當下，北京通州區(qū)新房市場已進入競爭白熱化階段。在不少項目還依賴未來規(guī)劃“畫餅”吸引客戶之時，真正理性的購房者早已擦亮雙眼——他們需要的不是遙遠承諾，而是當下即可兌現(xiàn)的高品質(zhì)生活。正是在這樣的市場環(huán)境下，中鐵建花語璟云實現(xiàn)開盤即熱銷：推出113套房源，當天去化90套，去化率高達80%，創(chuàng)下通州近期市場新高。

這一熱度并非偶然。其背后的邏輯，在于精準握住了當代改善客群的核心訴求：不要等待，只要成熟；不要擁擠，只要舒適；不要將就，只要品質(zhì)。

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占位主城芯，醇熟生活無需等待

中鐵建以央企的前瞻眼光，擇址通州發(fā)展醇熟的梨園板塊，這里是城市副中心難得一見的“現(xiàn)成生活區(qū)”，各類優(yōu)質(zhì)資源早已就位，拒絕以未來規(guī)劃透支今日價值。

整個通州區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)形成了多個板塊，包括運河商務(wù)中心、宋莊、環(huán)球影城等板塊，但八通沿線近幾年幾乎沒有土地出讓，沿線沉淀了大量有改善需求的客群。梨園板塊正是位于八通線沿線，可開發(fā)居住用地的稀缺性不言而喻，使得中鐵建花語璟云的土地價值不斷攀升。

（中鐵建花語璟云區(qū)位圖）

與眾多依靠地鐵延伸、商業(yè)待建、學校規(guī)劃等概念支撐的新盤不同，花語璟云業(yè)主收獲的是“即買即享”的便捷：

●約400米直達地鐵1號線梨園站，一軌貫通國貿(mào)CBD，35分鐘高效通勤，告別通勤焦慮；

●周邊貴友大廈、環(huán)球影城十二街區(qū)、萬達廣場、領(lǐng)展購物中心等眾多商圈環(huán)繞，購物消費如日常起居般輕松；

●優(yōu)質(zhì)教育資源已落地運營，孩子上學不必等待新校建成；潞河醫(yī)院等三甲醫(yī)療資源舉步即達，健康保障毫不妥協(xié)。

這一切，不僅是對地段的占有，更是對城市優(yōu)質(zhì)資源的整合與掌控。花語璟云所在的梨園，堪稱“通州成熟生活原點”，也成為副中心產(chǎn)業(yè)精英、外遷央企職工、城區(qū)外溢改善家庭的首選。

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1.7低密純洋房，顛覆通州高密市場

放眼當前副中心的住宅市場，住宅容積率普遍高達2.0~2.5，高樓林立、居住擁擠成為常態(tài)。而花語璟云以僅1.7的超低容積率，打造通州主城罕見的純洋房社區(qū)——僅7棟住宅樓，涵蓋了6棟4～11層洋房和1棟14～16層小高，同時為了保持居住的舒適度與純粹度，僅設(shè)置了202戶，營造從容不迫的生活尺度，是通州主城區(qū)極為罕見的低密社區(qū)。

（中鐵建花語璟云樓棟效果圖）

1.7低密容積率，不只體現(xiàn)在數(shù)字上，更滲透于每一處生活細節(jié)中：

最大約52米超寬樓間距，遠超國家標準，保證室內(nèi)采光充沛、視野無遮擋；

戶型實用率超90%，層高約3米；建筑面積約94㎡三居可媲美市場100㎡+產(chǎn)品，獨立家政間、明廚明衛(wèi)、開敞陽臺一概不缺；

全部一梯兩戶/兩梯兩戶設(shè)計，杜絕早晚高峰擠電梯的尷尬，保障歸家禮儀與生活私密。

社區(qū)內(nèi)更規(guī)劃七境園林、全齡泛會所架空層，從兒童樂園到茶敘空間，從家庭影院到瑜伽場地，真正實現(xiàn)“下樓即享”，重塑鄰里互動場景。

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三至四居全明戶型，滿配精裝交付

從空間尺度來看，中鐵建花語璟云層高3米，戶內(nèi)實際使用率達到90%以上，相較市場上同面積段戶型，實用空間、居住功能與獲得感同步提升。新政之下，國家已頒布對得房率的最新管控政策，花語璟云或?qū)⒊蔀樽詈笠慌叩梅柯蕛?yōu)質(zhì)住宅的代表作品。

項目主打建筑面積約94~126㎡三至四居，全明格局，真正做到“空間零浪費”：

約94㎡三居，動靜分區(qū)清晰，南向陽臺銜接客廳，獨立家政區(qū)高效收納；

約106㎡~110㎡三居，三面寬朝南，主臥配備270°轉(zhuǎn)角飄窗，引景入室，采光通風俱佳；

約124㎡~126㎡四居，采用四葉草布局，保證多代人互不干擾，主臥套房式設(shè)計+自帶衣柜交付，彰顯改善本色。

空間尺度提升的同時，中國鐵建花語璟云更關(guān)注到當代家庭對精裝配置的需求。買房后的“裝修焦慮”，花語璟云用“滿配精裝交付”直接化解。裝修標準堪稱“誠意滿滿”：

廚房配備煙機、灶具、蒸烤箱、洗碗機及末端凈水器，下廚體驗一步到位；

衛(wèi)生間配置線性浴霸、恒溫龍頭，提升日常洗漱品質(zhì)；

玄關(guān)配備智能消殺系統(tǒng)，鞋子入柜即自動凈化；

全屋智能燈光控制+可視對講，便捷生活觸手可及。

（中鐵建花語璟云樣板間實景圖）

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酒店式歸家大堂+泛會所，重塑歸家儀式感

花語璟云在社區(qū)品質(zhì)層面同樣不惜投入。項目打破傳統(tǒng)空間界限，將歸家大堂奢闊大門和鄰里中心結(jié)合的設(shè)計，成為北京通州區(qū)改善市場中極具代表性的創(chuàng)新之作。

歸家大堂挑高約4.65米，以藝術(shù)石材與梨花元素打造，兼具儀式感與社區(qū)接待功能，一側(cè)的書香休憩區(qū)，落地窗將庭院梨枝的疏影攬入室內(nèi)；在此抱書翻閱時，抬頭便能瞥見等候多時的家人。這里不是簡單的通道，而是將“走過”轉(zhuǎn)變?yōu)椤榜v足”。歸家第一進可以撫平疲憊，讓回家也是一場優(yōu)雅的儀式。

（中鐵建花語璟云歸家大堂效果圖）

通州低密洋房屈指可數(shù)，而花語璟云甘愿為202席業(yè)主，以超越常規(guī)的成本，奢裝全功能架空層。這份投入，為兌現(xiàn)純改善的承諾，更為成就一份專屬的、無需共享的私家配套。這已不僅是“有無”之別，更是“用心與否”的差距。項目以“全齡泛會所”的運營思維，將架空層轉(zhuǎn)化為連接生活的第二主場：兒童樂園釋放歡笑，茶禪空間安放從容，瑜伽靜修、家庭影音皆有所依。別人只是蓋房，而花語璟云是在塑造一種更親密、更豐盈的生活方式。

（中鐵建花語璟云泛會所效果圖）

80%的去化率不僅僅是一個數(shù)字，更是市場對硬核產(chǎn)品的高度認同。在通州，能夠同時實現(xiàn)“主城芯地段+1.7低密+高得房率+滿配精裝+酒店式大堂+多功能架空層”的項目鳳毛麟角，花語璟云用實力證明——真正的好房子，自己會說話。

對于預(yù)算在500萬級左右、尋求“通勤便捷+生活成熟+居住舒適”的改善群體來說，這是一個難得的機會：不必在主城與舒適之間做選擇，也不必拿今天賭明天。

通州改善需求正加速釋放，而花語璟云，無疑成為這一趨勢下不容錯過的優(yōu)質(zhì)選項。

值班編委：李紅梅

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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