中房報記者 李葉丨北京報道

引發(fā)廣泛關(guān)注的北京朝陽區(qū)黃杉木店“雙子項目”糾紛，最終以幾方的握手言和畫上句點。

11月16日深夜，中建智地、越秀北京、金茂北京發(fā)布聯(lián)合聲明稱，北京朝陽黃杉木店項目（推廣名分別為“紫京宸園”“璞樾”）是由北京興鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京方興亦城置業(yè)有限公司與廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3家聯(lián)合競得并合作開發(fā)的項目，各股東方經(jīng)過坦誠協(xié)商、充分共創(chuàng)、達成共識，將秉持專業(yè)、陽光、公開、透明的原則，推進項目開發(fā)經(jīng)營各項工作，向社會及客戶提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)。

之前爭議中最為關(guān)注的操盤權(quán)焦點，共識中解決方案為南北雙地塊將由3家聯(lián)合操盤營銷。針對廣大購房人最為關(guān)切的交付品質(zhì)、服務(wù)保障等問題，股東方將建立常態(tài)化溝通機制，公開項目進展、透明化管理流程，從工程建設(shè)到物業(yè)服務(wù)全鏈條筑牢安心防線，切實保障每一位業(yè)主的合法權(quán)益。

此次3家房企發(fā)布聯(lián)合聲明，與此前網(wǎng)上傳出的合作分歧一事有關(guān)。

11月13日，一封由北京興鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)給廣州市國資委的“舉報信”在業(yè)內(nèi)流傳，舉報信內(nèi)容措辭嚴厲，稱被舉報方行為造成合計涉及權(quán)益損失超25億元。

舉報方北京興鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“北京興鼎”）為中建一局旗下中建智地置業(yè)有限公司（以下簡稱“中建智地”）子公司；被舉報方廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“越秀華城”）為越秀地產(chǎn)子公司。

據(jù)記者多方面了解，舉報信發(fā)出后引發(fā)巨大關(guān)注，3家企業(yè)高層就此展開多方面溝通，深夜推出上述聲明后，風波暫止。

“此次聯(lián)合聲明具有積極意義，期待各方以此為契機，扎實推進后續(xù)工作?！睂τ诖舜物L波，一位不愿具名的房地產(chǎn)行業(yè)人士表示。

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百億元地塊的“聯(lián)姻”

糾紛的源頭要追溯到今年4月。

4月28日，北京興鼎、北京方興亦城置業(yè)有限公司（以下簡稱“北京方興亦城”）、越秀華城及北京朝開控股有限公司（以下簡稱“北京朝開”）四方聯(lián)合競得北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項目及孫河組團地塊，成交總價126.05億元。

其中，北京興鼎為中建智地控股子公司、方興亦城為中國金茂集團旗下核心關(guān)聯(lián)企業(yè)、越秀華城由越秀地產(chǎn)間接控股，幾方均具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。

7月31日，越秀華城與北京興鼎、北京方興亦城簽署《北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項目2107-01、02、03地塊、孫河組團土地儲備項目2902-73地塊R2二類居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地投資合作協(xié)議》，約定三方通過北京興昶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“北京興昶房地產(chǎn)”）、北京茂越置業(yè)有限公司（以下簡稱“北京茂越置業(yè)”）分南北兩地塊就上述項目進行開發(fā)建設(shè)。其中，北京興鼎負責南地塊營銷事務(wù)、越秀華城負責北地塊營銷事務(wù)。

企查查顯示，北京興鼎持有北京興昶房地產(chǎn)50.1%股權(quán)，越秀華城僅持有17%。

企查查顯示，北京興鼎持有北京茂越置業(yè)49.9%股權(quán)，越秀華城僅持有17%。

資料顯示，項目南地塊取名為紫京宸園，北京興鼎持有紫京宸園項目公司——北京興昶房地產(chǎn)50.1%股份，為大股東。中國金茂通過旗下北京方興亦城持股32.9%，越秀華城持股17%。北地塊項目公司名為北京茂越置業(yè)，案名定為“璞樾”，北京興鼎持股49.9%，為最大股東；中國金茂通過旗下北京方興亦城直接持股33%；越秀華城直接持股17%。

彼時，上述兩個項目的市場關(guān)注度較高，有媒體人士稱，“朝青板塊已有近10年沒有出新宅地了，且該地塊臨近星河灣有大量改善客群，業(yè)內(nèi)都認為這兩個項目不愁賣?！?/span>

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糾紛引發(fā)舉報

“聯(lián)姻”后，本該攜手共進、共創(chuàng)佳績的雙方，卻產(chǎn)生了矛盾。

從項目規(guī)劃來看，兩個項目同屬高端定位，但在產(chǎn)品設(shè)計上有些許差異。紫京宸園規(guī)劃15棟樓共815戶，面積段覆蓋133平方米至400平方米，配套有約5700平方米的會所；璞樾項目規(guī)劃9棟樓共424戶，起步面積段為152平方米，涵蓋152平米、188平方米、195平方米、204平方米、230平方米、258平方米等多種戶型。

記者注意到，紫京宸園和璞樾項目于今年9月相繼開盤。據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)信息，截至11月14日，紫京宸園批準銷售套數(shù)達813套，已簽約套數(shù)為120套，成交均價約10.06萬元/平方米；晚入市一天的璞樾項目，批準銷售套數(shù)為410套，目前已簽約套數(shù)為130套，成交均價約9.986萬元/平方米。

作為持股近半數(shù)的第一大股東，中建智地于11月10日率先向越秀華城發(fā)出公函稱，自南地塊首開以來，越秀華城通過有預(yù)謀、有組織的低劣營銷行為持續(xù)進行惡意競爭，嚴重損害了項目整體和主要股東利益：

一、北地塊首開不合理定價：無視北地塊整盤定價邏輯，故意降低優(yōu)勢房源定價，拉低板塊整體價格，嚴重損害了全體股東利益；二、續(xù)銷期間持續(xù)惡意攻擊：續(xù)銷期間有組織、有針對性地惡意攻擊南地塊，導(dǎo)致南地塊已購客戶流失到板塊外競品，嚴重損害了全體股東利益及我司精心打造的宸園品牌；三、惡意競爭導(dǎo)致客戶流失：北地塊有組織、有針對性的惡意攻擊，引起南地塊置業(yè)顧問的被迫自發(fā)還擊，最終導(dǎo)致客戶兩邊都不選，流失到板塊外競品。

基于上述指控，中建智地在公函中提出訴求：“請貴司最遲于11月15日之前與我司及金茂簽訂投資合作協(xié)議的補充協(xié)議，將北地塊營銷工作交由我司負責，并于年11月17日中午12時之前完成交接?！?/span>

11月13日，北京興鼎提交了加蓋了企業(yè)公章的“舉報信”。舉報信中稱，經(jīng)其財務(wù)部門初步核算，上述行為造成南地塊簽約金額影響超22億元，項目整體貨值損失約3.65億元，合計涉及權(quán)益損失超25億元。

“舉報信”流傳后，雙方矛盾徹底公開化。

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合作共贏是基石

此次糾紛，引發(fā)了業(yè)內(nèi)廣泛討論。

作為央企控股與地方國企的代表性合作案例，中建智地總部位于北京、越秀地產(chǎn)總部位于廣州的區(qū)域?qū)傩?，讓此次爭議產(chǎn)生了關(guān)于“南北房企經(jīng)營風格”的行業(yè)探討。也有觀察人士認為，越秀華城的責任和利益并不對等，從璞樾和紫京宸園股權(quán)關(guān)系看，中建智地是占股近半數(shù)的大股東，越秀華城是僅為占比17%的小股東，但卻手握璞樾的操盤大權(quán)，實現(xiàn)了多分紅、少擔責的利益格局。

在中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜看來，在當前市場下行、銷售不及預(yù)期的背景下，合作雙方的內(nèi)訌和價格競爭，會使購房者對項目的信心下降，擔心項目品質(zhì)、交付風險以及后續(xù)服務(wù)等問題，從而導(dǎo)致潛在客戶的流失，進一步影響項目的銷售進度和去化率。

隨著三方聯(lián)合聲明的發(fā)布，合作的糾紛已然告一段落。

上述房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士坦言，在充滿挑戰(zhàn)的房地產(chǎn)新周期中，企業(yè)之間的合作應(yīng)超越簡單的資本聯(lián)結(jié)，更需注重權(quán)責對等、利益共享的治理結(jié)構(gòu)，并將重心放在提升產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)保障上，這樣才能真正響應(yīng)政府推動建設(shè)“好房子”的號召，滿足人民群眾對美好居住生活的向往。

聯(lián)合聲明的發(fā)布是一個積極的開始，紫京宸園和璞樾項目后續(xù)能否擺脫糾紛陰霾，在復(fù)雜的市場環(huán)境中成功突圍，仍需持續(xù)觀察。

值班編委：蘇志勇

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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