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2025年第三季度，通州樓市交出了一份極具分量的成績(jī)單：以新房成交套數(shù)穩(wěn)居北京全市第一的亮眼表現(xiàn)，成為名副其實(shí)的"樓市黑馬"。

“黑馬”的誕生絕非偶然——"8.8新政"釋放的政策紅利，疊加副中心產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的加速，催生了大量北京東部區(qū)域改善客群置業(yè)需求。與此同時(shí)，通州在經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、配套三大維度的全面爆發(fā)，使市場(chǎng)高度看好其未來(lái)價(jià)值。

經(jīng)濟(jì)上，通州在上半年斬獲多個(gè) “第一”——地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)12.5%，居全市第一；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值同比激增89.6%，增速位列全市首位；固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)高于全市4.6個(gè)百分點(diǎn)，建安投資總量穩(wěn)居全市第一；1~5月大中型重點(diǎn)企業(yè)研發(fā)費(fèi)用同比增長(zhǎng)居全市第一?！八墓谕酢?答卷背后，是通州累計(jì)投入超1500億元打造的 “數(shù)字經(jīng)濟(jì)+文化旅游+金融科技” 產(chǎn)業(yè)矩陣。

生態(tài)層面，“國(guó)家綠色發(fā)展示范區(qū)” 的建設(shè)成果揭開(kāi)面紗：通州目前已完成運(yùn)河核心段生態(tài)治理，沿岸建成12公里濱水綠道，新增城市綠地200公頃，人均公園綠地面積達(dá)18平方米，遠(yuǎn)超全市平均水平。

配套豐富度上，環(huán)球影城度假區(qū)、北京藝術(shù)中心、運(yùn)河奧體公園等已建成的文旅地標(biāo)為區(qū)域文化娛樂(lè)持續(xù)賦能，海昌海洋公園、通州運(yùn)河奧萊等仍在施工階段的項(xiàng)目讓市場(chǎng)預(yù)期不斷增強(qiáng)。17號(hào)線二期、M101線加速推進(jìn)，則將進(jìn)一步提高居民商務(wù)出行與日常通勤的便捷度。

多重利好疊加之下，通州正成為資本布局的未來(lái)核心。此刻，踞守運(yùn)河畔、坐享立體交通路網(wǎng)的長(zhǎng)安府，正以其稀缺獨(dú)棟屬性，承接這片熱土的發(fā)展勢(shì)能，開(kāi)啟高端人居新篇。

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“不可復(fù)制”的稀缺價(jià)值

實(shí)景拍攝

長(zhǎng)安府的價(jià)值底氣，體現(xiàn)在兩個(gè)“不可復(fù)制”上。

首先，是長(zhǎng)安府獨(dú)棟別墅項(xiàng)目不可復(fù)制的稀缺性。在國(guó)家 “禁墅令”持續(xù)執(zhí)行的背景下，這份旨在嚴(yán)控低密度住宅開(kāi)發(fā)的政策已形成長(zhǎng)期剛性約束——自2020年起，北京便全面停止審批容積率1.0以下的住宅用地，這意味著獨(dú)棟別墅項(xiàng)目徹底邁入“存量消耗時(shí)代”。

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對(duì)于城市核心區(qū)而言，這種稀缺性更顯極致：獨(dú)棟別墅對(duì)土地的低密占有屬性，本就與核心區(qū)寸土寸金的土地價(jià)值存在天然的矛盾，“禁墅令”的收緊，直接切斷了核心區(qū)純獨(dú)棟產(chǎn)品的新生可能，讓此類產(chǎn)品“賣一套少一套”。正是在這寸土寸金的城市核心區(qū)，長(zhǎng)安府以0.39的超低容積率，打造出60席純獨(dú)棟院墅，院墅建筑面積約418~486平方米，層高3.9米，擁有12~13米巨幕面寬，超大落地玻璃窗，IMAX級(jí)采光與景觀視野，雙重花園，仰天俯地，成為城市中心罕見(jiàn)的低密藏品。

其次，是長(zhǎng)安府不可復(fù)制的選址優(yōu)勢(shì)。長(zhǎng)安府的選址，是對(duì)通州行政、商務(wù)、文化三大核心資源的精準(zhǔn)卡位：其雄踞通州城市副中心核心，東臨行政辦公區(qū)，西接運(yùn)河商務(wù)區(qū)，南靠千年運(yùn)河文化帶，北鄰高校集群區(qū)，真正實(shí)現(xiàn)一步行政、一步商務(wù)、一步文化。

從地段上看，長(zhǎng)安府位于國(guó)貿(mào)CBD與通州運(yùn)河CBD兩個(gè)商務(wù)圈的交會(huì)處，距兩地驅(qū)車時(shí)間均在20分鐘左右，可同時(shí)承接朝陽(yáng)金融精英與通州科創(chuàng)人才的居住需求。

交通方面，長(zhǎng)安府坐享“3地鐵+3樞紐”的立體交通網(wǎng)：周邊6號(hào)線、M101線、平谷線3條地鐵交會(huì)，地鐵17號(hào)線二期通車后將進(jìn)一步拓寬通勤范圍；30分鐘可別分暢達(dá)北京城市副中心站、首都機(jī)場(chǎng)、大興機(jī)場(chǎng)三大樞紐，商務(wù)出行高效便捷。

更難得的是，在兩大“不可復(fù)制”的加持下，長(zhǎng)安府實(shí)現(xiàn)了城市繁華與園居靜謐的完美平衡。通過(guò)圍合式布局、超高綠化率及獨(dú)特的園林設(shè)計(jì)，長(zhǎng)安府在配套完善、四通八達(dá)的城市核心區(qū)打造出鬧中取靜的私密空間——這種 “離塵不離城” 的屬性，在北京市面上幾乎無(wú)出其右。對(duì)比京郊別墅交通不便、城區(qū)大平層私密略有欠缺的短板，長(zhǎng)安府“不可復(fù)制”的優(yōu)勢(shì)愈發(fā)凸顯。

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一石一木的藏品級(jí)打磨

在“萬(wàn)物生長(zhǎng) 信心的力量——2025第十五屆中國(guó)城市發(fā)展及房地產(chǎn)創(chuàng)新大會(huì)”上，長(zhǎng)安府從眾多高端項(xiàng)目中脫穎而出，榮膺 “2025中國(guó)高端別墅品牌標(biāo)桿項(xiàng)目” 。這份殊榮的背后，是業(yè)內(nèi)對(duì)其從建筑到園林、從材質(zhì)到工藝，皆以傳世之心打磨的至高認(rèn)可。

走進(jìn)長(zhǎng)安府的中心山水景觀，仿佛跌入了一幅會(huì)呼吸的寫意畫(huà)卷。

中心山水景觀名為“五瑞凝福”，占地1500平方米，每一處景致都藏著匠心與深意：五瑞，即百年福柳、千年靈石、延年青松、龍鯉呈祥、富貴元寶。福佑墅境，則與“長(zhǎng)安府”長(zhǎng)治久安的寓意相得益彰。

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入園最先看見(jiàn)的，便是一棵樹(shù)齡約百年的原生大柳樹(shù)。其樹(shù)冠圓滿如蓋、枝條，柔美下垂，隨風(fēng)輕擺。寓意著“留福”、“留財(cái)”，更有“家業(yè)常青、福澤綿長(zhǎng)”的美好意向。一年四季，它都是風(fēng)景：春天新芽嫩綠，生機(jī)勃勃；夏天濃蔭蔽日，是乘涼休憩的絕佳之地；秋天金葉飄舞，詩(shī)意盎然；冬天雪掛枝頭，銀裝素裹，別有一番風(fēng)骨。

為了給這棵靈魂樹(shù)配得上它的背景，也為了打造一處真正的傳世景觀，長(zhǎng)安府董事長(zhǎng)耿曉冬親率團(tuán)隊(duì)赴從山西太行山到呂梁山脈，再到山東泰山山脈礦場(chǎng)，采擷經(jīng)過(guò)長(zhǎng)久歷史風(fēng)雨打磨過(guò)的年代感原石。這些文物級(jí)的石頭，與故宮、頤和園、圓明園的補(bǔ)位之石乃同宗同源，其石質(zhì)堅(jiān)硬古樸，紋理大氣磅礴，自帶歷史的厚重感。

為讓這些 “天地靈物” 與園區(qū)靈魂相融，項(xiàng)目特別邀請(qǐng)具有頤和園、北海公園等皇家園林設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的大師團(tuán)隊(duì)操刀：團(tuán)隊(duì)數(shù)十次踏勘現(xiàn)場(chǎng)，結(jié)合地形反復(fù)推敲數(shù)十個(gè)方案，最終確定山形走勢(shì)與主石落位：每塊石頭的位置、角度都精準(zhǔn)把控，讓山勢(shì)如蜿蜒 “龍脈” 環(huán)伺核心景觀，達(dá)成 “雖由人作，宛自天開(kāi)” 的境界。

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山石間點(diǎn)綴的古松，是項(xiàng)目負(fù)責(zé)人親自帶隊(duì)赴山東原生苗圃精挑細(xì)選而來(lái)，樹(shù)齡均達(dá)數(shù)十年，姿態(tài)蒼勁有力。作為 “百木之長(zhǎng)”，松樹(shù)象征 “堅(jiān)韌、長(zhǎng)壽、永恒”，四季常青的特質(zhì)，恰合 “業(yè)主家宅基業(yè)常青、家人安康長(zhǎng)壽” 的祈愿，與泰山石的穩(wěn)重氣質(zhì)相得益彰。

“聽(tīng)濤亭” 旁引下的活水，沿精心堆砌的山石形成三疊瀑布，層層跌落匯入清澈見(jiàn)底的月牙潭。這套水景系統(tǒng)采用高品質(zhì)設(shè)備與嚴(yán)格施工工藝，不僅實(shí)現(xiàn) “潺潺水聲悅耳” 的動(dòng)態(tài)美感，更構(gòu)建起精密生態(tài)循環(huán)，水質(zhì)清澈且循環(huán)利用，兼顧美觀與環(huán)保。潭中精心養(yǎng)護(hù)的錦鯉色彩斑斕，游弋間詮釋 “富貴、吉祥、好運(yùn)”，既讓業(yè)主 “憑欄觀魚(yú)” 得賞心樂(lè)事，更暗合 “如魚(yú)得水”“財(cái)源滾滾” 的美好寓意。

景觀北側(cè)的元寶楓是園林色彩的點(diǎn)睛之筆，樹(shù)形如張開(kāi)的手掌，有 “掌上乾坤” 之稱，象征業(yè)主 “掌握機(jī)遇、萬(wàn)事盡在掌握”；每逢秋日，滿樹(shù)金黃火紅，宛若遍地 “金元寶”，將 “金玉滿堂、富貴吉祥” 的寓意具象化。

在這里，業(yè)主擁有的不僅是一棟別墅，更是一方融合了天地靈氣、承載著美好寓意、凝聚著極致匠心的家園和獨(dú)一無(wú)二的園林盛境。這份匠心打造的建筑品質(zhì)與園林景觀，也贏得了市場(chǎng)與客戶的高度青睞——有業(yè)主由衷表示：“長(zhǎng)安府用心做好了每個(gè)細(xì)節(jié)、每個(gè)環(huán)節(jié)，真正做到了用產(chǎn)品力和實(shí)力說(shuō)話?！?/span>

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圈層生活的終極表達(dá)

長(zhǎng)安府的獨(dú)特價(jià)值，除了項(xiàng)目本身的外，還在于其承載的身份認(rèn)同——它不僅是一座優(yōu)質(zhì)獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，更是 “新貴”與 “老錢” 階層彰顯品位、傳遞奮斗精神的載體。

1. 品位認(rèn)同：人文底蘊(yùn)，匹配階層審美

當(dāng)前，高凈值人群對(duì)居住的需求，早已超越舒適，更追求品位與精神共鳴。長(zhǎng)安府的園林里，泰山奇石承載著 “天地靈氣”，百年古樹(shù)記錄著 “歲月滄?！保詈Ｊ呐c紫砂土演繹著 “東方哲學(xué)”——這些元素，恰好契合了高端人群對(duì)人文底蘊(yùn)的追求；而知名建筑師的建筑設(shè)計(jì)又彰顯了別墅主人對(duì)品質(zhì)與格調(diào)的堅(jiān)持。在這里，每一處細(xì)節(jié)都在訴說(shuō)主人的品位，每一次歸家都是精神的回歸。

2. 圈層認(rèn)同：產(chǎn)教精英共振，“談笑有鴻儒”

當(dāng)北京城市副中心 “6+3” 硬核產(chǎn)業(yè)布局加速鋪展——數(shù)字經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代金融、先進(jìn)制造等六大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)蓬勃生長(zhǎng)，未來(lái)信息、未來(lái)健康、未來(lái)能源三大未來(lái)產(chǎn)業(yè)蓄勢(shì)待發(fā)，這片土地不僅成為科創(chuàng)與金融精英的聚集地，更因中國(guó)人民大學(xué)、清華大學(xué)兩大高校資源的落地，形成產(chǎn)業(yè)精英+高校學(xué)者”共生共融的高階圈層。

而長(zhǎng)安府，恰是這片價(jià)值沃土上的 “圈層樞紐”，讓科技金融勢(shì)能與人文智慧底蘊(yùn)在此碰撞，孕育出兼具專業(yè)高度與生活品位的精英社群。項(xiàng)目定期舉辦運(yùn)河文化沙龍、藝術(shù)鑒賞會(huì)、高端私宴等活動(dòng)，為業(yè)主搭建社交平臺(tái)，“談笑有鴻儒，往來(lái)無(wú)白丁” 的雅致日常，在此成為常態(tài)。

選擇長(zhǎng)安府，不只是選擇了一棟獨(dú)棟別墅，更是選擇了一個(gè)與產(chǎn)業(yè)共成長(zhǎng)、與學(xué)者同思考、與精英共審美的生活。當(dāng)產(chǎn)業(yè)精英與高校學(xué)者在此匯聚，當(dāng)科創(chuàng)思維與人文智慧在此交融，長(zhǎng)安府的圈層便成了有溫度、有深度、有品位的獨(dú)特存在，既呼應(yīng)著通州發(fā)展的時(shí)代紅利，也承載著高端人群對(duì)精神共鳴的終極向往。

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值班編委：馬琳

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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