10月11日，云南省委城市工作會議在昆明召開。這次會議內(nèi)容是深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于城市工作的重要論述，全面落實(shí)中央城市工作會議部署，研究安排全省城市工作任務(wù)，走好具有邊疆民族地區(qū)特點(diǎn)的城市高質(zhì)量發(fā)展之路，為開創(chuàng)云南發(fā)展新局面提供有力支撐。

云南省委書記王寧在這次會議上算了一筆賬：2024年，云南省城鎮(zhèn)化率為54.11%。若2035年達(dá)到65%，還有10個百分點(diǎn)的增長空間。據(jù)測算，云南城鎮(zhèn)化率每提高1個百分點(diǎn)，就能拉動近400億元的投資和消費(fèi)。未來10年，云南城鎮(zhèn)化發(fā)展不僅后勁足，還將成為拉動和支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。他還表示，未來3年、5年，云南樓市潛力巨大。

從數(shù)據(jù)上看，更能感受云南省外購房占比持續(xù)攀升的重大情況：2022年24.8%，2023年30.6%，2024年31.1%，2025年前9個月已達(dá) 31.7%。一些熱門城市占比很高，如西雙版納為75%，保山為46.2%，楚雄為43.6%，麗江為41.8%；有的縣還更好，元謀縣為89%，永仁縣為83.5%，騰沖市為70%。

善于抓住城鎮(zhèn)化和樓市機(jī)遇，在當(dāng)前極其必要，從世界范圍和我國情況看，城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力之一。我們注意到，云南省委書記還要求，跳出云南看云南，房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售等不能只盯著云南自己的市場，更要看到全國的需求，在全國范圍內(nèi)加強(qiáng)宣傳、加強(qiáng)推介、加強(qiáng)營銷。

毫無疑問，從市場建設(shè)發(fā)展角度看，房地產(chǎn)市場也是“統(tǒng)一大市場”的一部分。最近這些年，除了北方群眾到南方沿海買房用于度假養(yǎng)老，如海南、云南、廣西等地區(qū)；也有南方群眾到北方買房居住，如鶴崗、威海等城市。就這些種種的新情況來說，如果就一域觀一域，忽視了房地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化、工業(yè)化發(fā)展的重要配套產(chǎn)業(yè)，也忽視了房地產(chǎn)市場具有全國“統(tǒng)一大市場”的特點(diǎn)，我們可能會對這個市場的理解就不夠深入。例如，9月30日到10月7日，人民日報(bào)連續(xù)8天在重要位置刊發(fā)了署名“鐘才文”的文章，對中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)行了總結(jié)和展望。在分析遇到的問題時(shí)兩次提及房地產(chǎn)——“國內(nèi)大循環(huán)存在卡點(diǎn)堵點(diǎn)，供強(qiáng)需弱特征較明顯……一些地方財(cái)政收支矛盾突出，一些城市房地產(chǎn)市場在止跌回穩(wěn)過程中出現(xiàn)波動?！薄耙恍┺D(zhuǎn)型慢的傳統(tǒng)行業(yè)企業(yè)和從業(yè)者，日子就有可能難過一些。有數(shù)據(jù)顯示，人工智能相關(guān)行業(yè)薪酬增速是其他行業(yè)2倍，相比之下，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)吸納就業(yè)減少、薪酬縮水。”

房地產(chǎn)近年因?yàn)槿コ案哓?fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”模式的弊端，確實(shí)遇到了一些困難，這是正常的也是可以克服的。但一些人據(jù)此就主觀地認(rèn)為重要文章“不提支持房地產(chǎn)”并產(chǎn)生悲觀情緒?？墒撬麄兒雎粤诉@組文章在分析未來機(jī)遇的時(shí)候，重點(diǎn)提到了“新型城鎮(zhèn)化和城市更新蘊(yùn)含重大機(jī)遇”。

這恰好是人們最應(yīng)該重視并要看見的巨大發(fā)展機(jī)會。無論是從城鎮(zhèn)發(fā)展本身，還是從經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展需要，或者是從中國式現(xiàn)代化目標(biāo)來看，城鎮(zhèn)化都是必由之路，是解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題的重要途徑，是推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的有力支撐，是擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級的重要抓手?？梢哉f，每一個地區(qū)深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略、城市更新戰(zhàn)略，不僅關(guān)系到更好支撐經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展為現(xiàn)代化提供強(qiáng)勁動力，還關(guān)系到富民興業(yè)。

因此，我們認(rèn)為，像云南省提出要抓住機(jī)遇在加快房地產(chǎn)發(fā)展上下功夫，并認(rèn)為是推動全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵動力，這是具有科學(xué)依據(jù)的，是實(shí)事求是的，是有發(fā)展意識的。

經(jīng)濟(jì)學(xué)上有后發(fā)優(yōu)勢理論和后發(fā)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化思想，長期以來，一些國家借助后發(fā)優(yōu)勢趕超世界先進(jìn)水平，這已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一種普遍現(xiàn)象。這種現(xiàn)象，也深刻發(fā)生在當(dāng)前我國新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展過程中，從全國范圍來看，一些地區(qū)的城鎮(zhèn)化率在整體經(jīng)濟(jì)進(jìn)步以及與發(fā)達(dá)省份之間存在很大的不平衡情況，這種現(xiàn)實(shí)情況的差距，本身既是追趕的動力，也蘊(yùn)含著未來發(fā)展的潛力。

要真正擺脫這種發(fā)展的不平衡，歸根結(jié)底是以思想的革新與現(xiàn)實(shí)的改革銜接起來，從各個方面把新型城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)品質(zhì)需求扶起來、激活起來。經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷史告訴我們，一時(shí)的落后不等于永遠(yuǎn)的落后，城鎮(zhèn)化率亦是如此，從云南的情況中，我們看到了后發(fā)地區(qū)可以發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化率有效提高，同時(shí)抓住房地產(chǎn)機(jī)遇賦能于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。未來5年乃至更長時(shí)期，在推動以人為本的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展和房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的背景下，各地都可以將商品房和保障房組成的安居大業(yè)，作為現(xiàn)階段最大的民生工程來抓，一方面積極推進(jìn)就地城鎮(zhèn)化，一方面下大力氣開發(fā)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，讓更多的農(nóng)民實(shí)現(xiàn)就地就近就業(yè)增收，讓有旅居康養(yǎng)需求的人們愿意來、住得好、留得下。只要我們因地制宜，抓住以促進(jìn)人的城鎮(zhèn)化為核心，以“好房子”的高質(zhì)量發(fā)展為導(dǎo)向，將市場和政府“兩只手”作用都發(fā)揮好，新型城鎮(zhèn)化、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展這篇大文章就一定能寫好、寫精彩，獲得經(jīng)濟(jì)、民生和消費(fèi)的“帕累托最優(yōu)”。

（此文刊于中國房地產(chǎn)報(bào)10月20日01版 責(zé)任編輯 何可信）

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