作為房地產(chǎn)行業(yè)探索新發(fā)展模式的先行者之一，美的置業(yè)的轉(zhuǎn)型成效備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。8月28日，該公司披露上半年經(jīng)營業(yè)績，期內(nèi)營業(yè)收入同比增長41%至20億元，增速位居行業(yè)前列，歸屬母公司的核心凈利潤達(dá)3.1億元，同比大增119%，毛利率維持在30.8%的較高水平。除了盈利能力突出外，該公司的財(cái)務(wù)表現(xiàn)也頗為穩(wěn)健，現(xiàn)金流充裕且無有息負(fù)債。

據(jù)了解，今年上半年，美的置業(yè)“開發(fā)服務(wù)+物管服務(wù)+資產(chǎn)運(yùn)營+房地產(chǎn)科技”四大核心板塊的業(yè)務(wù)均有所突破，開發(fā)服務(wù)領(lǐng)域新增了4個(gè)第三方住宅項(xiàng)目，物管服務(wù)的在管面積同比增長5%。

美的置業(yè)管理層表示，重組后的上市平臺(tái)僅處于發(fā)展的初始階段，預(yù)計(jì)2025年的業(yè)績增速可保持在20%。“我們持續(xù)向內(nèi)做深，向外做寬，未來的空間還有很大，對此，我們充滿信心?！?/span>

━━━━

盈利能力提升

財(cái)務(wù)安全穩(wěn)健

今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)市場依然困難重重，不少房企營收、利潤齊齊下降。而率先走上輕資產(chǎn)賽道的美的置業(yè)則開啟了新的增長周期，營收增速遠(yuǎn)超傳統(tǒng)房企。20億元的收入中，物管服務(wù)板塊發(fā)揮了壓艙石的作用，貢獻(xiàn)收入9.3億元，同比增長9%，收入占比高達(dá)47%。收入占比排在第二位的是開發(fā)服務(wù)板塊，上半年實(shí)現(xiàn)收入5億元。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2024年典型上市房企整體的毛利率僅10%，同比下降2個(gè)百分點(diǎn)，盈利難已成為房地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。美的置業(yè)則及時(shí)轉(zhuǎn)換賽道，通過精細(xì)化運(yùn)營及成本管控，于上半年實(shí)現(xiàn)約3.16億元的核心凈利潤，同比上升127.1%，30.8%的毛利率也遠(yuǎn)超地產(chǎn)行業(yè)平均水平。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健依然是美的置業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢。期末，該公司總資產(chǎn)達(dá)94.9億元，凈資產(chǎn)49.8億元，經(jīng)營性凈現(xiàn)金流4.4億元，無有息負(fù)債，現(xiàn)金總量保持12.7億元的充裕水平，處于行業(yè)優(yōu)質(zhì)水平。

管理層透露，公司還持有5座商場，可以提供低成本且長期的融資?！俺湓５默F(xiàn)金及優(yōu)質(zhì)的融資通道，均為公司未來的發(fā)展提供了十足的動(dòng)能?！?/span>

基于優(yōu)異的業(yè)績表現(xiàn)，美的置業(yè)堅(jiān)定貫徹了上市以來的高分紅政策，首次宣派中期股息每股0.15港元，累計(jì)每股派息約7.61港元，實(shí)物分派下的現(xiàn)金替代每股5.9港元，合計(jì)每股13.51港元，持續(xù)保障股東利益。據(jù)了解，未來，該公司將一如既往的保持行業(yè)內(nèi)具有競爭力的派息政策，同時(shí)持續(xù)保持中期和年度兩次分紅。

━━━━

四大業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展

增長前景可期

重組后的美的置業(yè)形成了四大核心業(yè)務(wù)板塊，深度布局房地產(chǎn)全周期價(jià)值鏈，構(gòu)建產(chǎn)品+服務(wù)+運(yùn)營的核心業(yè)務(wù)能力。其中，開發(fā)服務(wù)是新增的業(yè)務(wù)板塊，主要承接控股股東既有房地產(chǎn)開發(fā)資源的全鏈條管理服務(wù)，同時(shí)也聚焦深耕城市，依托品牌優(yōu)勢開拓第三方業(yè)務(wù)。期內(nèi)，該公司新增4個(gè)第三方住宅項(xiàng)目，全周期簽約1.6億元，其中無錫美的東望府作為美的置業(yè)首個(gè)輕資產(chǎn)代表作，首開即斬獲4.72億元銷售額，去化率超90%，刷新區(qū)域高端市場紀(jì)錄，量價(jià)均超委托方預(yù)期。

據(jù)介紹，截至6月底，美的置業(yè)控股股東開發(fā)業(yè)務(wù)全口徑銷售額約150億元，在建面積約600萬平方米，上市公司確認(rèn)開發(fā)服務(wù)收入約5億元，按此進(jìn)度，預(yù)計(jì)2025年全年的開發(fā)服務(wù)可實(shí)現(xiàn)約10億元的收入。加上外拓項(xiàng)目及控股股東的存量項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2026年的開發(fā)服務(wù)也會(huì)維持較樂觀的收入規(guī)模。

物管服務(wù)方面，截至期末，美的置業(yè)旗下美置服務(wù)在管面積達(dá)7946萬平方米，合約面積9606萬平方米，分別同比增長5%、4%。住宅服務(wù)領(lǐng)域，該公司圍繞客戶的居家服務(wù)需求，以美居+到家能力構(gòu)建為核心，優(yōu)化社區(qū)增值業(yè)務(wù)服務(wù)結(jié)構(gòu)，提升專業(yè)能力及服務(wù)品質(zhì)。非住領(lǐng)域，美置服務(wù)深挖產(chǎn)業(yè)資源，發(fā)力園區(qū)及醫(yī)養(yǎng)核心業(yè)態(tài)，非住業(yè)態(tài)合約收入5.1億元，其中產(chǎn)業(yè)園及醫(yī)養(yǎng)業(yè)態(tài)為3.3億元，新簽美的華東創(chuàng)新總部、無錫檢驗(yàn)檢測認(rèn)證研究院等7個(gè)千萬級項(xiàng)目，外拓成果顯著。

資產(chǎn)運(yùn)營板塊，美置商業(yè)以自持項(xiàng)目為基礎(chǔ)，有序拓展商業(yè)運(yùn)營賽道，實(shí)現(xiàn)營收2.3億元，自持項(xiàng)目滿鋪率91%，13座在營商業(yè)覆蓋城市綜合體、特色街區(qū)等多元業(yè)態(tài)，并聚焦深耕城市累計(jì)獲取5個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目。美置產(chǎn)發(fā)運(yùn)營4座產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，其中佛山睿創(chuàng)中心及中國塑料世界實(shí)現(xiàn)簽約2.9億元，上華產(chǎn)業(yè)園出租率超99%，年租金超8000萬元。期內(nèi)，該公司通過代建代管等形式拓展佛山2個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)全周期代建代管簽約金額超1.1億元。

房地產(chǎn)科技是正處于培育中的賽道，圍繞好房子提供綠色全價(jià)值鏈業(yè)務(wù)場景服務(wù)，期內(nèi)，這一業(yè)務(wù)板塊貢獻(xiàn)了2.9億元的收入。

美的置業(yè)管理層在業(yè)績會(huì)上表示，當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)正處在從"增量擴(kuò)張"到"存量提質(zhì)"的轉(zhuǎn)型期，轉(zhuǎn)型意味著將會(huì)涌現(xiàn)很多新的機(jī)會(huì)，公司將堅(jiān)定圍繞地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，面向行業(yè)新形勢和新需求，建好房子，探索房地產(chǎn)新模式，持續(xù)回饋股東。

值班編委：李紅梅

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

中國房地產(chǎn)報(bào)版權(quán)所有

未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用

如需轉(zhuǎn)載，請后臺(tái)回復(fù)“轉(zhuǎn)載”了解規(guī)則

聲明：本文系轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，請讀者僅作參考，并自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。若對該稿件內(nèi)容有任何疑問或質(zhì)疑，請立即與鐵甲網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)將迅速給您回應(yīng)并做處理，再次感謝您的閱讀與關(guān)注。