9月13日，第十六屆房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇代建工作座談會(huì)在北京召開。會(huì)上，由綠城管理主編的《代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）重磅發(fā)布，正式填補(bǔ)了代建企業(yè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的空白。此舉標(biāo)志著行業(yè)邁入規(guī)范化、體系化發(fā)展的新階段。

《標(biāo)準(zhǔn)》由中國(guó)房協(xié)代建分會(huì)牽頭、綠城管理主編，以及中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院、克而瑞集團(tuán)、金地管理、藍(lán)城集團(tuán)、中國(guó)鐵建、潤(rùn)地管理、中原建業(yè)、旭輝建管等 12 家知名企業(yè)參編，匯聚了行業(yè)內(nèi)眾多頂尖力量，覆蓋產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵主體，凝聚了全行業(yè)智慧。

中國(guó)房協(xié)領(lǐng)導(dǎo)與《標(biāo)準(zhǔn)》參編單位代表合影

綠城管理推動(dòng)中國(guó)代建行業(yè)協(xié)會(huì)成立并出任副會(huì)長(zhǎng)單位，自2024年1月立項(xiàng)以來，《標(biāo)準(zhǔn)》的制定先后歷經(jīng)參編單位意見征詢會(huì)、正式發(fā)布意見征求以及專家評(píng)審會(huì)等多項(xiàng)環(huán)節(jié)，通過反復(fù)論證、集采眾長(zhǎng)，歷時(shí)近兩年，最終形成了完整、權(quán)威的行業(yè)評(píng)價(jià)體系。

回溯中國(guó)代建行業(yè)，1993 年首次試點(diǎn)代建制，歷經(jīng)全國(guó)推廣、商業(yè)代建崛起，2020 年綠城管理以 “代建第一股” 登陸港交所，已走過 30 余年歷程。但快速發(fā)展中，“代建資質(zhì)” 缺失、收費(fèi)依據(jù)不足、招投標(biāo)依據(jù)陳舊、企業(yè)能力無統(tǒng)一衡量標(biāo)準(zhǔn)等問題凸顯，制約行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。加之品牌房企與上下游企業(yè)涌入，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，如今行業(yè)面臨“無序化”“內(nèi)卷化”。當(dāng)前行業(yè)進(jìn)入 “買方市場(chǎng)”，委托方不僅關(guān)注履約與交付，更看重企業(yè)在紓困、政府投資等復(fù)雜項(xiàng)目中的管理能力，破解行業(yè)混亂與企業(yè)能力不足的雙重困境，成為亟待解決的課題。

正是在這樣的背景下，《代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》應(yīng)運(yùn)而生?！稑?biāo)準(zhǔn)》的制定不僅為企業(yè)提供自我提升和能力檢驗(yàn)的工具，也為委托方選擇合作伙伴提供客觀依據(jù)，更為行業(yè)主管部門開展有效管理提供了參考坐標(biāo)，對(duì)于填補(bǔ)制度空白、回應(yīng)行業(yè)關(guān)切具有舉足輕重的意義。

根據(jù)發(fā)布內(nèi)容，《標(biāo)準(zhǔn)》以科學(xué)體系界定代建企業(yè)綜合能力，含 4項(xiàng)一級(jí)指標(biāo)、13 項(xiàng)二級(jí)指標(biāo)、43項(xiàng)三級(jí)指標(biāo)。一級(jí)指標(biāo)覆蓋 “經(jīng)營(yíng)發(fā)展、品牌、產(chǎn)品、管理” 四大維度，聚焦核心競(jìng)爭(zhēng)力。

座談會(huì)還發(fā)布了《代建項(xiàng)目典型案例集·第一輯》，收錄七家代建企業(yè)的21個(gè)典型項(xiàng)目，涵蓋政府代建、商業(yè)代建、特色代建等多元類型，作為典型價(jià)值和創(chuàng)新意義的項(xiàng)目成果，實(shí)現(xiàn)理論與實(shí)踐互證。綠城管理青山湖國(guó)際科創(chuàng)中心、無錫奧體潮鳴、武漢桂湖雲(yún)翠三大項(xiàng)目入選案例集，為行業(yè)提供可借鑒的實(shí)踐范本。

杭州青山湖國(guó)際科創(chuàng)中心項(xiàng)目中，綠城管理以政府代建模式承接超 60萬㎡綜合體，面對(duì)復(fù)雜地質(zhì)與199.95 米超高層難題，依托“M 登山模型” 建立標(biāo)準(zhǔn)流程與質(zhì)控體系，借助專業(yè) BIM 設(shè)計(jì)、輕型造樓機(jī)等技術(shù)，提升施工效率30%，還為業(yè)主節(jié)約投資3000余萬元。這種在超大型公共項(xiàng)目中展現(xiàn)的全周期管控能力，生動(dòng)詮釋《標(biāo)準(zhǔn)》“管理能力”要求。

而無錫奧體潮鳴作為商業(yè)代建標(biāo)桿，則充分印證了《標(biāo)準(zhǔn)》中 “產(chǎn)品能力” 與 “品牌能力”的實(shí)踐邏輯。項(xiàng)目以扎哈式曲線立面打造“太湖取景器”，疊墅與大平層產(chǎn)品屢獲美國(guó) MUSE 設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)、意大利 A 獎(jiǎng)金獎(jiǎng)等國(guó)際榮譽(yù)；營(yíng)銷端通過 “城市級(jí)發(fā)布會(huì) + 全維實(shí)景示范區(qū)”組合拳，實(shí)現(xiàn)首開勁銷 12.8 億元、連續(xù) 12 個(gè)月穩(wěn)居無錫豪宅銷售 TOP1。這種“設(shè)計(jì)創(chuàng)新 + 營(yíng)銷賦能”的雙輪驅(qū)動(dòng)，正是綠城管理產(chǎn)品力與品牌力的集中體現(xiàn)，印證《標(biāo)準(zhǔn)》“產(chǎn)品能力”“品牌能力” 要求。

《標(biāo)準(zhǔn)》特別針對(duì)代建業(yè)務(wù) “輕資產(chǎn)、重管理” 的特征，在資質(zhì)與能力評(píng)價(jià)中突出了專業(yè)性，同時(shí)也兼顧了資質(zhì)體系的多元化，充分反映了代建企業(yè)業(yè)務(wù)的特殊性。例如，在能力指標(biāo)中設(shè)置了“紓困項(xiàng)目”“政府投資項(xiàng)目”等專項(xiàng)指標(biāo)，通過聚焦典型的代建場(chǎng)景，考量代建企業(yè)在復(fù)雜項(xiàng)目中的履約能力與綜合水平，與典型案例緊密呼應(yīng)。

以武漢桂湖雲(yún)翠項(xiàng)目為例，武漢桂湖雲(yún)翠曾因資金停滯，綠城管理接手后，通過債權(quán)清償、股權(quán)重構(gòu)推動(dòng)復(fù)工，優(yōu)化戶型并引入“雲(yún)萃系”，最終首開即罄，獲美國(guó)TITAN地產(chǎn)大獎(jiǎng)，完美詮釋《標(biāo)準(zhǔn)》“紓困項(xiàng)目管理能力”；青山湖國(guó)際科創(chuàng)中心對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程安全的把控，也成“政府投資項(xiàng)目管理能力”的鮮活樣本。

與此同時(shí)，《標(biāo)準(zhǔn)》的設(shè)計(jì)充分考慮了行業(yè)企業(yè)的多樣性與所處發(fā)展階段的差異性。其中參評(píng)門檻僅要求 “開展代建業(yè)務(wù)滿三年”，為新興企業(yè)留空間；通過差異化等級(jí)劃分，助力培育期企業(yè)提升。此外，《標(biāo)準(zhǔn)》注重易操作性，搭可量化指標(biāo)體系，簡(jiǎn)化材料流程，降低舉證成本。這些設(shè)計(jì)都將提升企業(yè)參評(píng)積極性，助《標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)揮“行業(yè)燈塔”作用。

據(jù)悉，此次發(fā)布的《代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》將自 2025 年 10 月 1 日起實(shí)施。未來隨著其推廣落地和更新完善，代建行業(yè)將迎來更可持續(xù)、更高質(zhì)量的發(fā)展。

值班編委：樊永鋒

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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