《中國房地產(chǎn)發(fā)展之路》課程被清華大學(xué)研究生院列為全校研究生學(xué)術(shù)與職業(yè)素養(yǎng)平臺(tái)課程。課程目標(biāo)為：

第一，分析中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷程、面臨的挑戰(zhàn)以及未來的發(fā)展方向，使學(xué)生能夠理解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基本制度環(huán)境、商業(yè)邏輯，建構(gòu)房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展圖景；

第二，為房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)領(lǐng)域的未來發(fā)展提供一個(gè)分析的框架，也力求為有意愿在相關(guān)領(lǐng)域發(fā)展的學(xué)生提供未來職業(yè)發(fā)展規(guī)劃的前景指導(dǎo)；

第三，結(jié)合理論分析和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，掌握行業(yè)分析框架，并能將方法論拓展到其他領(lǐng)域未來機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)的分析中。

上課時(shí)間：2025年11月3日(周一) 18:45-22:00

Part I 18:45-20:15 主題演講

張利：設(shè)計(jì)科學(xué)范式下的城市人因研究

一、課程核心框架

本次課程圍繞“城市人因研究”展開，分為4個(gè)部分：

存量提質(zhì)的時(shí)代背景、設(shè)計(jì)科學(xué)范式下的城市人因基礎(chǔ)理論、實(shí)踐應(yīng)用案例、近期攻關(guān)方向與展望，突出“時(shí)代需求驅(qū)動(dòng)理論創(chuàng)新，理論指導(dǎo)實(shí)踐落地，實(shí)踐反哺研究方向”。

二、存量提質(zhì)的時(shí)代背景

隨著中國城市快速增量時(shí)代的結(jié)束，高質(zhì)量設(shè)計(jì)正面臨從理念到方法的深刻變革。在高質(zhì)量發(fā)展新階段，建筑學(xué)科應(yīng)當(dāng)聚焦資源效率、設(shè)施性能、空間體驗(yàn)及大眾輿論等可量化維度，將這些“明確問題”作為實(shí)證研究的主戰(zhàn)場(chǎng)。

對(duì)這些可量化要素的科學(xué)回應(yīng)，不僅構(gòu)成建筑學(xué)中自然科學(xué)問題的重要來源，更是推動(dòng)設(shè)計(jì)質(zhì)量提升、實(shí)現(xiàn)以人為本城鎮(zhèn)化的關(guān)鍵路徑。

三、設(shè)計(jì)科學(xué)范式下的城市人因基礎(chǔ)理論

1. 科學(xué)機(jī)理

建筑學(xué)科學(xué)問題分為“聚焦物”（建筑物理學(xué)已有成熟研究）和“聚焦人”（當(dāng)前亟待突破）兩類，需讓空間邏輯從“物”回歸“人”。建筑學(xué)雖無原生的科學(xué)基礎(chǔ)，但通過引入決策科學(xué)、計(jì)算科學(xué)、數(shù)據(jù)科學(xué)和認(rèn)知科學(xué)等關(guān)鍵測(cè)度，能夠構(gòu)建起有效的實(shí)證研究框架。

國家跳臺(tái)滑雪中心“雪如意”：在沉浸式環(huán)境中測(cè)試頂峰俱樂部?jī)?nèi)圓與外環(huán)相對(duì)位置，選擇停留時(shí)長(zhǎng)與活動(dòng)承載最優(yōu)方案，實(shí)現(xiàn)賽時(shí)與賽后可持續(xù)利用。

2. 公共建筑與展覽空間

三山五園藝術(shù)中心：通過行為熱力圖、視覺追蹤等技術(shù)精準(zhǔn)識(shí)別出聲光環(huán)境與動(dòng)線布局問題，顯著提升了空間使用品質(zhì)。

威尼斯雙年展數(shù)字孿生：通過機(jī)器人與觀眾互動(dòng)，學(xué)習(xí)并預(yù)測(cè)人流移動(dòng)規(guī)律，同時(shí)收集展品受歡迎程度數(shù)據(jù)。

上海人民廣場(chǎng)地鐵站：構(gòu)建虛擬模型開展尋路實(shí)驗(yàn)，分析視線仰角、注視時(shí)長(zhǎng)等數(shù)據(jù)，優(yōu)化標(biāo)識(shí)位置，使尋路效率從44%提升至81%

4. 城市人因決策推演平臺(tái)應(yīng)用

清華大學(xué)一站式服務(wù)大廳：使用“可感知、可互動(dòng)、可迭代”設(shè)計(jì)平臺(tái)，通過虛擬環(huán)境實(shí)現(xiàn)公眾參與設(shè)計(jì)決策，開創(chuàng)了空間設(shè)計(jì)的新模式。

上?？臻g藝術(shù)季“量子里弄”：打造公眾參與平臺(tái)，用戶可投票選擇偏好方案，助力城市微更新。

1. 攻關(guān)方向

低穿戴設(shè)備依賴的體感任務(wù)測(cè)試：結(jié)合數(shù)字環(huán)境高還原與屏幕空間交互設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)體感任務(wù)量化計(jì)算。

低算力需求的高效數(shù)據(jù)采集：依托移動(dòng)/網(wǎng)頁終端，在保障數(shù)據(jù)質(zhì)量的前提下，降低算力依賴，支撐大規(guī)模人群行為與認(rèn)知數(shù)據(jù)庫建設(shè)。

“好房子”作為一種技術(shù)集成的宜居產(chǎn)品：編制《人因化設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，在公共建筑中進(jìn)行技術(shù)集成形成定制化的人因產(chǎn)品，推動(dòng)人因化設(shè)計(jì)在居室空間應(yīng)用，形成新的空間產(chǎn)品規(guī)格，聯(lián)動(dòng)全產(chǎn)業(yè)鏈迭代。

2. 展望

設(shè)計(jì)科學(xué)化是不可逆趨勢(shì)，聚焦可量化部分，并非取代創(chuàng)意與文化詮釋。

建筑行業(yè)需打破學(xué)科與行業(yè)邊界，走向跨學(xué)科協(xié)作，建筑師能否作為“協(xié)調(diào)者”繼續(xù)發(fā)揮作用正取決于我們行業(yè)看待知識(shí)變革的態(tài)度。

公共空間干預(yù)需以多學(xué)科知識(shí)為支撐，更好服務(wù)于人的真實(shí)需求，提升空間品質(zhì)。

六、關(guān)鍵結(jié)論

高質(zhì)量城鎮(zhèn)化進(jìn)程亟需深化建筑學(xué)實(shí)證研究，其關(guān)鍵在于從設(shè)計(jì)實(shí)踐中凝練科學(xué)問題，將實(shí)驗(yàn)方法融入設(shè)計(jì)流程，并通過研究成果指導(dǎo)設(shè)計(jì)迭代。

“研究—實(shí)踐”循環(huán)模式已成為提升空間設(shè)計(jì)質(zhì)量的有效路徑。

目前，清華大學(xué)建筑類學(xué)科正積極推進(jìn)國際交流，與全球同行共享實(shí)證研究經(jīng)驗(yàn)，共同推動(dòng)建筑類學(xué)科轉(zhuǎn)型與高質(zhì)量發(fā)展。

清華大學(xué)土木水利學(xué)院院長(zhǎng) 吳璟教授 為講課老師頒發(fā)感謝狀

參加課程的老師和清華校友總會(huì)城鄉(xiāng)建設(shè)專委會(huì)到場(chǎng)嘉賓合影

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