守核心價值、前瞻布局的發(fā)展思路。在房地產(chǎn)行業(yè)回歸品質(zhì)競爭的新階段，這些戰(zhàn)略布局正為企業(yè)發(fā)展注入持續(xù)動力。

值班編委：馬琳

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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