在房地產(chǎn)市場從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)競爭”的新階段，好房子作為承載居民幸福感、適配時代需求的核心載體，正成為近兩年房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵一環(huán)。建設(shè)“好房子”，提升居民居住品質(zhì)和幸福感，已成為新模式下房地產(chǎn)競爭的新賽道。

今年兩會政府工作報告明確以“安全、舒適、綠色、智慧” 四大標(biāo)準(zhǔn)定義“好房子”，為行業(yè)發(fā)展劃定新方向。以此為目標(biāo)，北京住總地產(chǎn)打造的山瀾賦項目表現(xiàn)亮眼——開盤首日去化率超50%，更連續(xù)數(shù)月蟬聯(lián)區(qū)域網(wǎng)簽銷冠。

這一成績的背后，不僅是產(chǎn)品力的強勢破局，更在于北京住總地產(chǎn)通過對 “好房子” 標(biāo)準(zhǔn)的深度解構(gòu)與場景化落地，重新定義了京北宜居生活的全新范式。

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產(chǎn)品持續(xù)進(jìn)化

解題“好房子”價值密碼

住總地產(chǎn)對好房子的探索，是對時代需求的有力回應(yīng)。

從2021年首個項目山瀾闕府奠定基礎(chǔ)，到2023年山瀾樾府優(yōu)化升級，再到2025年山瀾賦進(jìn)階突破，住總地產(chǎn)在4年間通過上千份客戶問卷調(diào)研，完成“山瀾系”第3代產(chǎn)品迭代。用產(chǎn)品力筑牢價值護(hù)城河，這背后是住總地產(chǎn)對客戶需求的深度洞察，也是其產(chǎn)品持續(xù)進(jìn)化、迭代的成果呈現(xiàn)。

住總·山瀾賦俯瞰效果圖

基于居者對住房品質(zhì)的需求，山瀾賦打造出延慶區(qū)域僅有的得房率近100%的全洋房低密宜居社區(qū)、臺地社區(qū)、下沉庭院會所、南向77米超寬府門。

得房率近100%全洋房低密社區(qū)：空間與舒適的雙重饋贈

作為區(qū)域內(nèi)罕見的得房率近100%的全洋房低密社區(qū)，山瀾賦在保證了居住環(huán)境舒適度的前提下，提高了室內(nèi)空間的使用效率。4~8層全洋房的低密布局，采光與通風(fēng)效果更好，與園林景觀的融入性更強，同時高得房率使客廳可容納更多家庭互動場景，臥室能留出專屬收納區(qū)域。實現(xiàn)了“居住環(huán)境舒適”與“空間高效使用”的完美平衡。

住總·山瀾賦全洋房社區(qū)示意圖

臺地社區(qū)設(shè)計：私密、安全與景觀的三重升級

山瀾賦項目結(jié)合1.5~1.8米的地勢高差特點，打造區(qū)域少有的臺地社區(qū)。在功能上，地勢高差形成天然的“屏障”，減少了外部人員對社區(qū)內(nèi)部靜謐環(huán)境的干擾。同時，臺地地形有效優(yōu)化了雨季排水——相較于平坦社區(qū)易積水的問題，臺地的自然坡度能快速引導(dǎo)雨水排出，避免了雨季車庫、路面積水帶來的不便。此外，臺地設(shè)計還為業(yè)主帶來了更優(yōu)的景觀視野：站在自家陽臺或社區(qū)步道上，能更清晰地欣賞到社區(qū)園林及外部景色，提升了居住的愉悅感。

下沉庭院會所：專屬社交的溫馨港灣

在快節(jié)奏的生活中，人們既需要私密的家庭空間，亦渴望擁有便捷的社交場景。山瀾賦設(shè)置了區(qū)域首個下沉庭院會所，內(nèi)部規(guī)劃健身區(qū)、兒童活動區(qū)、茶室、書吧等功能區(qū)域，無論是業(yè)主想要在下班后健身放松，還是周末與鄰里朋友小聚，或是帶孩子參加親子活動，都能在家門口實現(xiàn)。這種 “專屬感” 的社交空間，不僅拉近了業(yè)主之間的距離，也讓社區(qū)形成了更有溫度的生活氛圍。

南向 77 米超寬府門，以儀式感彰顯社區(qū)品質(zhì)

社區(qū)大門是業(yè)主歸家的第一印象，也是社區(qū)品質(zhì)的直觀體現(xiàn)。山瀾賦打造的南向77米超寬府門，用闊綽的尺度為業(yè)主帶來滿滿的歸家儀式感：從踏入社區(qū)大門的那一刻起，就卸下外界的疲憊，回歸溫馨的生活。

住總·山瀾賦效果圖

山瀾賦的產(chǎn)品迭代，是當(dāng)前好房子時代下，產(chǎn)品主義者的自我驅(qū)動與進(jìn)化。在戶內(nèi)空間尺度上，充分理解運用好房子新規(guī)，戶型層高從山瀾闕府的2.95米，山瀾樾府的3.0米迭代升級至山瀾賦3.05米墅級層高。同時戶型設(shè)計進(jìn)一步挖潛升級，空間使用率提升至近100%，極大提升了項目品質(zhì)，實現(xiàn)對存量新房、二手房項目的產(chǎn)品力迭代。

人是生活的主體，人的需求在哪里，住總地產(chǎn)的產(chǎn)品思考就在哪里。住總地產(chǎn)深研居住者對自然景觀的高階需求，依托項目獨有的生態(tài)資源稟賦，將其轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品價值。山瀾賦項目匠心打造建筑面積約135平方米270°全景端廳戶型。該戶型的邊廳區(qū)域采用創(chuàng)新 LDK 餐客廚一體化設(shè)計，打破空間壁壘，讓家庭社交、烹飪互動更顯流暢通透；更以約12.5米超長采光面，搭配L形270°環(huán)幕視野，輔以約3.05米奢適層高與超大窗墻比，將建筑與自然的邊界悄然消融——既保障了家庭公共空間的闊綽尺度，更將遠(yuǎn)山的黛色輪廓、世園的四季盛景無縫納入室內(nèi)：冬日可靜賞海坨群峰覆雪的靜謐壯闊，夏日能俯瞰萬畝世園疊翠的生機(jī)盎然，讓每一次駐足窗前，都成為與自然的深度對話。

戶型圖

實景圖

近 50平方米套房式主臥，通過功能空間的有機(jī)串聯(lián)，打破傳統(tǒng)主臥的局促感：休憩區(qū)的開闊尺度奠定舒適基調(diào)，衣帽間的定制化收納系統(tǒng)兼具秩序美學(xué)與實用價值，書房的靜謐角落營造專注氛圍。約7平方米南向陽光主衛(wèi)，以“景光共生”為設(shè)計核心：延續(xù)200平方米級豪宅的配置標(biāo)準(zhǔn)，讓南向光線成為天然的“美學(xué)濾鏡”——晨間暖陽漫過窗臺，窗外景致隨光影流轉(zhuǎn)映入室內(nèi)，使衛(wèi)浴場景脫離單純的功能屬性，升華為“與光同棲、與景共處”的美學(xué)體驗。

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從“好房子”到“好生活”

場景化營造，讓社區(qū)成為 “生活綠洲”

好房子是好生活的載體，從這一點來看，“好房子”是起點，“好生活”才是目標(biāo)。對購房者來說，買房的本質(zhì)就是選擇一種可持續(xù)的生活狀態(tài)和理想的生活方式。這樣的生活不是一場宏大的敘事，而是回到一件件具體的小事。

因而，住總地產(chǎn)在山瀾賦項目上跳出了“只做建筑”的思維，從“好產(chǎn)品、好場景、好社區(qū)”三大維度出發(fā)，將居住空間延伸為有溫度、有互動、有活力的生活場域，回應(yīng)新時代居住命題。

產(chǎn)品打造上，山瀾賦致力于建造高效空間，讓生活可以真正“慢下來”。通過全面升級住宅性能，實現(xiàn)居住空間更靈活、功能更智能、收納更便捷，將時間還給生活。為匹配拓展的使用空間，山瀾賦利用新規(guī)口徑大幅迭代了收納體系，家政收納柜、廚房、衛(wèi)生間、儲藏等4重收納體系，讓有限的空間內(nèi)容納了更多場景，實現(xiàn)了對生活的反控。

功能性拉滿之外，山瀾賦更注重好房子迭代帶來的價值體驗，通過極致空間美學(xué)和精裝，為業(yè)主塑造場景體驗。一線大牌廚電設(shè)備，廳房、智能、關(guān)愛等8大精妝體系，88個滿配細(xì)節(jié)，讓山瀾賦憑借出眾產(chǎn)品力構(gòu)建扎實護(hù)城河。

在城市發(fā)展進(jìn)程中，“與自然為鄰”成為越來越多人的居住向往。山瀾賦深知這一點，為了補足人們生活中自然的缺失，打造了內(nèi)部森系園林，與一墻之外的萬畝世園公園相互呼應(yīng)，構(gòu)建“內(nèi)有園林，外有公園”的雙重生態(tài)屏障，讓“自然社區(qū)”成為生活的基因和產(chǎn)品的底盤。

于內(nèi)，山瀾賦獨創(chuàng)山瀾八景設(shè)計，從77米恢弘府門到珠泉噴玉入口內(nèi)庭，從下沉圈層會所到森境時光小憩，山瀾賦園林處處充斥細(xì)節(jié)，園林中部打造了全景中央景觀庭院，使每戶都能觀賞到絕佳的園林品質(zhì)。樓棟之間還設(shè)計了空地林下步道，歸家入戶設(shè)置樓前花園，實現(xiàn)“一步一重景，一景一重境”，層層遞進(jìn)移步異景，締造延慶區(qū)住宅新地標(biāo)。

住總·山瀾賦八景園林效果圖

于外，山瀾賦擇延慶RBD發(fā)展要地，據(jù)國家4A級景區(qū)萬畝世園公園瞰景頭排，公園綠化率高達(dá)約87%。借景延慶世園公園，南側(cè)退讓上千平方米景觀綠地，打造獨一無二的社區(qū)景觀前區(qū)。

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打開延慶“新”可能

以產(chǎn)城融合，激活區(qū)域生長潛力

山瀾賦的價值，從不局限于產(chǎn)品力本身，更在于與延慶城市發(fā)展脈搏的深度同頻——它以區(qū)域“生態(tài)基底+產(chǎn)城規(guī)劃”為依托，既為居者打破“居住”的單一邊界，提供多元生活解決方案。

生態(tài)稟賦：成就優(yōu)質(zhì)生活的天然底氣

在山瀾賦的基因圖譜里，生態(tài)基底始終是最鮮明的遺傳密碼：年均27微克/立方米的PM2.5濃度，媯水河等五河水系編織出1200公頃濕地肌理，503公頃的世園公園如同巨型綠肺，2萬余種植物在此構(gòu)建起立體生態(tài)系統(tǒng)——從高山杜鵑到濕地鳶尾，從京華園的皇家園林意境到國際館的花傘矩陣，讓城市與自然在此完成一場永恒的對話。

這份生態(tài)稟賦絕非靜態(tài)標(biāo)簽：連續(xù)五年空氣質(zhì)量全達(dá)標(biāo)、年均308天優(yōu)良空氣的紀(jì)錄，早已讓這里成為距市區(qū)50分鐘車程的“生態(tài)秘境”。當(dāng)晨曦穿透海坨山峰頂，媯水河面上的薄霧與世園會遺留的“花車巡游”雕塑相映成趣，連空氣里都漂浮著植物與濕潤泥土的芬芳——這是大自然對城市最慷慨的饋贈，也讓山瀾賦營造出一種不同于其他項目的慢享生活，讓一種非線性、不斷更迭的生活，在此從容地發(fā)生。

延慶青山綠水實拍圖

教育配套：從“家門口上學(xué)”到優(yōu)質(zhì)教育落地

教育是家庭生活的核心需求之一，山瀾賦周邊教育資源持續(xù)升級。步行可到達(dá)的世園博雅幼兒園、第二幼兒園是山瀾賦家門口的優(yōu)質(zhì)教育資源，初步解決了低齡段學(xué)童的基礎(chǔ)教育問題。項目南側(cè)約1.8公里處規(guī)劃了一所優(yōu)質(zhì)教育資源，將引入十二年一貫高質(zhì)量市級重點學(xué)校（擬定北京十一學(xué)校），學(xué)校規(guī)劃總用地規(guī)模約17.11萬平方米，地上建筑規(guī)模約5.15萬平方米，擬建設(shè)48班共計學(xué)位2040個，這一名校落地將進(jìn)一步提升區(qū)域教育實力。

住總·山瀾賦南側(cè)優(yōu)質(zhì)教育資源，擬定北京十一學(xué)校

生活配套：煙火氣與松弛感并存

山瀾賦周邊商業(yè)、醫(yī)療資源完善，滿足日常生活所需。環(huán)球新意百貨、沃爾瑪超市、人民商場、中踏廣場、萬達(dá)廣場，以及延慶中醫(yī)醫(yī)院、北京大學(xué)第三醫(yī)院延慶醫(yī)院等生活配套，與延慶新城世園公園、媯水河相合，營造出松弛、煙火的生活紋理。

產(chǎn)城規(guī)劃：延慶RBD，激活區(qū)域未來價值

一直以來，延慶因發(fā)展階段或地理位置，在兩條路上并行，一端是文旅吸引力，另一端是城市生命力。而當(dāng)前，延慶正在強化這一屬性，在新城南部發(fā)展帶上，以“生態(tài)+產(chǎn)業(yè)”為核心，打造總面積超18.8平方公里的延慶RBD休閑度假商務(wù)區(qū)，山瀾賦正好處于這一規(guī)劃的核心區(qū)域。

根據(jù)規(guī)劃，RBD將利用區(qū)域內(nèi)15.7公里開放水岸、160公頃產(chǎn)業(yè)空間、80公頃商業(yè)用地，打造“旅游休閑+冰雪體育+文化展覽+商業(yè)娛樂+優(yōu)質(zhì)居住” 的復(fù)合型區(qū)域，未來將成為延慶 “建筑可閱讀、街區(qū)可漫步、城市有溫度”的新名片。

延慶入駐企業(yè)實拍圖

另一利好是，南城教育資源正得以迅速強化，當(dāng)前北方工業(yè)大學(xué)、首都體育學(xué)院（北京奧林匹克學(xué)院）已明確遷入延慶南部新城。

根據(jù)公開信息，北方工業(yè)大學(xué)一期用地約96.75公頃，總投資約46.7億元，規(guī)劃0.5萬人辦學(xué)規(guī)模，總投資約46.7億元；北方工業(yè)大學(xué)延慶創(chuàng)新港已于2024年9月投入使用，無人機(jī)學(xué)院、低空交通信控技術(shù)北京市重點實驗室同步落地，首批 200 余名研究生入駐；首都體育學(xué)院用地面積約32萬平方米，總建筑面積約22萬平方米，已于2024 年8月開工，2028 年建成后將成為冰雪運動人才培養(yǎng)高地。兩大重點高校的落地，將顯著提升延慶區(qū)高等教育資源配置，推動延慶 “產(chǎn)、學(xué)、研” 一體化發(fā)展，提升區(qū)域人才吸引力。

好房子，是城市生長的“見證者”與“參與者”

山瀾賦不僅是延慶“好房子”的新樣本，更是區(qū)域發(fā)展的“參與者”——它既回應(yīng)了人們對理想居住的期待，也依托城市規(guī)劃激活了自身的長期價值。

在延慶，能常?？吹健耙黄鹣蛭磥怼钡臉?biāo)語，山瀾賦標(biāo)桿級好房子的出現(xiàn)，讓“好房子”不再是孤立的產(chǎn)品，而是與城市共生、與生活共融的有機(jī)組成部分。未來，隨著延慶RBD的持續(xù)建設(shè)、教育與產(chǎn)業(yè)資源的不斷落地，這座“生長型”社區(qū)，也將繼續(xù)見證并參與延慶新城的品質(zhì)升級，為更多人提供“?？闯Ｐ?、豐盛從容”的理想生活。

值班編委：樊永鋒

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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