“十四五”期間，中鐵地產(chǎn)在行業(yè)變革的浪潮中砥礪前行，以實干與擔(dān)當(dāng)交出了一份沉甸甸的發(fā)展成績單：高品質(zhì)交付住房約15萬套，全國銷售排名四年躍升29位，25個項目榮獲“廣廈獎”，獲獎總數(shù)位居行業(yè)前列，連續(xù)5年榮獲中國房地產(chǎn)百強企業(yè)。這些數(shù)字，不僅彰顯了企業(yè)的綜合實力，更見證著中鐵地產(chǎn)美好生活建造者的初心與實踐。

中鐵地產(chǎn)榮獲“2025中國房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展優(yōu)秀企業(yè)”

五年來，面對房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整與格局重塑，中鐵地產(chǎn)始終錨定“一體兩翼、多點支撐”戰(zhàn)略目標(biāo)，堅持經(jīng)營創(chuàng)效、運營創(chuàng)效、產(chǎn)品創(chuàng)效和主業(yè)賦能，穩(wěn)根基、提品質(zhì)、增效能、創(chuàng)新局，于變局中開新局，在挑戰(zhàn)中育先機(jī)，推動企業(yè)實現(xiàn)從規(guī)模增長到質(zhì)量提升的深刻轉(zhuǎn)型。

戰(zhàn)略領(lǐng)航

奮進(jìn)二次創(chuàng)業(yè)新征程

時代浪潮，奔涌向前。站在“十四五”的開端，中鐵地產(chǎn)深刻洞察行業(yè)之變，以戰(zhàn)略的確定性應(yīng)對市場的不確定性。集團(tuán)頂層謀劃、主動破局，制定“12N86”發(fā)展戰(zhàn)略體系，提出“一體兩翼、多點支撐”發(fā)展路徑，在鞏固住宅開發(fā)基本盤的同時，大力拓展TOD開發(fā)與片區(qū)綜合開發(fā)兩大賽道，以代建、運營、服務(wù)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)為重要支撐點，全面開啟了“二次創(chuàng)業(yè)”新征程。

大灣區(qū)科學(xué)論壇永久會址亮相

作為中國鐵建地產(chǎn)板塊“龍頭”，中鐵地產(chǎn)住宅開發(fā)已形成一套以客戶為導(dǎo)向、以財務(wù)回報為目標(biāo)、以計劃運營為主線、以成本控制為核心，多專業(yè)條線高效協(xié)同、上下聯(lián)動的成熟精益管理體系。在行業(yè)深度調(diào)整期，堅持“收斂聚焦”投資策略，實現(xiàn)投資量質(zhì)齊升，涌現(xiàn)4家百強區(qū)域公司、1家超百億企業(yè)，4個核心城市銷售排名進(jìn)入當(dāng)?shù)厍笆≌_發(fā)“壓艙石”作用持續(xù)鞏固。

長沙花語江南項目

中鐵地產(chǎn)片區(qū)開發(fā)與TOD開發(fā)“兩翼”振翅，拓展出新空間，正逐步成勢、形成示范。在南沙，804平方公里的土地上，2個城市綜合開發(fā)項目、9個房地產(chǎn)開發(fā)項目、61個基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)協(xié)同項目拔地而起，成功實現(xiàn)了從“經(jīng)營項目”到“經(jīng)營城市”的跨越，形成產(chǎn)業(yè)和投資搭臺、建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)唱戲的“南沙模式”。

2023年5月，中鐵地產(chǎn)組織建設(shè)的我國最大跨度多功能斜拉橋廣州南沙紅蓮大橋建成通車

在西安，西派城作為公司首個超500畝TOD開發(fā)項目，落地運動健康等六大場景，創(chuàng)新打造海洋美學(xué)藝術(shù)館，打造出15分鐘都市生活圈，構(gòu)建鐵建特色大盤開發(fā)運營體系，項目累計銷售超 40 億元，位居西安大明宮區(qū)域榜首。

西安西派城TOD項目獲2022-2023中國TOD綜合體標(biāo)桿項目綜合開發(fā)標(biāo)桿項目

在上海，依托全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同優(yōu)勢，成功獲取全國單體面積最大的地鐵車輛段綜合開發(fā)項目——上海澄江路TOD項目。這是繼成都白佛橋、西安井上村之后，中鐵地產(chǎn)落地的第三個集居住、工作、購物、娛樂休閑等于一體的城市級多功能綜合體TOD項目。

2023年12月8日獲取上海澄江路TOD項目，該項目是全國單體面積最大的地鐵車輛段綜合開發(fā)項目，也是中國鐵建在上海最大的TOD項目（效果圖）

與此同時，輕資產(chǎn)賽道蓬勃發(fā)展。五年間，以管理輸出模式成功獲取35個代建項目，持有運營營業(yè)收入年復(fù)合增長率約25%，物業(yè)在管面積超5904萬平方米，服務(wù)業(yè)主超百萬……輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)正迅速成長為新的利潤增長極。

代建項目成都西派融城實現(xiàn)高品質(zhì)交付

“進(jìn)”的方向更明確，“進(jìn)”的節(jié)奏已加快。管理提升年、成本管理年、產(chǎn)品力年、鞏固提升年、精細(xì)化管理年……中鐵地產(chǎn)一年一個主題壓茬推進(jìn)，確保戰(zhàn)略執(zhí)行，實現(xiàn)逆勢增長、彎道超車，規(guī)模穩(wěn)住千億，排名4年連創(chuàng)新高，實現(xiàn)排名更高、利潤更穩(wěn)、資產(chǎn)更優(yōu)。

中鐵地產(chǎn)產(chǎn)品年工作推進(jìn)會暨實體展示區(qū)觀摩會

能力筑基

鍛造穿越周期核心競爭力

戰(zhàn)略的宏圖，需要扎實的落筆。

身處房企持續(xù)大洗牌、地產(chǎn)江湖重排座次的激烈競爭格局，中鐵地產(chǎn)深知，唯有向下扎根，方能向上生長，以能力提升促規(guī)模效益提升，向加快打造中國一流房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)強勁進(jìn)發(fā)。

打造中國鐵建首座零碳建筑——雄安鐵建中心

經(jīng)營創(chuàng)效，實現(xiàn)精準(zhǔn)投資。中鐵地產(chǎn)始終保持審慎的“冰狐”心態(tài)，堅持收斂聚焦，2021年較同行提前一年優(yōu)化投資布局。研發(fā)應(yīng)用“城市地圖”“客戶地圖”研究成果，精選城市與板塊，投資城市名單從43個戰(zhàn)略性收斂至10個左右，一線及新一線投資占比近100%。構(gòu)建完善的投資管理體系，堅持“快周轉(zhuǎn)、全周轉(zhuǎn)、能盈利”項目篩選原則，以“65810”硬性評價標(biāo)準(zhǔn)，增強投資安全厚度。

石家莊西派江玥項目

運營提效，實現(xiàn)周轉(zhuǎn)更快。西安西派麟悅項目76天順利開盤，上海花語前灣項目實現(xiàn)17.7個月精裝竣備，項目平均開盤周期縮短至6.5個月，提速32%，銷售回款率從61%提升至81%，首開去化率超70%的項目占比提升近30%，快周轉(zhuǎn)能力實現(xiàn)“又快又好”目標(biāo)。

上?；ㄕZ前灣項目

產(chǎn)品創(chuàng)新，實現(xiàn)價值引領(lǐng)。分戶式科技系統(tǒng)與健康空氣管家兩項“好設(shè)計”亮相住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部好房子科技展，成功打造廣州首個“智慧+品質(zhì)”社區(qū)，在成都創(chuàng)新研發(fā)出智能化“第四維度收納空間”并在成都西派國樾等項目成功應(yīng)用，被評為長沙市“十大好房子”的長沙花語江南項目接受中施企協(xié)會組織的400余名代表實地觀摩……“十四五”期間，中鐵地產(chǎn)以“產(chǎn)品卓越、品牌卓著”為目標(biāo)，產(chǎn)品戰(zhàn)略全面啟動、穩(wěn)步推進(jìn)。

廣州西派天河序項目是廣州首個“智慧+品質(zhì)”社區(qū)

通過前端優(yōu)設(shè)計、中端強建造、后端提服務(wù)，產(chǎn)品力實現(xiàn)全面提升，實現(xiàn)核心城市產(chǎn)品領(lǐng)先目標(biāo)。圍繞“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)布產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化4.0成果及配套產(chǎn)品風(fēng)格化手冊，構(gòu)建起“五感、四全、三場景、十體系”產(chǎn)品框架體系，推出TOP系“西派御”產(chǎn)品手冊，推動產(chǎn)品系列迭代升級。

中鐵地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化4.0體系

以“四代社區(qū)”為品牌標(biāo)簽，打造西派、語、國悅?cè)螽a(chǎn)品系，贏得市場廣泛贊譽，“西派系”產(chǎn)品連續(xù)七年榮膺“中國房地產(chǎn)項目品牌價值TOP10”，12個西派系項目斬獲房地產(chǎn)綜合開發(fā)行業(yè)最高榮譽“廣廈獎”。質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)碩果累累，25個項目獲評國家級質(zhì)量獎項，95個項目獲得省市級工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)成果。

中鐵地產(chǎn)西派系獲“2025中國房地產(chǎn)項目品牌價值TOP10”稱號

服務(wù)提質(zhì)，成就美好生活。走進(jìn)鐵建社區(qū)，人臉識別門禁、24小時智能監(jiān)控、即時響應(yīng)的服務(wù)中心、數(shù)百位“美好家”社群主理人……在中鐵地產(chǎn)看來，“好房子”的內(nèi)核遠(yuǎn)不止過硬的建筑質(zhì)量，更在于全生命周期的居住體驗保障。

貴陽國際城鄰里文化節(jié)

中鐵地產(chǎn)不斷深化“美好家”服務(wù)品牌，基于近300個在管項目管理實踐，全面推進(jìn)服務(wù)的全周期、標(biāo)準(zhǔn)化、智能化和高端化管理?！鞍灿谱稹比壏?wù)體系100%落地，準(zhǔn)業(yè)主關(guān)懷全面推廣，售后維修標(biāo)準(zhǔn)化管理更加規(guī)范，承接查驗提級管理，客戶滿意度穩(wěn)步提升。2024年達(dá)86.3分，位列2025年百強物業(yè)企業(yè)第13名。

中鐵地產(chǎn)智慧安防系統(tǒng)

數(shù)字融合，智驅(qū)管理賦能。中鐵地產(chǎn)精心搭建的“七縱六橫”信息化平臺，如同一個精密的“數(shù)字大腦”，實現(xiàn)了從投資、運營、營銷、客服、財務(wù)等七大業(yè)務(wù)體系的數(shù)字化全覆蓋。通過以“業(yè)財一體化”為核心，打通六個業(yè)務(wù)體系的數(shù)據(jù)壁壘，實現(xiàn)了業(yè)務(wù)的深度貫通與精細(xì)化管理。

中鐵地產(chǎn)數(shù)字化營銷平臺

在智慧社區(qū)領(lǐng)域，搭建以美好家APP、智慧安防、智慧設(shè)備設(shè)施、智慧服務(wù)等各類智慧應(yīng)用為支撐的“云、邊、端”技術(shù)架構(gòu)體系，實現(xiàn)居家安全、家居便捷、無感通行、社區(qū)安防、社區(qū)服務(wù)、智慧運營等智慧社區(qū)各類場景的全面落地，參與6項國家智慧社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)制定，貴陽鐵建城榮獲全國首個五星級智慧社區(qū)認(rèn)證，為行業(yè)智慧化發(fā)展樹立了標(biāo)桿。

中鐵地產(chǎn)IOC智慧社區(qū)平臺

黨建引領(lǐng)

改革賦能激發(fā)組織活力

中鐵地產(chǎn)以黨建為旗，以改革為擎，持續(xù)優(yōu)化組織、創(chuàng)新機(jī)制，為企業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)注入不竭動力，始終將政治建設(shè)置于首位，把黨的領(lǐng)導(dǎo)深度融入公司治理各環(huán)節(jié)。嚴(yán)格落實“第一議題”制度，扎實推進(jìn)系列主題教育，筑牢思想根基。

中鐵建物業(yè)思政指導(dǎo)員開展“銀發(fā)學(xué)堂”活動

深入推進(jìn)黨建“三個融入”，深化“五星工程”黨建品牌，聚焦黨建提質(zhì)增效“七抓工程”，強化智慧黨建系統(tǒng)應(yīng)用，推動黨建工作與業(yè)務(wù)發(fā)展“雙促雙贏”。五年來，5項黨建案例獲評國企黨建創(chuàng)新優(yōu)秀案例，1項協(xié)作模式獲評央地合作優(yōu)秀案例，1項政研成果獲評中央企業(yè)三等獎。

組織黨員干部與老鐵道兵開展對話交流活動

“十四五”期間，高質(zhì)量完成國企改革三年行動、改革深化提升行動，深化組織機(jī)構(gòu)改革，調(diào)整、優(yōu)化總部部門和崗位設(shè)置，規(guī)范二級單位編制管理，促進(jìn)機(jī)構(gòu)“精干”和人員“精簡”。

中鐵建物業(yè)榮獲中央企業(yè)先進(jìn)集體

集團(tuán)管理層級由四變?nèi)?，使管理指令傳?dǎo)更迅捷，市場反應(yīng)更靈敏。全面推行以操盤手為核心的項目組模式，實現(xiàn)項目管理“架構(gòu)、權(quán)責(zé)、流程、考核”四統(tǒng)一，大力開展投資、營銷、產(chǎn)品等六大專業(yè)市場化改革，全面開展精細(xì)化管理，推動項目開發(fā)全周期提速增效。

中鐵地產(chǎn)項目精細(xì)化管理推進(jìn)會

深入推進(jìn)“三項制度”改革，全面落實“四能機(jī)制”，建立“管理+技術(shù)”雙通道職業(yè)發(fā)展體系，構(gòu)建責(zé)任、業(yè)績與報酬匹配的薪酬體系，完成兩級總部改革，實行競爭上崗、360度考核和“一人一表”績效管理，以考促干、以考促優(yōu)，切實提升人均創(chuàng)效水平。

中鐵地產(chǎn)校招生“創(chuàng)新力”培訓(xùn)

奮楫者先，勇進(jìn)者勝。站在“十五五”的新起點，中鐵地產(chǎn)已整裝再發(fā)，全方位滿足人民群眾高品質(zhì)居住需要，在中國鐵建邁向世界一流現(xiàn)代化企業(yè)的宏偉征程中，貢獻(xiàn)中鐵地產(chǎn)力量。

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