在全國樓市“企穩(wěn)回升”的當(dāng)下，北京樓市的每一個(gè)開盤熱銷，似乎都有全局性的意義。

10月12日，中建智地紫京宸園開盤，56.5億元銷售額，令整個(gè)北京樓市為之一振。這是繼中建宸園、北京宸園之后，中建智地打造的又一個(gè)現(xiàn)象級(jí)熱銷樣本。

（紫京宸園開盤現(xiàn)場(chǎng)圖）

紫京宸園的成功，早就在入市前夕就已經(jīng)埋下了伏筆。營銷中心開放首個(gè)周末到訪超2500人，單日到訪最高紀(jì)錄超3000人，取證24小時(shí)認(rèn)籌367組，這一項(xiàng)目用空前的熱度印證了“宸園”IP的成功。

從中建宸園、北京宸園到紫京宸園，宸園經(jīng)過3年的沉淀，以三部屢破紀(jì)錄的熱銷、超預(yù)期的?品質(zhì)作品，被購房者?真??銀和市場(chǎng)?碑印證，成為北京新晉的豪宅品牌。

短短三年，“宸園”到底是如何做到的？

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“宸園現(xiàn)象”

一個(gè)產(chǎn)品系的確定性爆發(fā)

在房地產(chǎn)行業(yè)，單一項(xiàng)目的熱銷可能存在偶然性，但一個(gè)產(chǎn)品系的連續(xù)成功，往往折射出更深層的戰(zhàn)略定力與執(zhí)行能力。

宸園的首個(gè)項(xiàng)目中建宸園落地朝陽大望京時(shí)，正值北京高端改善需求從“大尺度”向“高質(zhì)感”轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期。中建宸園以宋風(fēng)美學(xué)+低密洋房的差異化定位切入市場(chǎng)，建筑外立面從營造法式中提取宋代建筑優(yōu)雅、輕巧、舒緩的建筑特點(diǎn)，借助現(xiàn)代工藝還原鴟尾、懸魚、疊澀、闌檻鉤窗、格柵窗花等建筑構(gòu)建精髓，搭配玻璃幕墻與深灰色鋁板，形成低調(diào)而高級(jí)的視覺語言；社區(qū)內(nèi)宋風(fēng)園林遵循“道法自然”的造園理念，將自然界中的大山大水以移天縮地的形式融入園內(nèi)，并與現(xiàn)代生活的功能性結(jié)合。

差異化、高質(zhì)感的呈現(xiàn)方式，讓中建宸園2022年入市后立即引爆市場(chǎng)，6個(gè)月迅速收官，強(qiáng)勢(shì)登頂朝陽區(qū)1500萬元級(jí)別住宅網(wǎng)簽金額、套數(shù)、面積“三冠王”（數(shù)據(jù)來源克而瑞）。難得的是，2025年這一項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)超預(yù)期高品質(zhì)的“超極交付”，并獲得中國建筑首批“好房子”營造體系踐行項(xiàng)目授牌，宸園品牌首部作品得以完美兌現(xiàn)，中建智地高端產(chǎn)品品質(zhì)得以驗(yàn)證。

（中建宸園高品質(zhì)交付實(shí)景圖）

緊隨其后的北京宸園，則進(jìn)一步驗(yàn)證了宸園產(chǎn)品的抗打能力。

北京宸園選址朝陽酒仙橋板塊，這是區(qū)域斷供十年后的一個(gè)錨點(diǎn)，其成交價(jià)和成交量對(duì)酒仙橋板塊價(jià)值認(rèn)定起到了關(guān)鍵作用。幸運(yùn)的是，在豪宅扎堆的板塊，北京宸園依然成功突圍獲得了千萬級(jí)客戶的認(rèn)可。

開盤前夕，北京宸園因認(rèn)購火爆兩度緊急加推，價(jià)格上北京宸園最高價(jià)賣到了12.9萬元/平方米，比指導(dǎo)價(jià)每平方米還高4000元。首次開盤項(xiàng)目熱賣61.5億元，5個(gè)半月后北京宸園以110億元的成績強(qiáng)勢(shì)收官，更難得的是項(xiàng)目8個(gè)月就網(wǎng)簽就已突破百億元，打破近10年來北京10萬+新盤網(wǎng)簽最快破百億的紀(jì)錄。

（北京宸園開盤現(xiàn)場(chǎng)圖）

此次推出的紫京宸園，在東四環(huán)星河灣板塊續(xù)寫了宸園榮光。

今年9月，北京新房網(wǎng)簽成交3464套，環(huán)比上漲10.49%，同比下降7.05%。相比8月有所提升，但并未顯現(xiàn)“金九”成色?！笆弧秉S金周期間，北京新房網(wǎng)簽量390套，日均銷售56套，仍略顯平淡。

在此市場(chǎng)環(huán)境下，紫京宸園開盤日銷56.5億元、熱賣353套房源，成為北京“銀十”頭號(hào)現(xiàn)象級(jí)紅盤。這個(gè)板塊上一次如此深刻標(biāo)定區(qū)域價(jià)值與產(chǎn)品高度的，是傳奇豪宅星河灣；這一次，紫京宸園接過了標(biāo)桿的旗幟。

（紫京宸園開盤現(xiàn)場(chǎng)圖）

從中建宸園兌現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)品標(biāo)桿，到北京宸園助推板塊價(jià)值升級(jí)，再到紫京宸園的四環(huán)占位，宸園，用三個(gè)項(xiàng)目的連續(xù)熱銷證明：一個(gè)成功的高端產(chǎn)品序列，不僅能適應(yīng)不同時(shí)期、不同區(qū)域的客群需求，更能通過不斷超越自我的產(chǎn)品內(nèi)核與差異化的在地適配，形成不可復(fù)制、可進(jìn)化的市場(chǎng)穿透力。

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選址邏輯

稀缺地段的精準(zhǔn)卡位

高端住宅的本質(zhì)是地段價(jià)值的具象化，而宸園的成功，首先源于其對(duì)稀缺地段的前瞻性判斷。

從地理維度看，宸園三個(gè)項(xiàng)目均落位于北京城市發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

中建宸園所在的朝陽奶西，是北京望京-朝陽公園-首都機(jī)場(chǎng)黃金三角的連接帶。2020年前后，隨著阿里巴巴等望京科技企業(yè)溢出，以及中關(guān)村朝陽園的崛起，該區(qū)域逐漸成為高端改善客群的“第二居所選擇地”，但彼時(shí)同期在售項(xiàng)目多為高容積率項(xiàng)目。背靠亞洲最大生態(tài)景觀濕地公園溫榆河公園和大望京生態(tài)別墅區(qū)基底，依托地塊1.4超低容積率，中建智地打出了一張不可復(fù)制的低密墅園底牌，用自己對(duì)改善的獨(dú)特理解，匹配地段的稀缺。

北京宸園選址的酒仙橋板塊，與東四環(huán)、朝陽公園僅1公里之隔。在這里中建智地以前瞻性眼光，率先提出“東四環(huán)最后一塊豪宅拼圖”的價(jià)值論斷，讓酒仙橋區(qū)域板塊的價(jià)值在市場(chǎng)中得以明晰和凸顯。從區(qū)域發(fā)展來看，酒仙橋是朝陽區(qū)2025年初發(fā)布的“兩河一帶”規(guī)劃中的明星板塊，向內(nèi)聯(lián)動(dòng)國貿(mào)，外向承接望京，匯聚著世界級(jí)頂配資源，同時(shí)擁有著朝陽著力發(fā)展的高潛未來。

紫京宸園所在的東四環(huán)星河灣板塊，是長安街以北、東四環(huán)與東五環(huán)之間的傳統(tǒng)“藍(lán)血豪宅區(qū)”。這一區(qū)域土地供應(yīng)極度稀缺，過去十年僅有兩宗板塊出讓，一宗成就了北京宸園，另一宗即是紫京宸園所在。

東四環(huán)星河灣板塊的核心優(yōu)勢(shì)在于，成熟便捷的頂級(jí)城市配套，和十年斷供帶來的稀缺性保障和極高置業(yè)安全性，以及14萬平方米大體量、完整規(guī)整的地塊形態(tài)，為打造極致的大面寬、大景觀產(chǎn)品提供了絕佳畫布。尤為難得的是，項(xiàng)目雖處繁華核心，卻被四大公園環(huán)抱，擁有北京當(dāng)前及未來供地計(jì)劃中極其罕見的城市核心區(qū)生態(tài)資源稟賦。

（紫京宸園區(qū)位圖）

配套維度上，宸園對(duì)“即時(shí)生活價(jià)值”與“長期發(fā)展價(jià)值”進(jìn)行了平衡。

既要求項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)具備成熟的商業(yè)、醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)配套，又關(guān)注區(qū)域的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與交通升級(jí)帶來的長期增值潛力。例如，紫京宸園雖為四環(huán)新盤，但其步行范圍內(nèi)可達(dá)地鐵6號(hào)線青年路站，約6公里可至國貿(mào)，既滿足了高端客群對(duì)通勤效率的核心需求，又以四環(huán)門檻價(jià)降低了資產(chǎn)配置的準(zhǔn)入門檻。

這種“當(dāng)下可住、未來可期”的地段選擇邏輯，使得宸園項(xiàng)目既能規(guī)避概念盤的配套滯后風(fēng)險(xiǎn)，又能基于城市發(fā)展脈絡(luò)、土地稀缺、高端客群真實(shí)需求，抓住發(fā)展紅利，為產(chǎn)品價(jià)值提供堅(jiān)實(shí)的地段支撐。

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產(chǎn)品內(nèi)核

稀缺性的雙向構(gòu)建

地段決定了高端住宅的底色，產(chǎn)品力是宸園穿越周期的核心競(jìng)爭(zhēng)力。其成功的關(guān)鍵，在于通過不斷超越自我的產(chǎn)品內(nèi)核和在地化適配，構(gòu)建了物理稀缺性和感知稀缺性的雙重壁壘。

從物理層面來看，每個(gè)宸園作品堅(jiān)持在傳承中開創(chuàng)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品力的升維。第一部作品中建宸園以“大山大水、詩畫園林”的宋代園林為藍(lán)本，開創(chuàng)中國雅宋作品；第二部作品北京宸園以“在世界心、造山水意”的宏大敘事，讓宸園躋身中國豪宅前沿品牌；紫京宸園則憑借“宸園之園”，用宸園超越宸園的決心，詮釋最極致最純粹的中國風(fēng)雅，讓宸園成為引領(lǐng)時(shí)代的豪宅品牌。

（北京宸園概念示意圖，高山懸瀑一經(jīng)亮相便引發(fā)市場(chǎng)熱議）

此次紫京宸園以“園”為整體產(chǎn)品規(guī)劃的核心，依托三面公園環(huán)繞的地塊優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建“外苑內(nèi)園”的規(guī)劃格局。園中還打造約4.5萬平方米宏闊山水體系，容納了山、巒、溪、澗、湖、瀑等自然意象。約45米寬瀑布群，約3000平方米廣闊水域，約2000平方米水畔東坡、銀杏成林，以及長達(dá)120米的櫻花林道等，為居住者帶來城市住宅中罕見的山水居游之樂。

（紫京宸園園林概念示意圖，規(guī)劃了約4.5萬平方米山水體系）

此外，項(xiàng)目還打造了建面約5700平方米「宸雅會(huì)」山水會(huì)所，涵蓋無邊泳池、高爾夫、瑜伽、私宴等24大功能空間。而且為每一處空間量身定制景觀面，帶來游園之美的沉浸式體驗(yàn)。

（紫京宸園會(huì)所概念示意圖）

從感知層面上來看，紫京宸園選擇?經(jīng)典的設(shè)計(jì)審美對(duì)抗轉(zhuǎn)瞬即逝的流?趨勢(shì)，跳脫潮流的裹挾。沒有浮夸的裝飾，不做刻意的炫耀。?材質(zhì)、?彩、光影的?然協(xié)奏，凸顯時(shí)間在空間中的流動(dòng)感，讓居住成為?聲的藝術(shù)。質(zhì)樸不張揚(yáng)的?材、溫潤帶有珍珠光澤的?構(gòu)、罕?的??……等都在訴說著時(shí)間、?然與存在的故事。整體?調(diào)采??地?系、?灰、燕??等低飽和度中性?。這種克制的??策略，如同為中國畫留?，為?靈騰出呼吸的空間，最?程度地讓?成為空間的主?，奢華質(zhì)感與藝術(shù)格調(diào)兼得。

（紫京宸園建面約278平方米美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)拍圖）

種種稀缺性的構(gòu)建，使得宸園產(chǎn)品不僅能滿足“住得好”的基礎(chǔ)需求，更能傳遞“有身份、有品位”的情感認(rèn)同，從而在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中形成差異化優(yōu)勢(shì)。

三年時(shí)間三部宸園，中建智地的宸園清晰地勾勒出一條產(chǎn)品進(jìn)化路徑：從文化自信的奠基（中建宸園），到價(jià)值標(biāo)桿的確立（北京宸園），最終邁向理念與標(biāo)準(zhǔn)的引領(lǐng)（紫京宸園）。每一次迭代，都是“用宸園超越宸園”，更是對(duì)“何謂真正好房子”這一命題的更深層次回答。

它的成長路徑同樣證明了，真正的高端產(chǎn)品系，不需要刻意追逐熱點(diǎn)，只需堅(jiān)守對(duì)地段的理解、對(duì)產(chǎn)品的敬畏、對(duì)客戶的尊重，就能在市場(chǎng)中找到自己的位置。

中建智地從未停止探索，宸園的故事仍在繼續(xù)。

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值班編委：馬琳

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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