許倩/文

“落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開展城市更新。”短短22個(gè)字，7月30日召開的中央政治局會(huì)議為下半年房地產(chǎn)工作，作出重要部署。

整場(chǎng)會(huì)議甚至未明確提及“房地產(chǎn)”，與房地產(chǎn)有關(guān)的表述也是近幾年最少的一次，而是將城市更新擺在更加突出位置。這也意味著，城市更新之于房地產(chǎn)、城市發(fā)展乃至中國經(jīng)濟(jì)的重要性，被提升到前所未有的高度。

中央城市工作會(huì)議的精神是什么？7月14～15日召開的中央城市工作會(huì)議提出，我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。推進(jìn)城市更新，將成為當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期城市工作的重要抓手。

“城市更新”一詞首次出現(xiàn)，是在2019年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，彼時(shí)提出“加強(qiáng)城市更新和存量住房改造”。隨后的2020年、2023年和2024年均提及城市更新，提法從“實(shí)施城市更新行動(dòng)”升級(jí)為“大力實(shí)施城市更新”。

今年4月，“城市更新”出現(xiàn)在中央政治局會(huì)議中，會(huì)議強(qiáng)調(diào)“加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造”。

7月30日中央政治局會(huì)議對(duì)城市更新的提法從“加力實(shí)施”轉(zhuǎn)變?yōu)椤案哔|(zhì)量開展”。與中央城市工作會(huì)議提出的城市發(fā)展從“大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段”相呼應(yīng)。

如何高質(zhì)量發(fā)展？中央城市工作會(huì)議提出，建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市的目標(biāo)定位，要一體推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)，統(tǒng)籌實(shí)施好一系列民生工程、安全工程、發(fā)展工程，為人民群眾創(chuàng)造高品質(zhì)生活空間。

中國已經(jīng)將房地產(chǎn)全部納入“城市更新”大框架。高質(zhì)量開展城市更新，也是推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)型和加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要組成部分，應(yīng)該成為當(dāng)前及今后房地產(chǎn)發(fā)展工作的中心之錨。

從近3億“新市民”扎根城市的需求，到老市民的消費(fèi)升級(jí)，或是核心都市圈承載力的提升，再到城市更新在供給端的帶動(dòng)和牽引，房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性強(qiáng)、潛能大的優(yōu)勢(shì)得以發(fā)揮出來，并從基本面修復(fù)止跌回穩(wěn)的動(dòng)力。

上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任、國際與公共事務(wù)學(xué)院教授陳杰建議，在城市發(fā)展從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代的過程中，房地產(chǎn)發(fā)展要主動(dòng)適應(yīng)這個(gè)變化，從投資驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)為運(yùn)營驅(qū)動(dòng)，從開發(fā)創(chuàng)收為主轉(zhuǎn)為服務(wù)增收為主。未來城市與房地產(chǎn)發(fā)展，一定是要與城市更新密切結(jié)合，高標(biāo)準(zhǔn)、高可及性、高公平性地建設(shè)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)和好城區(qū)。

對(duì)于身處行業(yè)大變革中的房地產(chǎn)企業(yè)而言，品牌價(jià)值的重要性更為凸顯。

當(dāng)城市發(fā)展從“增量開發(fā)”邁向“存量提質(zhì)”，當(dāng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)從“住有所居”升級(jí)到“住有宜居”，消費(fèi)者選擇的不再只是鋼筋水泥，而是品牌承諾的兌現(xiàn)能力。衡量企業(yè)成功的標(biāo)準(zhǔn)也不再是開發(fā)面積，而是長期運(yùn)營能力與社會(huì)效益，這正是品牌企業(yè)的優(yōu)勢(shì)戰(zhàn)場(chǎng)。

我們不僅探討如何建造好房子、更新好城市，更要思考如何用品牌建設(shè)重構(gòu)行業(yè)價(jià)值坐標(biāo)系。當(dāng)增量開發(fā)見頂，品牌賦能存量資產(chǎn)的能力，就是企業(yè)未來十年的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

就在8月份，即將召開的“2025第十五屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展大會(huì)”上，會(huì)有答案！ 本次大會(huì)將匯聚政府領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者、企業(yè)精英等各界人士，圍繞行業(yè)變革、城市更新與好房子建設(shè)、房地產(chǎn)品牌建設(shè)等議題展開深入交流與探討。

8月見！

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