中房報記者 曾冬梅丨廣州報道

在華南城被香港高等法院下令清盤兩天后，曾經(jīng)的粵派千億房企——合景泰富集團控股有限公司（以下簡稱“合景泰富”，01813.HK）也接到了清盤呈請。

8月13日，合景泰富發(fā)布公告，表示獲悉山東陽光新天地小額貸款有限公司（以下簡稱“新天地小貸”）于8月11日向香港高等法院提出了對該公司的清盤呈請，內(nèi)容有關該公司所提供的擔保未償還金額約6.42億元及應計利息約1.36億元。

據(jù)了解，合景泰富與新天地小貸的債務糾紛案件已進入執(zhí)行階段，涉案的項目公司股權被凍結，該公司位于云南昭通的宅地和在建工程等也進入了詢價評估流程。

8月14日，合景泰富方面對中國房地產(chǎn)報記者表示，經(jīng)公司及境外律師評估，此次接獲清盤呈請的風險在可控范圍內(nèi)?！肮疽雅c境外債權人溝通，重組進程不會受到影響。公司已在積極協(xié)調(diào)處理，不會對日常經(jīng)營產(chǎn)生影響?！?/span>

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小貸公司追債

公開資料顯示，新天地小貸為陽光新天地控股集團旗下企業(yè)。陽光新天地控股集團是一家集金融投資，房地產(chǎn)投資開發(fā)，酒店管理，管理咨詢于一體的多元化投資集團，下轄四大集團公司及30余家子公司，資產(chǎn)總額近百億元，曾被評為“山東省百強民營企業(yè)”。新天地小貸是目前青島市為數(shù)不多的可在全省開展業(yè)務的小貸公司。

合景泰富的公告沒有披露與新天地小貸的合作詳情，根據(jù)企查查的信息，新天地小貸已在青島市中級人民法院起訴昭通臻遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“昭通臻遠”）、 廣州市弘韜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、孔健岷、合景泰富、昭通憬欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“昭通憬欣”）。昭通臻遠、昭通憬欣都是合景泰富集團下屬子公司。

其中，昭通臻遠、昭通憬欣均被列為執(zhí)行人，有3個案件的執(zhí)行法院為青島市中級人民法院，執(zhí)行標的總額約11億元。昭通臻遠0.5億元的股權被青島市中級人民法院凍結，其位于邵通中心城市省耕塘片區(qū)環(huán)湖路與金鷹街交叉口西南側的土地使用權則在處置過程中。

昭通憬欣將被處置的是昭通中心城市省耕塘片區(qū)龍泉路與經(jīng)十五路交叉口東南側云（2021）昭陽區(qū)不動產(chǎn)權第0057508號《不動產(chǎn)權證》項下土地使用權及一期、二期地上建筑物266套房產(chǎn)和三期、四期在建工程。

2019年，合景泰富首次在昭通市落子，隨后開發(fā)了云湖天境項目，權益占比67.11%。2020年12月，該公司在昭通拿下第二宗宅地，總成交金額4.71億元，權益占比70.56%，項目案名為云湖天境·觀湖。

根據(jù)昭通市披露的2024年三季度存量住宅用地項目清單，昭通憬欣開發(fā)的云湖天境項目約定的開工時間為2020年8月，竣工時間是2022年8月，截至2024年10月，該項目的建設狀態(tài)為已開工未竣工。而昭通臻遠擬開發(fā)的云湖天境·觀湖約定開工時間為2022年7月，竣工時間2025年7月，但截至2024年10月，該項目仍未動工。

合景泰富表示，提出清盤呈請的債權人為境內(nèi)非銀機構，因上市公司對該債務提供擔保，因此于境外提起清盤申請，試圖通過清盤手段追討債務。接下來，該公司將結合呈請的狀況及境外債務重組的進度，考慮是否需要向香港高等法院申請認可令。

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多家內(nèi)房股已被清盤

在合景泰富之前，已有不少內(nèi)房股接獲清盤呈請，如中國恒大、融創(chuàng)中國、碧桂園、世茂集團、富力地產(chǎn)、佳源國際、德信中國、景瑞控股等。大部分房企都采取了積極抗辯應對的措施，小部分則主動或被動接受了被清盤的命運。如，新力控股、中國恒大、佳源國際、德信中國、大發(fā)地產(chǎn)等已被香港高等法院頒令清盤，天譽置業(yè)則表示不會反對百慕達法院在聆訊上作出的任何清盤令。

最近接到清盤令的是華南城。今年1月份，花旗國際向香港高等法院提出對該公司的清盤呈請，內(nèi)容有關該公司2024年4月到期的約2.9億美元、年利率9%優(yōu)先票據(jù)的3.06億美元欠款。當時華南城表示將極力反對呈請，采取一切必要行動保護合法權利。然而，8月11日，該公司還是被香港高等法院下令清盤。

據(jù)市場消息，花旗國際等美元債持有人不接受華南城現(xiàn)金補償及債轉股的債務重組方案，期望清盤后拿回一定比例的現(xiàn)金，差額部分則通過此前提起的維好協(xié)議訴訟向華南城的國資股東追討。

觀韜律師事務所合伙人律師蔡國堅表示，當公司無法償還到期債務或存在財務困境時，債權人通過清盤呈請可以確保公司資產(chǎn)被公平、透明地清算，從而最大限度地保障自身債權得以償還。清盤呈請也可以作為一種手段，推動公司債務重組或達成和解方案。通過清盤呈請，法院會介入并任命清盤人接管公司資產(chǎn)，防止資產(chǎn)被濫用或轉移，確保資產(chǎn)用于償還債務。此外，清盤程序還能確保所有債權人按照法律規(guī)定的優(yōu)先順序獲得清償，避免個別債權人通過訴訟或其他方式優(yōu)先獲得償付，從而保障全體債權人的公平權益。對于企業(yè)而言，清盤呈請并不一定導致公司被清盤，可以通過與債權人協(xié)商、償還債務或提出重組方案等方式避免清盤。如果公司在清盤呈請后能夠通過籌集資金、資產(chǎn)處置等方式償還債務，法院可能會駁回清盤呈請。

根據(jù)合景泰富8月8日披露的公告，該公司正在尋求本金約45億美元境外債務的全面解決方案。

值班編委：李紅梅

責任編輯：李紅梅 溫紅妹

審讀：戴士潮

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