中房報(bào)記者 許倩丨北京報(bào)道

中交地產(chǎn)迎來(lái)重大人事任命。

9月22日，中交地產(chǎn)（*ST中地）發(fā)布第十屆董事會(huì)第九次會(huì)議決議公告，王堯全票當(dāng)選為公司新任董事長(zhǎng)，并同時(shí)擔(dān)任董事會(huì)戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會(huì)主任委員。因工作調(diào)動(dòng)，郭主龍不再擔(dān)任董事長(zhǎng)及非獨(dú)立董事職務(wù)。

這位新任掌舵人是一位“80后”高管，擁有中交體系內(nèi)多年的深厚積淀。此前，他擔(dān)任中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委常委、副總裁，其職業(yè)生涯橫跨法律、辦公室管理、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域，這種經(jīng)歷使他深諳中交體系內(nèi)不同業(yè)務(wù)的運(yùn)作邏輯和資源稟賦。

值得注意的是，此次換帥發(fā)生在公司因連續(xù)兩年虧損而被“披星戴帽”的危急時(shí)刻，且正處于公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型推進(jìn)的關(guān)鍵時(shí)期。

有分析稱(chēng)，王堯的上任并非一次簡(jiǎn)單的人事輪換，而是控股股東中交集團(tuán)在經(jīng)過(guò)審慎考量后做出的戰(zhàn)略性安排，他豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，特別是在物業(yè)資產(chǎn)方面的履職背景，與公司正在推進(jìn)的轉(zhuǎn)型計(jì)劃高度契合。

這場(chǎng)人事與資本的高效聯(lián)動(dòng)，也標(biāo)志著中交地產(chǎn)的“保殼”之戰(zhàn)進(jìn)入最關(guān)鍵的實(shí)戰(zhàn)階段。這日，*ST中地股價(jià)大幅下跌，觸及跌停。

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臨危受命

在公司的董事和高級(jí)管理人員團(tuán)隊(duì)中，王堯是最年輕的一位。

根據(jù)2024年報(bào)數(shù)據(jù)，剔除獨(dú)立董事、監(jiān)事會(huì)主席、監(jiān)事后，中交地產(chǎn)共有16位董事和高級(jí)管理人員，平均年齡為52歲。

王堯則是一名“80后”，他出生于1984年，擁有碩士研究生學(xué)歷和高級(jí)經(jīng)濟(jì)師職稱(chēng)，是一位在中交體系內(nèi)成長(zhǎng)起來(lái)的資深管理者。他的職業(yè)生涯呈現(xiàn)出清晰的“跨領(lǐng)域、多板塊”歷練特點(diǎn)，最終走向上市平臺(tái)的領(lǐng)導(dǎo)崗位。

自2018年9月起，他先后擔(dān)任中交一公局集團(tuán)有限公司辦公室主任、副總法律顧問(wèn)兼辦公室主任等職，期間兼任中交世通資產(chǎn)管理（北京）有限公司黨總支書(shū)記、執(zhí)行董事。

2022年7月～2024年11月，先后擔(dān)任中交集團(tuán)暨中國(guó)交建團(tuán)委副書(shū)記，中交集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理、中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理，中交物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司臨時(shí)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)（法定代表人）。

2024年12月起，擔(dān)任中交房地產(chǎn)集團(tuán)黨委常委，中交物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)（法定代表人），中交地產(chǎn)董事、副總裁。直到2025年9月22日，當(dāng)選為中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)，全面執(zhí)掌上市平臺(tái)。

將中交物業(yè)打造成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是王堯最亮眼的成績(jī)之一，這也是中交地產(chǎn)當(dāng)下要仰仗的業(yè)務(wù)。

中交物業(yè)成立于2022年12月，注冊(cè)資本3億元，王堯是董事長(zhǎng)兼法定代表人。此前中交集團(tuán)黨委副書(shū)記劉翔曾表示，組建中交物業(yè)是中交集團(tuán)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、增強(qiáng)發(fā)展后勁的關(guān)鍵一步。

根據(jù)公開(kāi)披露，2024年上半年，中交物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.01億元，凈利潤(rùn)1028.33萬(wàn)元；2023年全年，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.63億元，凈利潤(rùn)6952.27萬(wàn)元。

就在去年9月，中交地產(chǎn)從母公司中交集團(tuán)手中收購(gòu)了中交物業(yè)100%股權(quán)。中交地產(chǎn)方面表示，交易完成之后，公司將新增物業(yè)管理業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，助力公司拓展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。同時(shí)，有利于公司提升資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

一位地產(chǎn)觀察人士稱(chēng)，王堯的上任，對(duì)于推動(dòng)中交地產(chǎn)與中交物業(yè)的整合至關(guān)重要，能夠有效減少內(nèi)部摩擦，實(shí)現(xiàn)協(xié)同效應(yīng)。而他當(dāng)前面臨的最大考驗(yàn)，則是如何運(yùn)用其經(jīng)驗(yàn)和能力，帶領(lǐng)中交地產(chǎn)走出退市危機(jī)。

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資產(chǎn)重組

在此番人事任命前，中交地產(chǎn)完成重大資產(chǎn)重組交割工作，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)與負(fù)債，全部置出至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)。

中交地產(chǎn)是基建央企中交集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)上市平臺(tái)之一。過(guò)去幾年，中交地產(chǎn)曾試圖做大規(guī)模，但由于未能做好現(xiàn)金流管理而出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)。

今年上半年，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入132.45億元，同比增加41.3%，但歸屬股東凈利潤(rùn)為-11.79億元，同比虧損幅度繼續(xù)擴(kuò)大。2023年、2024年全年，中交地產(chǎn)分別虧損16.11億元、51.79億元。

今年4月，因資不抵債，中交地產(chǎn)被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，股票變更為*ST中地。

在連續(xù)虧損、面臨退市危機(jī)之下，中交地產(chǎn)不得不宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型“輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)”，未來(lái)將聚焦物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理和代建服務(wù)等細(xì)分領(lǐng)域。

去年9月，中交地產(chǎn)就著手收購(gòu)中交物業(yè)，把輕資產(chǎn)注入上市平臺(tái)。今年初，公司又宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并將房地產(chǎn)資產(chǎn)和負(fù)債轉(zhuǎn)讓給中交房地產(chǎn)集團(tuán)。

根據(jù)公司6月發(fā)布的公告，中交地產(chǎn)擬以1元對(duì)價(jià)剝離地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債，其核心目的是通過(guò)“凈殼”重組實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。根據(jù)安永華明會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的《備考審閱報(bào)告》顯示，交易后上市公司將聚焦物業(yè)管理和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，資產(chǎn)負(fù)債率有望顯著改善。

直到9月初，中交地產(chǎn)正式完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)資產(chǎn)剝離。與此同時(shí)，中交地產(chǎn)還將5只債券一并置出，合計(jì)金額達(dá)38億元，債務(wù)壓力得以減輕。

重組前，中交地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)89.75%；重組后，這一指標(biāo)大幅降至40.17%。而由于大量開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)被置出，中交地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入規(guī)模也從183.02億元大幅調(diào)整至10.97億元。

戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型必然要求組織變革與之匹配。近1年，中交地產(chǎn)發(fā)生董監(jiān)高人事變更達(dá)27人次。不久前，中交地產(chǎn)從董事長(zhǎng)到總裁、副總裁、CFO等集體請(qǐng)辭，原龍湖系高管曾益明出任新總裁，他在商業(yè)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富，同時(shí)還任命了新的副總裁和財(cái)務(wù)總監(jiān)。

現(xiàn)在，新的董事長(zhǎng)人選也到位。“換帥”與“重組”兩步棋，體現(xiàn)了中交集團(tuán)對(duì)挽救上市平臺(tái)的強(qiáng)烈決心和高效執(zhí)行力。對(duì)于以王堯?yàn)槭椎男聢F(tuán)隊(duì)而言，如何在今年期末實(shí)現(xiàn)凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)正，保住公司上市地位，將是其面臨的首要考驗(yàn)。

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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