12月25日，中國鐵工投資銀川中鐵水務分散型商業物業持有型不動產資產支持專項計劃（以下簡稱“機構間REITs”）在上交所成功發行。盤活資產規模為4.21億元，期限39年，同時配套動態擴募機制，為中國中鐵投資項目“投、融、建、營、退”全生命周期管理提供了創新型范本，兼具戰略價值與示范意義。

機構間REITs突出權益屬性，依賴資產信用，自2023年首單產品發行以來，市場在政策支持下快速擴容，機構間 REITs定位于Pre-REITs和公募 REITs相銜接的創新產品，可為持有不動產的企業提供新的權益融資選擇，也可為公募REITs儲備資產。中國中鐵此次發行為市場首單“分散型”機構間REITs產品，為REITs市場進一步豐富了資產類型。

本底層資產為中國鐵工投資持有的分散型商業物業共252套，標的資產均位于銀川市核心區位，周邊交通、產業、教育配套資源完善，出租率穩定，收入來源分散，通過配備專業化物業管理團隊，強化分散商業物業管理支持，現金流增長均較為穩健。

本次資產盤活是中國中鐵響應《國務院辦公廳關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》精神，落實加快提升資產經營能力部署的重要舉措。通過權益資金引入，增強企業可持續發展能力。機構間REITs產品的成功發行，突破底商物業資產分散復雜的特性，以39年的超長期限布局及配套的動態擴募機制，構建資金、資產、資本良性循環，為國有資本保值增值探索更多“中鐵方案”。未來中國中鐵將繼續堅持以服務國家戰略為導向，推動基礎設施與商業不動產等領域存量資產的高效盤活，持續完善“三資轉換”平臺功能，強化產融協同，為加快建設世界一流企業目標注入更多新動能。

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執行主編丨李元、沈蘇

責任編輯丨邵軍體

內容來源丨股份公司投資與資產經營管理中心

中國中鐵融媒體中心

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