2025年11月4日《住宅項(xiàng)目規(guī)范化交接規(guī)程》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)程》）編制啟動(dòng)會(huì)暨評(píng)審工作會(huì)議在北京順利召開。《規(guī)程》由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)產(chǎn)業(yè)協(xié)作分會(huì)、綠城房地產(chǎn)咨詢集團(tuán)有限公司擔(dān)任牽頭編制單位。本次編制啟動(dòng)會(huì)由產(chǎn)業(yè)協(xié)作分會(huì)秘書長(zhǎng)朱韜主持。來自房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的 12 家代表性企業(yè)及機(jī)構(gòu)參會(huì)，共同為《規(guī)程》編制建言獻(xiàn)策。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)產(chǎn)業(yè)協(xié)作分會(huì)秘書長(zhǎng)朱韜

會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳宜明強(qiáng)調(diào)，《規(guī)程》的核心要始終圍繞 “交接” 二字展開，首要任務(wù)是清晰界定 “誰來交”、“誰來接” 的主體權(quán)責(zé)，從根本上解決交付環(huán)節(jié)主體模糊、責(zé)任推諉的行業(yè)痛點(diǎn)；在交接標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建上，要嚴(yán)格落實(shí)四項(xiàng)準(zhǔn)則：交接依據(jù)充分、交接內(nèi)容合理、交接信息對(duì)等、交接數(shù)據(jù)可查，通過這四項(xiàng)核心準(zhǔn)則的約束，確保住宅交接全環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)透明化操作、規(guī)范化執(zhí)行、全流程可追溯，為后續(xù)交付爭(zhēng)議化解提供明確依據(jù)。

綠城房地產(chǎn)咨詢集團(tuán)有限公司執(zhí)行總經(jīng)理倪武英在致辭中指出，當(dāng)前住宅交付環(huán)節(jié)存在驗(yàn)收范圍狹窄、權(quán)責(zé)界定模糊、流程標(biāo)準(zhǔn)缺失三大核心癥結(jié)，而《規(guī)程》的編制正是以破解這些痛點(diǎn)為核心目標(biāo)，旨在填補(bǔ)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)空白。他進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，《規(guī)程》深度響應(yīng)國(guó)家住房領(lǐng)域戰(zhàn)略部署，聚焦住宅交付標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一等行業(yè)共性問題，既精準(zhǔn)契合人民群眾對(duì)高品質(zhì)居住生活的需求，更通過科學(xué)設(shè)計(jì)筑牢品質(zhì)保障根基。據(jù)其介紹，《規(guī)程》初稿已構(gòu)建包含 9 個(gè)章節(jié)的完整框架，將形成全流程覆蓋、全場(chǎng)景適配、操作簡(jiǎn)便化、監(jiān)督可視化的標(biāo)準(zhǔn)化交接規(guī)則體系，未來落地后可有效化解交付環(huán)節(jié)爭(zhēng)議，筑牢住房品質(zhì)的保障防線。

綠城房地產(chǎn)咨詢集團(tuán)有限公司執(zhí)行總經(jīng)理倪武英

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)成員、高級(jí)建筑師裴琳圍繞標(biāo)準(zhǔn)編寫與管理工作提出具體要求。她著重強(qiáng)調(diào)，團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)需在技術(shù)要求上嚴(yán)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，既要精準(zhǔn)填補(bǔ)現(xiàn)有國(guó)標(biāo)、行標(biāo)的空白領(lǐng)域，更要通過細(xì)化技術(shù)措施、明確操作細(xì)則，解決當(dāng)前住宅交接標(biāo)準(zhǔn)模糊的實(shí)際問題。她進(jìn)一步指明，《規(guī)程》編制需牢牢把握 “先進(jìn)性、科學(xué)性、可操作性、協(xié)調(diào)性” 四大核心原則：一方面要求編制組統(tǒng)一思想認(rèn)知，清晰界定編制目的與核心內(nèi)容，確保標(biāo)準(zhǔn)方向不偏離；另一方面需建立適配的工作機(jī)制，嚴(yán)格遵循標(biāo)準(zhǔn)編制全流程規(guī)范，以流程嚴(yán)謹(jǐn)性保障最終成果質(zhì)量，標(biāo)委會(huì)將全程提供技術(shù)指導(dǎo)與資源支持，為編制工作保駕護(hù)航。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)成員、高級(jí)建筑師裴琳

隨后，綠城房地產(chǎn)咨詢集團(tuán)有限公司高級(jí)工程師陳立勝代表主編單位詳細(xì)匯報(bào)了《標(biāo)準(zhǔn)》編制大綱及前期準(zhǔn)備。陳立勝表示，自2025年6月中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)下達(dá)立項(xiàng)通知后，主編單位中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)產(chǎn)業(yè)協(xié)作分會(huì)、綠城房地產(chǎn)咨詢集團(tuán)有限公司結(jié)合前期在住宅開發(fā)、交接、運(yùn)營(yíng)管理等方面積累的研究基礎(chǔ)和工作經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行了廣泛的行業(yè)調(diào)研，并在全國(guó)范圍內(nèi)開展標(biāo)準(zhǔn)編制組的籌備和征集工作，通過組織展開技術(shù)研討交流會(huì)等，邀請(qǐng)了具有相關(guān)方面經(jīng)驗(yàn)的科研院所、企業(yè)等作為標(biāo)準(zhǔn)參編單位。

談及《規(guī)程》編制的核心思路，陳立勝進(jìn)一步闡釋，本次編制以 “問題導(dǎo)向、需求牽引、標(biāo)準(zhǔn)銜接” 為三大出發(fā)點(diǎn)，創(chuàng)新采用多維度融合方法，在確保內(nèi)容科學(xué)性、系統(tǒng)性的同時(shí)，著重強(qiáng)化實(shí)操性，力求讓標(biāo)準(zhǔn)落地即可用。在核心內(nèi)容設(shè)計(jì)上，《規(guī)程》將重點(diǎn)構(gòu)建 “全流程覆蓋、全主體參與、全維度管控” 的交接體系，具體涵蓋基礎(chǔ)框架搭建、核心流程規(guī)范、查驗(yàn)范圍界定、問題處理機(jī)制、交接清單制定等關(guān)鍵模塊，形成閉環(huán)管理。他還強(qiáng)調(diào)，《規(guī)程》的編制與落地將在社會(huì)、行業(yè)、企業(yè)、業(yè)主四個(gè)維度產(chǎn)生深遠(yuǎn)價(jià)值：對(duì)社會(huì)而言，可減少交付糾紛、維護(hù)住房民生；對(duì)行業(yè)而言，能填補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)空白、推動(dòng)品質(zhì)升級(jí)；對(duì)企業(yè)而言，有助于降低溝通成本、提升品牌口碑；對(duì)業(yè)主而言，可保障居住權(quán)益、提升居住體驗(yàn)，最終實(shí)現(xiàn)多方共贏的良好局面。

綠城房地產(chǎn)咨詢集團(tuán)有限公司高級(jí)工程師陳立勝

在《規(guī)程》研討環(huán)節(jié)，北京興創(chuàng)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京佰嘉置業(yè)集團(tuán)、中能建城市投資發(fā)展有限公司、華潤(rùn)置地東北公司、福建永安物業(yè)管理有限公司、中建壹品北方分公司、中建壹品物業(yè)公司、北京奕馳昊普物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司、北京中鐵慧生活科技服務(wù)有限公司、北京萬科物業(yè)（萬物云）、華發(fā)股份本部產(chǎn)品創(chuàng)新中心、長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司、北京首開城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)集團(tuán)有限公司等企業(yè)及機(jī)構(gòu)代表就《規(guī)程》中有關(guān)“交接的對(duì)象和內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與機(jī)制、底線與流程”等問題展開了熱烈的討論和深入的交流。與會(huì)代表普遍認(rèn)為，《規(guī)程》整體內(nèi)容系統(tǒng)全面、方向定位清晰，對(duì)解決行業(yè)交付痛點(diǎn)具有重要意義；同時(shí)建議在細(xì)節(jié)規(guī)范、應(yīng)用場(chǎng)景適配性及實(shí)操普遍性上進(jìn)一步打磨，確?！兑?guī)程》落地后能真正服務(wù)于行業(yè)實(shí)踐。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙成指出《規(guī)程》編制需注意把握好三個(gè)方面，確保標(biāo)準(zhǔn)既貼合行業(yè)實(shí)際需求，又能呼應(yīng)政策導(dǎo)向：其一，緊密對(duì)接國(guó)家住建部 “好房子” 建設(shè)部署要求，通過明確開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主等多方主體的責(zé)任邊界，從源頭規(guī)避交付環(huán)節(jié)的權(quán)責(zé)糾紛；其二，以強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)協(xié)作能力為目標(biāo)，推動(dòng)住宅交接領(lǐng)域的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、流程規(guī)范與操作協(xié)同，破解當(dāng)前行業(yè)內(nèi)交接規(guī)則不統(tǒng)一的痛點(diǎn)；其三，突出標(biāo)準(zhǔn)的引領(lǐng)性價(jià)值，通過系統(tǒng)化的規(guī)范設(shè)計(jì)，推動(dòng)住宅交接全流程從 “經(jīng)驗(yàn)化” 向 “標(biāo)準(zhǔn)化” 轉(zhuǎn)變，最終實(shí)現(xiàn)住宅交接環(huán)節(jié)的全面規(guī)范化。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙成

此次《規(guī)程》編制啟動(dòng)會(huì)暨評(píng)審工作會(huì)議的順利召開，為后續(xù)標(biāo)準(zhǔn)編制工作明確了路徑、凝聚了共識(shí)。未來，隨著《規(guī)程》的逐步完善與落地，將進(jìn)一步規(guī)范住宅交接行為、化解交付爭(zhēng)議、保障住房品質(zhì)，為我國(guó)住房高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。

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