今年國(guó)慶中秋雙節(jié)期間，全國(guó)各地通過政策創(chuàng)新不斷激發(fā)樓市消費(fèi)活力，體現(xiàn)出有為政府與有效市場(chǎng)的互動(dòng)配合。

激活消費(fèi)，就得更了解消費(fèi)者需求。雙節(jié)期間，有的地方從之前的落實(shí)限購(gòu)放松、稅費(fèi)減少和“以舊換新”過渡到因城施策出臺(tái)“購(gòu)房補(bǔ)貼”“利息補(bǔ)貼”等新辦法，樓市消費(fèi)政策不斷聚焦民生實(shí)際，讓老百姓感受到更多實(shí)惠，有效提升了人們的購(gòu)房意愿和體驗(yàn)，讓消費(fèi)者更加舒心、放心。國(guó)慶期間，武漢從公積金貸款認(rèn)定、商業(yè)貸款補(bǔ)貼等八個(gè)方面完善房地產(chǎn)政策，對(duì)繳存人家庭購(gòu)買新建商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，正在掛牌出售的一套住房不納入貸款套數(shù)認(rèn)定，對(duì)遠(yuǎn)城區(qū)及中心城區(qū)三環(huán)外區(qū)域，首套新房商業(yè)貸款購(gòu)房者可獲初始貸款金額1%的利息補(bǔ)貼，最高2萬元分2年發(fā)放。重慶則從房票安置、購(gòu)房支持、住房供應(yīng)、促銷活動(dòng)及存量用房盤活等全方位出臺(tái)了一系列滿足改善性購(gòu)房需求的創(chuàng)新性舉措，適時(shí)為樓市注入新動(dòng)力。

大城市的樓市“塊頭”大、帶動(dòng)性強(qiáng)、向新力足，是穩(wěn)住整體樓市基本盤的“壓艙石”。在穩(wěn)住樓市這個(gè)大局上，大城市就是要體現(xiàn)“大有大的樣子”，以更大的智慧、辦法和擔(dān)當(dāng)，進(jìn)一步為穩(wěn)住樓市促進(jìn)回升處處帶好頭、時(shí)時(shí)起新步。我們注意到，雙節(jié)期間，深圳樓市表現(xiàn)不俗。10月6日是深圳樓市新政剛好滿月的日子，根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月1日至10月7日，其門店二手房成交量相比2023年增長(zhǎng)49%，比2022年更是增長(zhǎng)68%。一個(gè)月前，深圳進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整了房地產(chǎn)政策措施，從限購(gòu)分區(qū)優(yōu)化、企業(yè)購(gòu)房放寬、個(gè)人住房信貸調(diào)整等多方面精準(zhǔn)發(fā)力，雙節(jié)期間這份市場(chǎng)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)成績(jī)單，既有在增強(qiáng)消費(fèi)能力、提升消費(fèi)意愿上下功夫的作為，也有在適應(yīng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化、增強(qiáng)供需適配性上做文章的辦法。

從目前樓市的深層次運(yùn)行來看，在經(jīng)濟(jì)還在承受國(guó)際國(guó)內(nèi)雙面壓力的情況下，樓市消費(fèi)活力還得不斷挖潛和消費(fèi)升級(jí)。發(fā)展數(shù)據(jù)已經(jīng)有力證明，無論外部環(huán)境如何復(fù)雜多變，各地都需要持續(xù)挖掘樓市消費(fèi)潛力，深入擴(kuò)大住房這個(gè)最大內(nèi)需，既要為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供穩(wěn)定支撐，也要為眾多企業(yè)提供市場(chǎng)新機(jī)遇，更要充分為社會(huì)就業(yè)提供機(jī)會(huì)。

放開手腳、靶向施策也成為一批中小城市的政策著力點(diǎn)。國(guó)慶節(jié)第一天，義烏宣布實(shí)施新一輪房地產(chǎn)新政，推出總額為2億元的購(gòu)房補(bǔ)貼，首次置業(yè)可享1000元/平方米補(bǔ)貼，多孩家庭最高可補(bǔ)貼20萬元；臨沂明確在中心城區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房后，購(gòu)買新建商品住房的個(gè)人或家庭，由財(cái)政部門按房屋網(wǎng)簽備案價(jià)格的1%給予最高不超過2萬元的購(gòu)房補(bǔ)貼；平頂山官宣在中心城區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的家庭或個(gè)人，市財(cái)政部門對(duì)符合條件的給予購(gòu)房補(bǔ)貼，并在現(xiàn)行住房公積金貸款政策基礎(chǔ)上，將個(gè)人住房公積金單筆貸款最高額度上浮10%。昆山則全市40多個(gè)樓盤推出各色促銷活動(dòng)及專屬優(yōu)惠活動(dòng)，買房送車位、以舊換新、額外折扣限時(shí)享受，為購(gòu)房者提供實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

這些政策派發(fā)購(gòu)房紅利、企業(yè)讓利活動(dòng)的“組合拳”發(fā)力，進(jìn)一步有效降低了消費(fèi)門檻，提供了更豐富的消費(fèi)選擇。眾多城市“兩手抓”：既在增強(qiáng)消費(fèi)能力、提升消費(fèi)意愿上下功夫，也在適應(yīng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化、增強(qiáng)供需適配性上做文章。從各地交易情況來看，國(guó)慶中秋超級(jí)黃金周的樓市消費(fèi)熱度，充分展現(xiàn)了存量之中有空間、有潛能，增量之中有價(jià)值、有效益，也體現(xiàn)了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性與潛力。

市場(chǎng)是樓市創(chuàng)新發(fā)展的孵化器和加速器。雙節(jié)期間，北京、上海、深圳、廣州等城市的“好房子”樓盤，都受到了購(gòu)房人的青睞，這也進(jìn)一步說明人民美好生活需求日益增長(zhǎng)，住房消費(fèi)升級(jí)的長(zhǎng)期趨勢(shì)已經(jīng)形成，這不僅為樓市消費(fèi)增長(zhǎng)提供了堅(jiān)實(shí)的支撐，也有力說明新供給創(chuàng)造新需求，新需求牽引新供給。經(jīng)過前期多方發(fā)力后，供應(yīng)改善帶動(dòng)銷售修復(fù)的樓市良性循環(huán)正在形成，以供給質(zhì)量換發(fā)展增量的“好房子”不斷深入人心，住房消費(fèi)市場(chǎng)會(huì)因此越來越旺。

一花獨(dú)放不是春。“好房子”建設(shè)、樓市企穩(wěn)回升既要大城市挑大梁，發(fā)揮好對(duì)區(qū)域乃至全國(guó)發(fā)展的帶動(dòng)力，在全國(guó)大格局、大市場(chǎng)中發(fā)揮排頭兵、領(lǐng)頭羊作用，也要中小城市立足自身所長(zhǎng)奮勇爭(zhēng)先，以精準(zhǔn)的措施、有力的行動(dòng)，深度挖掘潛力滿足市場(chǎng)需求，一方面要在“一盤棋”中找準(zhǔn)定位，一方面要在因城施策上精心創(chuàng)新，為一域爭(zhēng)光更為全局添彩。

當(dāng)前，正是全力抓好第四季度樓市企穩(wěn)工作的關(guān)鍵期，這是實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的一個(gè)重要支持，進(jìn)一步提高政策措施的針對(duì)性、有效性，發(fā)揮住房消費(fèi)成為穩(wěn)住全國(guó)經(jīng)濟(jì)基本盤的“壓艙石”，各地責(zé)無旁貸，重任在肩。尤其是要緊緊抓住深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，進(jìn)一步解放思想、進(jìn)一步解放和發(fā)展市場(chǎng)、進(jìn)一步解放和增強(qiáng)各方活力，讓一切勞動(dòng)、知識(shí)、技術(shù)、管理、資本的活力競(jìng)相迸發(fā)，推動(dòng)落實(shí)城市更新和安全韌性提升行動(dòng)的部署，充分釋放新型城鎮(zhèn)化蘊(yùn)藏的巨大內(nèi)需潛力，就不愁發(fā)展出路，還能為樓市和經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展注入確定性。

（此文刊于中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)10月13日01版 責(zé)任編輯 何可信）

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