從青山恩施街“提檔升級”，到武漢經開人工智能科技園“騰籠換鳥”，再到青山區21街危舊房合作化改造，中國一冶主動扛起城市更新與“兩新”建設的央企使命擔當，一系列標志性項目見證著企業推動城市高質量發展的堅實足跡。

作為現代化城市建設的重要力量，中國一冶通過成立城市更新分公司、組建城市更新研究中心等戰略布局，持續優化業務結構，并將數字化、智慧化理念深度融入城市更新全過程，在存量空間中重塑活力，在文脈傳承中營造新場景，讓城市煥發獨特魅力與時代溫度。

2025年8月15日，中國一冶城市更新分公司正式揭牌，標志著中國一冶在城市更新領域戰略布局邁入新階段

青山區21街坊，這片承載著六十載歲月記憶的企業職工宿舍，曾是武漢工業發展的時代縮影，隨著城市發展轉型，建筑老化、設施缺失、環境雜亂等現實問題日益凸顯。中國一冶以城市更新行動為引領，立足民生需求與區域實際，承建湖北省首個危舊房合作化改造試點項目——武漢市青山區21街危舊房合作化改造項目，以專業建造為老社區注入新活力，生動詮釋“好房子、好小區”的建設內涵。

青山區21街危舊房合作化改造項目進入最后沖刺階段

破局：創新模式打通改造“梗阻”

“墻體裂縫能塞進手指，雨天漏水、冬天透風，住得心驚膽戰?！边@曾是青山區21街坊134戶居民的共同困境。建于20世紀60年代的4棟住宅，歷經六十年風雨，已被鑒定為C級危房。面對“拆不了、修不好”的困局，傳統改造模式因成本高、財政壓力大而難以推進。

2023年，湖北省試點“住宅合作社”模式，為項目破冰帶來轉機。當年年底，21街134戶居民組建聯合社，選舉產生由居民代表、社區書記等8人組成的理事會，全程參與戶型設計、資金籌措等關鍵環節。聯合社與政府、代建企業青山安居集團、承建單位中國一冶形成三方聯動，通過3輪入戶調查、2次社員大會優化方案，僅用四個半月就實現100%簽約，134戶居民全票同意以合作社模式在原址拆除舊房重建新房。

項目原有老舊住宅樓，經鑒定安全等級為C級

“‘住房合作社’模式就是以‘居民主體、政府支持、市場運作’方式進行危舊房合作改造。”項目經理余侃解釋道，“作為承建方，我們要按照‘好房子’‘好小區’標準打造每一處細節，營造既美觀又實用的全齡友好居住環境?！?/span>

賦能：“工地大腦”掌控精細施工

2024年7月12日，該項目作為湖北省首個“住宅合作社”項目正式開工。

“基坑距用地紅線僅1.5米，施工場地占比達92%，還要提前167天完工，傳統施工方法根本行不通?！表椖靠偣S垚坦言。面對空間狹小、工期緊張、原拆原建的三重壓力，數字技術成為破局關鍵。

項目應用中國一冶自主研發的數字化項目管控平臺——“一冶數建平臺V3.0”，這個集成物聯網、大數據與AI分析技術的系統，打造出覆蓋11個功能模塊的“工地大腦”，實現對項目管理全要素的數字化調度。通過數字孿生技術，項目團隊在虛擬空間中構建了與實體工地一致的數字模型，實現施工過程的可視化管理和智能化決策。

BIM技術在項目建設中廣泛應用

數智賦能貫穿施工全流程：BIM三維建模技術使地下室管線布局、施工流線模擬一目了然，工人交底效率提升40%；平臺將工程分解為可量化單元，結合節點時間軸實現進度透明化管理，一旦觸發預警即可動態調整資源配置；AI視頻監測系統24小時捕捉違規操作，安全隱患整改閉環不超過兩小時；智能物料模塊實時預警供應商延遲，自動調整進場時序，避免場外交通與場內空間擁堵；PMsmart系統通過預算與實際用料對比精準管控成本，累計降低材料成本15萬元；揚塵、噪音數據實時監測并聯動噴淋系統，確保施工環保達標，人造綠竹圍墻搭配路燈坐凳，讓“花園工地”與周邊社區和諧共生。

這些管理效果的實現，得益于平臺能自動抓取PM管理平臺、智慧物料平臺、勞務實名制系統等硬件數據，對人員、材料、機械情況進行匯總監測，快速實現各分項工程的工期、成本與資源預警?！巴ㄟ^數字建造管控平臺，我們能提前發現并解決施工中可能遇到的問題，大幅提升施工效率與質量?！秉S垚表示，這種數字化管理保障了工程進度，也確保每一施工環節達到高標準，實現施工管理效率提升15%，成本損耗降低3%。

數字化平臺通過智能設備關鍵工序實時監測，結合大數據預警質量風險，有效提升施工精度。

當前，項目已成功入選湖北省智能建造試點項目名錄和2025年湖北省質量觀摩工地名錄，并獲得湖北省智能建造技術應用競賽一類成果獎。

匠心：品質安居詮釋民生溫度

在21街坊改造中，中國一冶始終秉承“以人民為中心”的宗旨，努力踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”的理念。

項目按照“好房子”“好小區”標準建設：實行“一戶一方案”，從平面布局、功能分區、通風采光、視野朝向、流線組織、保溫設置、飄窗設計等方面充分考慮，打造7大戶型，即便是最小的40多平方米戶型，也實現了南北通透，確保每個家庭都能享受到充足陽光與良好通風?！傲Ⅲw花園”式綠化是項目重要亮點，面對6400平方米的狹小地塊，建設者見縫插針打造品質生活：在商業裙樓的屋頂花園、住宅樓17層的架空層設置綠化，形成地面、裙樓屋頂、架空層三層綠化體系，使綠化率超過30%。針對老年居民居多的特點，項目在電梯按鈕配備盲文，在不同功能區采用無檻設計，將適老化設施融入每一個生活場景。項目還結合居民需求，制定“完整社區”建設項目清單，涵蓋養老、托育、健身、停車、充電、便利店、早餐店、菜市場、“小修小補”點等設施，構建全齡友好的生活環境。在建設過程中，居民可定期到現場實地參觀，實現全過程參與建房。

“走進新國企·探秘中冶‘好房子’”企業開放日宣傳活動

建成后的240套住宅中，134套用于原居民安置，106套市場化銷售實現資金自平衡，既保障民生福祉，又確保項目可持續推進。

創新：科技筑基護航長效安居

在項目建設中，中國一冶將自主研發的“內摻型水泥混凝土裂縫自修復材料”應用于地下室外墻混凝土。該材料能實現0.4毫米以下裂縫的自愈合，有效提升工程防水性能，并大幅降低全周期維護成本。

水泥混凝土裂縫自修復材料為粉體，使用十分便捷。中國一冶技術人員詳細解釋，“在商混站混凝土生產時隨其他物料一起拌制均勻即可。在混凝土結構施工或‘服役’期間，當有水分通過裂縫滲入混凝土內部后，材料的修復功能將被激活，通過絡合結晶的方式形成豐富的結晶產物，產物通過不斷地聚集、堆疊從而慢慢地堵塞裂縫實現裂縫的自愈合，進而達到防滲防水的目的?！?/span>

建設中的青山區21街危舊房合作化改造項目

實踐應用顯示，該自修復材料可減少混凝土開裂約76%，0.3毫米以下裂縫在28天內仍可實現百分之百修復?！霸诔掷m觀察過程中，我們發現地下室外墻基本無開裂情況，抗裂防水效果極好。2025年6月，大雨后因輕微滲水而發現1條細觀裂縫，經過大約15天的自動修復，裂縫處已無明顯滲水情況，說明在距離混凝土澆筑9個月后，自修復材料對裂縫的修復依然效果明顯?！庇噘┍硎?。

這項技術的成功應用，不僅提高了建筑工程的安全性與耐久性，還減少了二次災害和多次動工，對實現綠色低碳經濟、促進節能減排和改善生活環境具有重要意義，充分展現了中國一冶在新型建筑材料研發方面的過硬實力。

同時，項目綠色建材應用比例超過85%，廣泛使用再生骨料、低碳水泥等環保材料；95%以上建材實現100公里范圍內采購，年減少運輸碳排放約500噸；創新采用“BIM+天佑碳平臺”雙引擎系統，實現構件級碳排放數據追溯與科學決策，有力驅動建筑低碳轉型。

范式：創新實踐推動城市更新

通過“住宅合作社+數字建造+綠色低碳”的創新組合，項目有效破解了老舊小區改造中的協調、資金、空間、環保難題，確保改造成果真正滿足人民群眾對美好生活的向往，探索出一條可持續的城市更新路徑。

作為中國一冶積極融入新型工業化、新型城鎮化建設，推動企業轉型升級的生動實踐，該項目彰顯了公司在服務國家戰略中的擔當與智慧。目前，中國一冶將“城市更新”確立為“十五五”規劃重點，著力構建“城市體檢-規劃-設計-投資-改造-運營”的全產業鏈服務能力，強化數字建造、智慧管理等技術賦能，秉持“人民城市”理念，持續推進老舊城區有機更新，以專業能力助力城市功能與品質同步提升。

展望未來，中國一冶將緊密對接各地城市更新政策導向，依托在保障房建設、片區綜合開發等領域的深厚經驗，以及城市江灘改造與景觀提升、城市河湖水質提升、海綿城市改造、結構加固與新材料應用、建筑工程綜合整治、城市基礎設施改造等六大技術優勢，積極整合運營業務，持續聚焦“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度，堅持高標準定位、高品質服務、高效率實施，為城市更新提供全鏈條服務，助力破解更多老舊城區改造、民生配套短板、產城融合等城市發展難題。

如今，青山區21街危舊房合作化改造項目已全面進入收尾和驗收階段，預計年底即可交付。從昔日“憂居”到即將實現的“優居”，中國一冶運用數字時代的“繡花針”，正在更多的城市角落織就百姓安居樂業的錦繡畫卷，持續展現央企在城市更新領域的專業實力與時代擔當。

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來源丨中國一冶

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