在國家“好房子”建設(shè)戰(zhàn)略指引下，西安正以“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”四級(jí)聯(lián)動(dòng)體系加速推進(jìn)。

2025年，首批試點(diǎn)項(xiàng)目已在綠城等企業(yè)的落地，標(biāo)志著西安“好房子”建設(shè)進(jìn)入“品質(zhì)可視化新階段”，在全國好房子建設(shè)方面走出一條實(shí)踐路徑。

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西安首創(chuàng)“一房一碼”陽光工程

根據(jù)最新規(guī)定，建設(shè)單位在銷售、施工、驗(yàn)收及交付等各個(gè)環(huán)節(jié)中，必須通過官網(wǎng)、公眾號(hào)、現(xiàn)場二維碼等多種途徑，主動(dòng)向業(yè)主和社會(huì)公眾公示工程質(zhì)量信息，這些信息包括項(xiàng)目的基本情況、參建單位的質(zhì)量責(zé)任、分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收結(jié)果，以及售后保修服務(wù)的制度等，確保“一房一碼，透明到底”的原則得以貫徹。

此外，指南還從分戶驗(yàn)收、業(yè)主查驗(yàn)等多方面發(fā)力，推動(dòng)住宅交付從“達(dá)標(biāo)交付”向“暖心交心”轉(zhuǎn)變，致力于探索出一套契合西安城市特色、貼合群眾實(shí)際需求的“收房新模式”。

“先驗(yàn)房后收房，為西安商品房創(chuàng)新上線二維碼‘電子檔案’，還原參建各方對(duì)戶內(nèi)驗(yàn)收工作的全過程，極大地保障了業(yè)主權(quán)益，提升了住宅工程質(zhì)量水平，降低了質(zhì)量投訴風(fēng)險(xiǎn)，為‘好房子’的建設(shè)保駕護(hù)航?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示。

為了檢驗(yàn)政策落地成果，在西安高新區(qū)綠城·春熙海棠進(jìn)行了一場“好房子建設(shè)觀摩會(huì)”，全景展示“先驗(yàn)房后收房”制度落地成效。作為西安首批“四好”示范項(xiàng)目，該樓盤通過“智慧工地+數(shù)字交付”雙平臺(tái)建設(shè)，將傳統(tǒng)房屋驗(yàn)收升級(jí)為"可視化、可參與、可追溯"的交互體驗(yàn)。

據(jù)了解，為了做好此次交付，項(xiàng)目在交付前6個(gè)月就已經(jīng)啟動(dòng)籌備工作，包括“一房五驗(yàn)”，逐戶排查細(xì)節(jié)，交付前自查問題并全數(shù)整改；交付當(dāng)天，設(shè)“快修小組”，小問題當(dāng)場修復(fù)；房修工程師與業(yè)主建立聯(lián)系，處理問題的同時(shí)跟進(jìn)產(chǎn)權(quán)辦理。

“高品質(zhì)交付，是實(shí)現(xiàn)好房子價(jià)值的重要內(nèi)容。提升交付力，就是為行業(yè)健康發(fā)展注入堅(jiān)實(shí)動(dòng)力?！蔽靼彩懈咝聟^(qū)住建局一位負(fù)責(zé)人表示。

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西安“好房子”建設(shè)再提速

2025年以來，在國家“好房子”建設(shè)戰(zhàn)略引領(lǐng)下，西安以“標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新+土地供給”雙輪驅(qū)動(dòng)，將“好房子”建設(shè)作為系統(tǒng)性工程，通過完善標(biāo)準(zhǔn)體系、強(qiáng)化過程監(jiān)管，全力推動(dòng)“好房子”建設(shè)。

6月份，西安市住建局印發(fā)《西安市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引（試行）》，內(nèi)容涉及住區(qū)環(huán)境、建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、暖通空調(diào)、建筑電氣、智能化等9個(gè)方面，從“安全耐久、舒適健康、綠色低碳、智慧便捷”四個(gè)維度，提升住房性能。

土地端也為“好房子”的建設(shè)提供了有力支撐?！?·19”新政明確提出要按照“好房子”“好小區(qū)”的要求，優(yōu)先推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)、教育等配套齊全的地塊供應(yīng)，并優(yōu)化容積率、建筑密度等關(guān)鍵指標(biāo)，著力建設(shè)群眾滿意的高品質(zhì)住宅。

“通過優(yōu)化計(jì)容規(guī)則等舉措鼓勵(lì)‘好房子’建設(shè)，有助于提高住房居住舒適度，滿足市場多樣化需求?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

一系列政策為西安樓市“好房子”建設(shè)注入動(dòng)力，同時(shí)也為鞏固市場止跌回穩(wěn)發(fā)揮了“壓艙石”作用。2025年1~8月，西安樓市出現(xiàn)了多個(gè)熱銷項(xiàng)目，如位于奧體板塊的招商西安璽四開四罄、金茂曲江雙子“屢開屢罄”，市場熱度成效顯著。

對(duì)于該板塊的市場表現(xiàn)，綠城中國西北區(qū)域總經(jīng)理何電波表示：“近年來，在西安市住建局、高新區(qū)住建局的精準(zhǔn)督導(dǎo)下，區(qū)域人居品質(zhì)持續(xù)升級(jí)，‘好房子’的標(biāo)準(zhǔn)不斷深化，從工程合規(guī)到細(xì)節(jié)體驗(yàn)，從交付兌現(xiàn)到后續(xù)服務(wù)，每一項(xiàng)要求都為我們指明了方向?！?/span>

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多家房企聯(lián)合發(fā)出“好房子”踐行倡議

在“好房子”工程的建設(shè)實(shí)踐中，企業(yè)作為核心參與主體，發(fā)揮著不可或缺的重要作用。

此次觀摩會(huì)現(xiàn)場，在西安住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)下，西安“好房子交付力標(biāo)準(zhǔn)共建倡議”也正式發(fā)布，綠城、金茂、保利、邦泰、天地源、越秀、中鐵建等房企紛紛達(dá)成共識(shí)，凝聚“好房子”建設(shè)的強(qiáng)大合力。

高新區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“提升交付力需要每一位企業(yè)的自覺行動(dòng)，更需要全行業(yè)的共同努力。”

這一舉措無疑給業(yè)主吃下了“定心丸”。中國房地產(chǎn)報(bào)了解到，作為西安首個(gè)踐行“先驗(yàn)房、后收房”模式的標(biāo)桿案例，綠城·春熙海棠從理念創(chuàng)新到標(biāo)準(zhǔn)落地，再到項(xiàng)目實(shí)踐，深刻詮釋了新時(shí)代“好房子”的內(nèi)涵。

作為行業(yè)首個(gè)發(fā)布好房子標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，綠城西安結(jié)合西安的氣候、人文等因素，將集團(tuán)“1+6+N”的理念進(jìn)行了屬地化實(shí)踐，推出了“六感好房子”，包括松弛感、安全感等。綠城·春熙海棠從啟動(dòng)之初，就以此為指引進(jìn)行了設(shè)計(jì)。

首先，循著古都西安“唐文化”起源地的歷史脈絡(luò)，綠城通過“輞川四進(jìn)”“五韻十九制”等手法雕琢細(xì)節(jié)，為西安營造了一座真正的唐風(fēng)建筑。在產(chǎn)品力上，春熙海棠是絲路軟件城核心板塊首個(gè)四代住宅，創(chuàng)新設(shè)計(jì)了南北錯(cuò)層露臺(tái)，為業(yè)主的生活賦予了多元可能。

其次，對(duì)交付的考量也貫穿開發(fā)全程：銷售啟動(dòng)前，項(xiàng)目便打破行業(yè)常規(guī)，精心打造實(shí)景示范區(qū)，將建筑質(zhì)感、景觀層次、空間尺度盡數(shù)呈現(xiàn)。同時(shí)，將樣板間設(shè)置在實(shí)體樓內(nèi)，堅(jiān)決拒絕“效果圖美化”的情況。施工工程中，項(xiàng)目通過工藝工法展示、工地開放日、與業(yè)主品質(zhì)共建等活動(dòng)，讓業(yè)主時(shí)刻掌握家的動(dòng)態(tài)。

建設(shè)過程中，綠城中國相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)多次到現(xiàn)場監(jiān)督指導(dǎo)，“購房是人生重大決策，客戶投入巨資，理應(yīng)享有挑剔之權(quán)，并有權(quán)要求交付與承諾一致。此外，小區(qū)的立面與景觀是園區(qū)的重要組成部分，必須始終保持賞心悅目的狀態(tài)，經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)，為居住者提供長期的情緒價(jià)值，使人久處不厭。”綠城中國副總裁杜平指出。

通過這些舉措，春熙海棠實(shí)現(xiàn)了實(shí)景與規(guī)劃的超高還原度。現(xiàn)場，一位本地地產(chǎn)觀察人士評(píng)價(jià)道：“這是西安近年來交付實(shí)景最好的項(xiàng)目。”項(xiàng)目的高兌現(xiàn)力既為業(yè)主提供了暖心交付，也為行業(yè)提供了寶貴借鑒。

此次觀摩交流會(huì)，是政企協(xié)同破解行業(yè)痛點(diǎn)的創(chuàng)新實(shí)踐，它既凝聚了行業(yè)品質(zhì)導(dǎo)向共識(shí)，為西安“好房子”建設(shè)路徑的深入探討筑牢了實(shí)踐根基，更為當(dāng)?shù)馗咂焚|(zhì)住宅開發(fā)注入新動(dòng)能。未來，政企雙方將繼續(xù)攜手，探索“好房子”建設(shè)特色創(chuàng)新路徑，聚力打造讓人民滿意的“好房子”。

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值班編委：樊永鋒

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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