中房報(bào)記者 許倩丨北京報(bào)道

房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年7月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。70城中，有6個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比6月份減少8個(gè)；1個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。綜合來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量已連續(xù)4個(gè)月增多。

新房?jī)r(jià)格仍在調(diào)整中。7月份，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，是去年11月份以來(lái)最大跌幅，這主要受二線城市新房?jī)r(jià)格跌幅擴(kuò)大影響。

其中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比6月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。上海上漲0.3%，北京由6月份下跌0.3%轉(zhuǎn)為持平，廣州和深圳分別下降0.3%和0.6%。

但二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅明顯擴(kuò)大，由6月份下跌0.2%擴(kuò)大至0.4%，三線城市則繼續(xù)保持0.3%跌幅。

二手房?jī)r(jià)格跌幅則出現(xiàn)收窄信號(hào)。7月份，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，連續(xù)27個(gè)月下跌，但跌幅比6月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。這主要是受二三線城市二手房?jī)r(jià)格跌幅收窄（均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)）影響。

但一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅則擴(kuò)大了，7月份跌幅為1%，比6月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1%和0.9%。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員宇嘉分析稱，進(jìn)入5月份以后，由于前期購(gòu)房需求釋放充分，且存在部分需求超前釋放的情況，加上政策空間收窄，比如銀行利率不再下降，學(xué)位、返城、婚房等需求減退，政策對(duì)市場(chǎng)的支撐力減弱，市場(chǎng)進(jìn)入下行態(tài)勢(shì)中。

需要注意的是，二手房掛牌量在繼續(xù)攀升，以價(jià)換量持續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2025年7月，百城二手房掛牌總量達(dá)258.56萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)11.58%；一線城市增長(zhǎng)10.55%，深圳以36.66%的同比增幅領(lǐng)跑。與此同時(shí)，掛牌價(jià)普遍下跌，7月份百城掛牌均價(jià)同比下降8.5%，二手房市場(chǎng)去化壓力較大。

新房市場(chǎng)去化速度也在放緩。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，7月主要城市新房市場(chǎng)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目來(lái)訪量環(huán)比普降2成，北京、武漢、鄭州等樓盤(pán)平均來(lái)訪量環(huán)比跌幅接近30%；直接反映市場(chǎng)溫度的新上市房源開(kāi)盤(pán)當(dāng)天平均去化率，7月份再次下降11個(gè)百分點(diǎn)至30%，為年內(nèi)次低，尤其是北京、上海、深圳、杭州、成都等熱點(diǎn)城市集體降溫，大幅下降20個(gè)百分點(diǎn)左右至30%，深圳降至4%創(chuàng)近10年來(lái)新低。

克而瑞認(rèn)為，新增供應(yīng)減少、營(yíng)銷(xiāo)力度平淡，疊加天氣炎熱，對(duì)購(gòu)房者看房熱情極大抑制，在來(lái)訪認(rèn)購(gòu)去化等先行微觀指標(biāo)持續(xù)羸弱的情況下，8月新房成交情況仍需觀察。

好的方面是，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)大趨勢(shì)是不變的，無(wú)論新房還是二手房，從去年到現(xiàn)在，70城房?jī)r(jià)同比跌幅均持續(xù)收窄，這是房?jī)r(jià)觸底的信號(hào)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降1.1%，降幅比6月份收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市新房?jī)r(jià)格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)；70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格同比上漲城市有5個(gè)，比6月份增加2個(gè)。

二手房?jī)r(jià)格也是如此。7月份，70城二手房?jī)r(jià)格同比下跌5.9%，跌幅比6月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市二手房?jī)r(jià)格同比下降3.4%，降幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市二手房?jī)r(jià)格同比分別下降5.6%和6.4%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量出現(xiàn)減少情況。7月份70個(gè)大中城市中，有6城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。其中，上海、烏魯木齊上漲0.3%；三亞、宜昌上漲0.2%；長(zhǎng)春、常德上漲0.1%。新房?jī)r(jià)格跌的最多的是?？诤蛽P(yáng)州，跌幅均為0.8%；其次是武漢、蘭州及襄陽(yáng)，均下跌0.7%。

7月份，僅1個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，這個(gè)城市是太原，上漲0.2%。二手房?jī)r(jià)格下幅較大的是北京和武漢，以1.1%跌幅領(lǐng)跌；其次是廣州、徐州，跌幅均為1%；上海、深圳、西安，均下跌0.9%。

房?jī)r(jià)何時(shí)回穩(wěn)？李宇嘉預(yù)測(cè)，經(jīng)歷前期連續(xù)3年半的市場(chǎng)回調(diào)，新房銷(xiāo)售面積已降至2010年以來(lái)水平，今年銷(xiāo)售跌幅已降到個(gè)位數(shù)，考慮到拆遷、改善性需求以及城鎮(zhèn)化帶來(lái)的住房需求，未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅度下探的可能性不大。同時(shí)，調(diào)控政策開(kāi)始轉(zhuǎn)向修復(fù)基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底保障、就業(yè)保障、離退休保障等，從而修復(fù)住房消費(fèi)的內(nèi)生動(dòng)力，減緩二手房掛牌，這是中短期內(nèi)房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。

也有聲音認(rèn)為，若無(wú)明顯外部利好因素介入，二手房市場(chǎng)將面臨量?jī)r(jià)齊跌的壓力。如何推動(dòng)房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)，將是下半年各地重要任務(wù)。

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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