中房報(bào)記者 李葉唐山報(bào)道

隨著中共中央、國務(wù)院《關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》明確擘畫出推進(jìn) “好房子” 與完整社區(qū)建設(shè)的藍(lán)圖，新時(shí)代住房事業(yè)發(fā)展已錨定航向。響應(yīng)政策指引，中國房地產(chǎn)報(bào)在全國范圍內(nèi)啟動(dòng)“尋找中國好房子”系列活動(dòng)。

11月12日，以“提質(zhì)創(chuàng)新增效 點(diǎn)亮品質(zhì)人居——2025尋找中國好房子”為主題的研討交流會在唐山文旅鉑爾曼酒店舉行，政府代表、行業(yè)專家、企業(yè)精英齊聚渤海之濱，共探工業(yè)城市人居升級密碼，見證唐山從“工業(yè)重鎮(zhèn)”到“品質(zhì)宜居城”的華麗轉(zhuǎn)型。

產(chǎn)業(yè)方面，唐山逐步擺脫對單一產(chǎn)業(yè)的依賴，走向產(chǎn)業(yè)多元化，陶瓷、新能源及現(xiàn)代物流等新興產(chǎn)業(yè)在這里蓬勃發(fā)展，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展注入新動(dòng)力。文旅方面，河頭老街、唐山宴等文旅地標(biāo)強(qiáng)勢 “出圈”，集 “餐飲、民俗、演藝、游樂” 為一體的沉浸式體驗(yàn)吸引著全國各地的游客前來觀光打卡；居住領(lǐng)域，從今年3月出臺《高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)實(shí)施方案》前瞻性勾勒“好房子”發(fā)展方向，到《支持鋼結(jié)構(gòu) “好房子” 發(fā)展若干措施》等政策的層層遞進(jìn)，都彰顯著唐山 “讓群眾住上好房子、過上好日子” 的堅(jiān)定決心與務(wù)實(shí)作風(fēng)。

交流會前，調(diào)研團(tuán)走進(jìn)唐山安居集團(tuán)開發(fā)的灤州塞納公館項(xiàng)目，實(shí)地感受了“好房子”的品質(zhì)細(xì)節(jié)。

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實(shí)地探訪：高標(biāo)準(zhǔn)鑄就匠心“好房子”

踏入塞納公館項(xiàng)目內(nèi)，藏著溫度與巧思的匠心質(zhì)感便撲面而來，住建部提出的 “好房子”建設(shè)的五個(gè)方面“好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維”在此有了具象表達(dá)。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向調(diào)研團(tuán)隊(duì)介紹了唐山安居集團(tuán)在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)的“四好”理念：設(shè)計(jì)好、材料好、工藝好和服務(wù)好。

“設(shè)計(jì)好” 體現(xiàn)在塞納公館的每一處考量里：洋房3.15米、小高層3米的層高，比住建部最新發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)更寬裕，推門而入便覺空間通透開闊，毫無壓抑感；平均小于10%的公攤面積，把更多實(shí)用空間還給業(yè)主；室內(nèi)可變空間能隨家庭成長調(diào)整布局，超大地下車位輕松容納大型車輛，地庫融雪裝置杜絕冬季結(jié)冰隱患，直飲水入戶擰開即飲，門口的 “離家一鍵斷電” 開關(guān)更是貼心，每一項(xiàng)設(shè)計(jì)都體現(xiàn)出舒適與智慧的特性。

“材料好” 是安全耐久的核心底氣。樣板間內(nèi)，項(xiàng)目所使用的建筑材料、電氣材料、水暖材料和工藝工法都一一在墻面展示，交付時(shí)所見即所得。負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目所有原材料均選用國內(nèi)外一線品牌。集團(tuán)乾正檢測公司對所有入場材料進(jìn)行嚴(yán)格檢測，不合格者堅(jiān)決拒之門外，從源頭守住 “安全”的底線。

調(diào)研團(tuán)成員觸摸著展示中的各類材料贊嘆：“真材實(shí)料才是好房子的根基，這樣的選材讓人住著放心?！?/span>

“工藝好” 則讓健康觸手可及。項(xiàng)目不斷優(yōu)化外墻保溫、屋頂防水、隔音等核心工藝，窗戶關(guān)上后，外界的車流喧囂瞬間被隔絕；首層衛(wèi)生間采用獨(dú)立排水工藝，徹底解決了傳統(tǒng)住房反水、串味的頑疾；對于建筑過程中任何有瑕疵的工藝環(huán)節(jié)，集團(tuán)堅(jiān)決 “不將就”，一律拆除重建，這份較真讓房屋品質(zhì)經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)。

更令人驚喜的是 “個(gè)性化定制服務(wù)” 帶來的 “精毛坯” 交付標(biāo)準(zhǔn)——改水改電、地暖鋪設(shè)、廚衛(wèi)裝修、室內(nèi)門窗等均可由業(yè)主自選，交房時(shí)直接安裝到位，所有材料由集團(tuán)統(tǒng)一采購，價(jià)格遠(yuǎn)低于市場價(jià)。推出的 “幸福+” 套餐模式，業(yè)主可自由組合裝修設(shè)計(jì)、施工服務(wù)、定制精裝等，還能參與物料、家電團(tuán)購，既節(jié)省了裝修時(shí)間，又大幅降低了成本。搭配集團(tuán)配齊的國企優(yōu)質(zhì)物業(yè)、家政、餐飲、保安等生活配套，真正實(shí)現(xiàn) “足不出戶，盡享安居”。

而行業(yè)領(lǐng)先的 “三包一免” 服務(wù)保障措施，更讓這份品質(zhì)體驗(yàn)多了一層安心加持，精準(zhǔn)破解了購房者的核心顧慮。

“包修”依托集團(tuán)自持物業(yè)，提供“比國家標(biāo)準(zhǔn)延長一倍” 的超長質(zhì)保，家里出現(xiàn)任何維修需求，物業(yè)響應(yīng)迅速高效；“包換”賦予購房者靈活選擇權(quán)，網(wǎng)簽前可在集團(tuán)市區(qū)所有項(xiàng)目內(nèi)自由調(diào)換房源，完全適配家庭需求變化；“包退”更是給足定心承諾，若項(xiàng)目延期交房超半年或質(zhì)量瑕疵維修后仍不達(dá)標(biāo)，業(yè)主可隨時(shí)申請退房并獲利息賠償；“一免”舉措尤為貼心——業(yè)主不入住免收物業(yè)費(fèi)，入住時(shí)間短可憑電表實(shí)際使用度數(shù)核算減免，徹底解決 “空置仍付費(fèi)” 這一購房人關(guān)注的痛點(diǎn)。

調(diào)研團(tuán)成員感慨：“先有實(shí)打?qū)嵉摹暮谩焚|(zhì)打底，再有‘三包一免’的服務(wù)兜底，這樣的好房子，才真正讓購房者買得放心、住得舒心?！?/span>

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嘉賓熱議：共話人居革新與城市轉(zhuǎn)型的唐山路徑

王文禮：政策護(hù)航讓“好房子”建設(shè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)

唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長王文禮詳解了本地 “好房子” 建設(shè)的政策支撐體系：自今年3月起，唐山便率先制定 “好房子” 建設(shè)實(shí)施方案，從綠色節(jié)能、質(zhì)量安全、居住功能、環(huán)境品質(zhì)、科技智能、唐山特色六大維度引導(dǎo)企業(yè)實(shí)踐，配套18條具體支持政策，涵蓋公積金貸款、綠色建筑認(rèn)證等關(guān)鍵領(lǐng)域，形成全鏈條保障。

“在實(shí)踐中，我們并非簡單‘定標(biāo)準(zhǔn)、給政策’，更注重結(jié)合唐山工業(yè)轉(zhuǎn)型優(yōu)勢探索特色路徑，比如依托鋼鐵產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，穩(wěn)妥推進(jìn)鋼結(jié)構(gòu)住宅試點(diǎn)，既為‘好房子’注入安全耐久的結(jié)構(gòu)優(yōu)勢，也為產(chǎn)業(yè)升級找到契合點(diǎn)?！?王文禮表示，經(jīng)過深入調(diào)研論證，唐山構(gòu)建起特色化政策體系，后續(xù)將緊盯國家政策導(dǎo)向、借鑒各地經(jīng)驗(yàn)，持續(xù)加碼支持。

王文禮舉例，在政策激勵(lì)上，《支持鋼結(jié)構(gòu) “好房子” 發(fā)展若干措施》提出硬核紅利：整地塊建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)項(xiàng)目，可享最高15%土地出讓價(jià)優(yōu)惠，獲5%地上建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)且不計(jì)入容積率。推進(jìn)機(jī)制上，《推進(jìn)鋼結(jié)構(gòu)建筑產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施方案》建立市政府主要負(fù)責(zé)同志牽頭的協(xié)調(diào)機(jī)制，統(tǒng)籌各方力量保障落地。

試點(diǎn)示范方面，唐山正推進(jìn)標(biāo)桿項(xiàng)目建設(shè)，并謀劃打造集實(shí)景體驗(yàn)、科技互動(dòng)、產(chǎn)業(yè)交流于一體的住宅公園，讓 “好房子” 標(biāo)準(zhǔn)可感可及?！拔覀儗⑼苿?dòng)‘好房子’理念向好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)延伸，讓品質(zhì)人居成為唐山的城市新名片。”

趙暉：唐山“好房子”守住了良心與匠心

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師趙暉在實(shí)地考察后由衷贊嘆：“沒想到在唐山能找到我心目當(dāng)中理想的好房子。”

趙暉結(jié)合在日本的生活經(jīng)歷，對比中日住房品質(zhì)差異，強(qiáng)調(diào)“好房子”建設(shè)的核心是堅(jiān)守良心與匠心。“中國住房建設(shè)的短板不在技術(shù)，而在責(zé)任擔(dān)當(dāng)。塞納公館項(xiàng)目用真材實(shí)料和嚴(yán)格管控，造出了抗震、防滲、隔音、節(jié)能的好房子，這種良心工程值得全國學(xué)習(xí)?！?/span>

趙暉表示，“好房子”不是“豪房子”，不是“貴房子”，更不能是只為有錢人造的房子，而是讓群眾住而無憂的普通住宅，唐山的實(shí)踐精準(zhǔn)把握了這一核心。

張學(xué)冬：樓市 “分水嶺” 愈發(fā)清晰，唯有 “好房子” 能穿越周期

“唐山的轉(zhuǎn)型實(shí)踐極具示范意義。”中國房地產(chǎn)報(bào)執(zhí)行總經(jīng)理、中國城市與區(qū)域治理研究院院長張學(xué)冬在論壇致辭時(shí)表示，這種 “敢為人先”的探索精神，與本次“尋找中國好房子”活動(dòng)的宗旨高度契合。

他坦言，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場的“分水嶺”將愈發(fā)清晰，唯有真正以人為本，在品質(zhì)、綠色、智能和服務(wù)上精益求精的“好房子”，才能穿越周期，贏得市場的持續(xù)青睞與價(jià)值認(rèn)可。這不僅是政策引導(dǎo)的方向，更是市場走向理性與成熟的必然選擇。

張學(xué)冬表示，將持續(xù)關(guān)注唐山實(shí)踐，系統(tǒng)總結(jié)可復(fù)制、可推廣的“唐山經(jīng)驗(yàn)”，向全國展示工業(yè)城市如何通過好房子建設(shè)實(shí)現(xiàn)民生改善與產(chǎn)業(yè)升級的雙贏。

彭劍波：“好房子”是城市品質(zhì)提升的基礎(chǔ)

北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波指出，GDP過萬億的唐山正站在新的發(fā)展起點(diǎn)，“好房子”建設(shè)是城市從增量擴(kuò)張向存量提質(zhì)的關(guān)鍵抓手。

“好房子不僅要造得好，更要管得好、運(yùn)營得好，要兼顧人本屬性、社交屬性、功能屬性、科技屬性和生態(tài)屬性?！彼J(rèn)為，房子是城市的最小的細(xì)胞，“好房子” 是城市品質(zhì)提升的基礎(chǔ)。

他以“house（房屋）”這一單詞對上述五個(gè)屬性進(jìn)行了梳理，“好房子”需兼具 H（home，家的溫馨）、O（open，充足戶外空間）、U（user，全齡友好）、S（science，科技賦能）、E（eco，生態(tài)低碳）五大特質(zhì)。

“塞納公館的模式值得推廣?！迸韯Σū硎?，其優(yōu)勢集中在四個(gè)方面：建在產(chǎn)業(yè)鏈上，覆蓋設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營全周期；供應(yīng)鏈優(yōu)質(zhì)，材料用料扎實(shí)；交付標(biāo)準(zhǔn)精細(xì)精工；性價(jià)比突出，百萬級總價(jià)適配本地支付能力，契合地級市房價(jià)合理區(qū)間。

他說，這正是人民“好房子”的核心特征，能讓普通群眾買得起、住得好。

安居地產(chǎn)：以群眾需求為尺，造接地氣的好房子

安居地產(chǎn)負(fù)責(zé)人分享了企業(yè)實(shí)踐心得：“好房子的標(biāo)準(zhǔn)不在文件里，而在群眾的日常生活中?！?/span>

安居地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，安居集團(tuán)從群眾反映的保溫、隔音、售后等痛點(diǎn)出發(fā)，選用優(yōu)質(zhì)建材、強(qiáng)化過程管控、創(chuàng)新服務(wù)模式，“看似增加了一點(diǎn)成本，但能讓群眾住得安心，這才是最值得的投入?！?/span>

安居地產(chǎn)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場已從“拼價(jià)格”轉(zhuǎn)向“拼品質(zhì)”，唯有以客戶為中心，才能穿越市場周期，“我們愿意與所有房企攜手，共同把唐山房地產(chǎn)市場做穩(wěn)、做優(yōu)?！?/span>

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企業(yè)共鳴：共推唐山“好房子”建設(shè)再上新臺階

交流環(huán)節(jié)中，行業(yè)企業(yè)代表紛紛表達(dá)對唐山“好房子”建設(shè)的認(rèn)同與支持。

二十二冶黨委副書記張育鵬表示，企業(yè)正圍繞“恒溫、恒濕、恒氧、恒壓、恒智、恒靜、恒潔”的“七恒”標(biāo)準(zhǔn)，探索好房子實(shí)踐。有信心、有能力，為唐山市經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會發(fā)展和“好房子”建設(shè)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

陜建地產(chǎn)唐山公司總經(jīng)理徐峰分享了項(xiàng)目零投訴的經(jīng)驗(yàn)，“好房子要靠品質(zhì)說話，我們將在后續(xù)項(xiàng)目中融入更多綠色、智能元素，打造標(biāo)桿項(xiàng)目?！?/span>

綠城管理集團(tuán)華北區(qū)域唐山項(xiàng)目總經(jīng)理段波則表示，唐山本地企業(yè)的匠心實(shí)踐值得外來房企借鑒，未來將結(jié)合自身優(yōu)勢，為唐山人居品質(zhì)提升貢獻(xiàn)力量。

此次交流會的舉辦，不僅集中展示了唐山“好房子”建設(shè)的階段性成果，更凝聚了行業(yè)共識：好房子是民生工程，更是城市轉(zhuǎn)型工程。唐山以政策為引領(lǐng)、以企業(yè)為主體、以群眾需求為導(dǎo)向，走出了一條具有工業(yè)城市特色的品質(zhì)人居之路。

從鋼鐵熔爐到品質(zhì)人居，唐山用匠心與擔(dān)當(dāng)書寫著轉(zhuǎn)型答卷。

未來，隨著更多好房子項(xiàng)目落地、更多政策紅利釋放，這座山海連城的城市必將以更宜居的環(huán)境、更優(yōu)質(zhì)的生活，讓“住上好房子、過上好日子”成為每個(gè)唐山人的幸福常態(tài)，為全國城市高質(zhì)量發(fā)展提供生動(dòng)范本。

值班編委：蘇志勇

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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