于帥卿/發(fā)自北京

鄭州樓市在政策持續(xù)優(yōu)化與市場自我調(diào)整中呈現(xiàn)出一定回暖局面。

“國慶中秋”長假期間，據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，鄭州市主城區(qū)28個主力項目單盤周均來訪251組，環(huán)比9月4周上漲72%；單盤周均成交13.2套，環(huán)比9月4周激增180%。泰辰顧問數(shù)據(jù)亦顯示，長假期間鄭州市范圍（含市區(qū)+近郊）住宅來訪總量高達16903組，環(huán)比9月第四周的6333組飆升244%。

“公司旗下峯境叁號院和云著湖居兩個高端改善項目在‘國慶中秋’長假期間表現(xiàn)亮眼。其中，峯境叁號院作為河南省好房子示范項目，長假期間案場來訪客戶近300組，成交額突破5000萬元?！敝泻５禺a(chǎn)中原公司相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，我們的云著湖居項目自9月以來來訪客戶也超560組，僅“雙節(jié)”期間便勁銷超1.5億元。

從目前來看，鄭州樓市“銀十”開局良好?！熬C合長假期間樓盤到訪情況以及有關(guān)項目和‘好房子’供應(yīng)儲備情況，預(yù)計今年四季度乃至2026年初銷售總量將進一步穩(wěn)中向好?！编嵵菔凶》勘Ｕ虾头康禺a(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

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核心區(qū)改善項目熱銷

“銀十”到來，鄭州核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)改善項目表現(xiàn)頗為亮眼。

以鄭州招商攬閱項目為例，雖然目前僅是樣板間展示階段，但憑借“四代宅”產(chǎn)品優(yōu)勢、“好房子”設(shè)計理念，長假期間日均來訪量超200組，總來訪量近2000組?！懊娣e段涉及122平方米、139平方米、142平方米，滿足了剛需、剛改、改善的全部客群，市場關(guān)注度極高?！痹擁椖繝I銷負(fù)責(zé)人表示。

“中國金茂旗下鄭州在售項目通過精準(zhǔn)營銷策略，長假期間總認(rèn)購金額超3.4億元，其中璞逸云湖項目假期8天項目成交金額超2.8億元?！敝袊鹈癄I銷平臺相關(guān)工作人員表示，位于鄭州經(jīng)開區(qū)的金茂越秀未來府項目，長假期間延續(xù)二期交付口碑熱度，8天累計到訪超300組，來訪量提升50%，總銷售額超6000萬元。

電建中原華曦府項目副總經(jīng)理兼營銷負(fù)責(zé)人介紹，長假期間案場到訪約340組，斬獲約6000萬元銷售額，成交金額在鄭州市中原區(qū)位列前茅，“為抓住假期節(jié)點，我們推出促銷活動，獲得了市場的積極反饋?！?/span>

此外，公開信息顯示，多個品牌房企項目在“雙節(jié)”期間攬金過億元，如鄭東新區(qū)華潤潤府二期銷售額達1.5億元、管城區(qū)信達棠樾七里銷售額達1.18億元，中原區(qū)通派龍湖中原頌二期銷售額達8600萬元……

樓盤價格方面則呈現(xiàn)兩極分化，鄭州核心區(qū)域鄭東新區(qū)、金水區(qū)部分優(yōu)質(zhì)樓盤收回折扣并小幅漲價，但整體漲幅控制在2%~3%；遠(yuǎn)郊區(qū)域如新密、滎陽等地項目普遍推出“工抵房”“首付分期”等促銷手段，實際成交價較備案價低15%~20%。

與新房市場相比，二手房市場調(diào)整更為明顯。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年“國慶中秋”假期，鄭州市二手房掛牌量環(huán)比增加12%，議價空間擴大8%~10%，反映出二手房市場的交易境況。

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政策持續(xù)發(fā)力助力市場穩(wěn)健發(fā)展

“2025年‘國慶中秋’期間，鄭州樓市呈現(xiàn)‘新房局部回暖、二手房深度分化’的格局，市場整體表現(xiàn)符合‘金九銀十’預(yù)期，但成色中等?！焙幽鲜∩虡I(yè)經(jīng)濟學(xué)會會長宋向清表示。

他進一步表示，當(dāng)前購房者心態(tài)已從投機轉(zhuǎn)向務(wù)實，具體表現(xiàn)為安全性優(yōu)先和性價比主導(dǎo)，如長假期間，現(xiàn)房項目成交占比超70%，購房者對期房風(fēng)險的警惕性顯著提高。

此外，價格敏感型需求成為市場主力，單價1.2萬元/平方米以下的剛需盤，去化率超60%；單價1.8萬元/平方米以上的改善盤去化率不足30%。

產(chǎn)品選擇方面，購房者更傾向“一步到位”，90~120平方米三房成交占比達65%，較2023年提升15個百分點；120~160平方米改善型戶型成交占比達40%。其中，“四代住宅產(chǎn)品”頗受青睞。

為進一步推進樓市回暖，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年四季度，鄭州市將進一步貫徹落實相關(guān)政策，持續(xù)開展房產(chǎn)展銷活動、支持多子女家庭購房、提高住房公積金貸款額度，同時推動“房票”安置和房產(chǎn)“以舊換新”，為商品房銷售提供增量支持。

此外，鄭州市還將積極貫徹落實省《關(guān)于支持住房消費的若干措施》文件，著力聚焦金融端發(fā)力，通過推出住房貸款等金融產(chǎn)品和理財產(chǎn)品，優(yōu)化首套房認(rèn)定和“好房子”建設(shè)供應(yīng)，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場等方面進行優(yōu)化調(diào)控。

庫存方面，截至今年9月底，鄭州市商品住房累計可售面積為1698.36萬平方米，較今年6月底減少26.11萬平方米，較去年底減少192.62萬平方米?？鄢鞘袌龌蛩睾?，商品住房去化周期18個月左右。

上述鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前，鄭州市正在編制“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃，對鄭州市住房和人口包括購買情況的有關(guān)分析和調(diào)研也正在進行，“從初步情況看，隨著鄭州市產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)化水平不斷提高，人口不斷流入，鄭州樓市未來可期。”

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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