隨著全國核心城市逐步放開或放松購房政策，房地產(chǎn)資產(chǎn)屬性正在被重新定義。政策的放開、樓市的回調(diào)、低利率時代……拉開了新一輪核心資產(chǎn)之爭的序幕，促使財富家庭紛紛轉(zhuǎn)向一線核心資產(chǎn)投資。

在廣州鵬瑞豪宅備案價突破56萬元/㎡、上海頂豪站穩(wěn) 29.8萬元/㎡的當下（信息來源網(wǎng)絡(luò)），北京西城區(qū)的中海京華玖序，正以西城稀貴的地段基因，成為高凈值人群爭搶的 “壓艙石”。

實景圖

地段的稀缺性，從來都是高凈值人群的關(guān)注重點。中海京華玖序所處的西城，是北京這座千年古都的 “心臟地帶”—— 距天安門直線約2.5公里，與金融街核心區(qū)僅3公里之隔（數(shù)據(jù)為百度測距，僅供參考，最終請以實際為準），周邊政務(wù)部門、國企央企總部環(huán)伺，形成了純粹的資源閉環(huán)。更難得的是，西城區(qū)近10年土地供應(yīng)量占全市不足1%，17年至今斷供（數(shù)據(jù)來源于天朗），如此稀有的土地稟賦，讓京華玖序從誕生之初就注定成為 “藏品”。要知道，在新房限價逐步退出的當下，核心地段的土地價值將完全由市場定價，而西城目前暫無新增住宅用地規(guī)劃，這意味著京華玖序的 “地段紅利” 是難得的財富資源。

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更值得關(guān)注的是，中海?京華玖序身處中信城，中信城屬于西城高端豪宅聚集地，片區(qū)內(nèi)匯聚了眾多高凈值人群，早已形成成熟且純粹的高質(zhì)圈層氛圍。居住于此，不僅能享受同圈層社交，更能共享高端生活配套與優(yōu)質(zhì)人脈資源。而大吉巷的煥新開業(yè)，更是為這片成熟頂豪區(qū)注入了全新的活力與價值維度——它并非普通的商業(yè)街區(qū)，而是以四合院歷史建筑為基底的特色商業(yè)空間，青磚灰瓦的院落格局里，既保留著老西城的歷史肌理，又藏著經(jīng)過修繕活化的康有為故居、《每周評論》舊址等文化故居（信息來源北京西城官微）；在業(yè)態(tài)布局上，大吉巷更是精準匹配頂豪人群的消費需求，引入了涵蓋高端餐飲、精品零售、文化體驗的頂奢品牌矩陣：既有米其林星級餐廳俏東北、黑珍珠有雲(yún)帶來的私宴級味蕾享受，也有l(wèi)e coq sportif聯(lián)名定制騎行首店、white noise白噪音-全新概念店、DOUBLE BOO-全新概念店等品牌矩陣，實現(xiàn)品質(zhì)零售到饕餮盛宴的全覆蓋。這種 “歷史肌理+奢品業(yè)態(tài)” 的組合，不僅補齊了片區(qū)高端商業(yè)配套的最后一塊拼圖，更讓日常消費成為一場兼具文化質(zhì)感與高端體驗的生活儀式。這種以 “文化+奢品” 的稀缺商業(yè)資源為加持，進一步夯實了中信城片區(qū)的高凈值圈層價值基底，讓中海?京華玖序的地段優(yōu)勢再添一重無可替代的保障。

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在資產(chǎn)屬性的維度上，京華玖序更是展現(xiàn)出穿越周期的硬實力。回顧全球樓市，經(jīng)濟波動期里，核心地段豪宅始終是財富避險的 “壓艙石”：2008年次貸危機中，曼哈頓核心區(qū)房價逆勢上漲22%；2020年全球疫情后，倫敦金融城豪宅均價年增幅達18%（信息來源于搜狐）。反觀北京，隨著銀行存款利率進入 “1 時代”，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的資產(chǎn)配置價值愈發(fā)凸顯。中海京華玖序憑借 “西城+純改善社區(qū)” 的雙重標簽，在2024年北京單價10萬元+豪宅市場中首開即斬獲61.5億元銷售額（此消息來源于時代財經(jīng)），在北京豪宅市場脫穎而出，這種反復(fù)經(jīng)過市場驗證的答案，成為高凈值人群青睞的重要因素。

國際設(shè)計團隊的加持，進一步夯實玖序頂線人居的稀貴。京華玖序，邀請迪奧設(shè)計團隊「杜康生」、鄭中設(shè)計「鄭忠」、丹健國際「薛峰」、PAX JU 新加坡JTL Studio等頂級設(shè)計團隊，在建筑中巧妙運用官帽屋檐、海棠紋樣、王府禮序等設(shè)計，將東方禮序用現(xiàn)代建筑語言表達，呈現(xiàn)當代東方美學(xué)。這種國際大師+在地文化+傾心定制的藝術(shù)藏品，讓房產(chǎn)超越了單一的居住屬性……

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從產(chǎn)品層面來看，中海?京華玖序同樣以高門檻篩選出純粹圈層——項目主打建筑面積約 203~280㎡傳世大宅，按照西城核心地段房價測算，總價3500萬元起的準入門檻，天然形成了對高凈值人群的篩選機制，確保社區(qū)居住圈層的純粹性與高端性，讓居者在日常生活中能與同層次人群為鄰，共享高階生活方式與社交資源。更值得關(guān)注的是，在 “新房限價逐步退出、核心土地價值回歸市場定價” 的當下，西城已無新增住宅用地規(guī)劃，這意味著中海?京華玖序不僅是玖序產(chǎn)品線與西城貴脈的 “首次牽手”，更可能是 “最后一次機會”——當 “玖序” 的產(chǎn)品力，遇上 “西城斷供17 年”的地段稀缺性，這座作品早已超越 “居所” 的定義：它既是中海對 “高質(zhì)著品” 的實力兌現(xiàn)，也是高凈值人群鎖定城市紅利、傳承家族資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)選擇。

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從曼哈頓的One57到倫敦的海德公園1號，世界豪宅的價值邏輯從未改變：以地段定稀缺，以定制定品質(zhì)。中海京華玖序作為北京西城最后的純改善社區(qū)，既承載著城市核心資源的稀缺性，又具備穿越市場周期的資產(chǎn)韌性。在 “市場歸市場” 的新周期下，它早已超越 “居所” 的定義，成為高凈值人群傳承財富、鎖定城市紅利的不二之選。

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值班編委：樊永鋒

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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