橙色條紋的建筑便是佳創(chuàng)盛匯的一個(gè)出入口。曾冬梅/攝

中房報(bào)記者 曾冬梅丨廣州報(bào)道

來(lái)自阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)的信息顯示，廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬(wàn)博商務(wù)區(qū)的土地使用權(quán)及在建工程將于7月28日開(kāi)拍，起拍價(jià)約29.78億元。

這個(gè)項(xiàng)目名為佳創(chuàng)盛匯，建筑面積達(dá)28萬(wàn)平方米，總投資額約33億元，是廣州市首宗帶產(chǎn)權(quán)的單建式地下商城，也是廣州市地下空間綜合開(kāi)發(fā)利用的示范項(xiàng)目。

操刀佳創(chuàng)盛匯的是一家小型房企，曾開(kāi)發(fā)廣州的江南新地地下步行街等項(xiàng)目。據(jù)了解，佳創(chuàng)盛匯已完成主體結(jié)構(gòu)的建設(shè)，內(nèi)部裝飾也進(jìn)行到了一定階段，本預(yù)計(jì)在2021年底開(kāi)業(yè)，但最終卻因債務(wù)糾紛留下了大片爛尾工程。

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項(xiàng)目已停工3年多

通往地下商城的入口已封閉。曾冬梅/攝

項(xiàng)目出入口的樓梯長(zhǎng)了不少雜草。曾冬梅/攝

7月16日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，萬(wàn)博商務(wù)區(qū)幾個(gè)主要商廈的周邊都有通往佳創(chuàng)盛匯的入口，但門(mén)口閘門(mén)緊鎖，無(wú)法進(jìn)入。從閘門(mén)縫隙中可以看到一個(gè)通道的部分墻面裝修尚未完成，管道裸露在外，地面也久未清潔，沉積了不少污垢。另一處通道的內(nèi)部則還架設(shè)著銹跡斑斑的鋼管，通往地面的樓梯已長(zhǎng)出了半米高的雜草。

拍賣(mài)文件顯示，佳創(chuàng)盛匯為地下4層的在建工程，主體結(jié)構(gòu)完成100%，人防工程、出入口裝飾工程完成95%，水電安裝工程、空調(diào)安裝工程、出入口鋼結(jié)構(gòu)工程完成90%，消防工程完成85%。除靠近地鐵部位有裝修外，-1層、-2層其余部分基本上處于毛坯狀況。-3層為地面刷地坪漆，內(nèi)墻及天花刷白，部分車(chē)位有劃線，-4層為水泥地面、內(nèi)墻、天花為水泥砂，車(chē)位未劃線。

項(xiàng)目的所有權(quán)人為廣州萬(wàn)璟投資有限公司，由廣州市萬(wàn)雍投資有限公司持有75%股權(quán)，廣州市番禺信息技術(shù)投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“信投公司”）持有另外的25%。

根據(jù)評(píng)估報(bào)告，廣州萬(wàn)璟投資有限公司已繳清土地出讓金，但還拖欠番禺區(qū)政府的地塊開(kāi)挖及基礎(chǔ)等工程費(fèi)1.6億元，以及番禺土地開(kāi)發(fā)中心和信投公司代墊的5.46億元款項(xiàng)。

此次佳創(chuàng)盛匯被拍賣(mài)源于工商銀行廣州同福中路支行與廣州萬(wàn)璟投資有限公司的借款合同糾紛，涉案金額約6.24億元。

萬(wàn)博商務(wù)區(qū)周邊的居民很關(guān)心佳創(chuàng)盛匯的建設(shè)進(jìn)度。2023年10月，有市民在領(lǐng)導(dǎo)留言板上表示，佳創(chuàng)盛匯地處長(zhǎng)隆萬(wàn)博區(qū)域核心地塊，地理位置優(yōu)越，且兼具聯(lián)通區(qū)域內(nèi)各大商業(yè)體的重任，在區(qū)域內(nèi)發(fā)揮著極為重要的作用。但2021年底停工后，至今未有復(fù)工跡象，嚴(yán)重拖累了區(qū)域內(nèi)各商業(yè)體的進(jìn)一步發(fā)展。

當(dāng)時(shí)，萬(wàn)博商務(wù)區(qū)建設(shè)指揮部回復(fù)稱該項(xiàng)目并未出現(xiàn)爛尾情況，仍由項(xiàng)目公司繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，相關(guān)單位將推動(dòng)項(xiàng)目盡快竣工驗(yàn)收及投入運(yùn)營(yíng)。

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盤(pán)活難度頗高

佳創(chuàng)盛匯的戶外廣告牌。曾冬梅/攝

通道內(nèi)部尚未完成裝修。曾冬梅/攝

2014年8月，萬(wàn)博商務(wù)區(qū)地下空間項(xiàng)目地塊競(jìng)價(jià)出讓，土地面積約7.16萬(wàn)平方米，為批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、其他商服用地及街巷用地，起拍總價(jià)7.28億元，折合樓面地價(jià)0.9萬(wàn)元/平方米。土地出讓文件顯示，地塊用途分地面部分和地下部分，地面部分為城市道路用地，地下部分分層規(guī)劃：-1層為商業(yè)設(shè)施兼容交通站場(chǎng)用地，-2層為商業(yè)設(shè)施用地，-3層、-4層為交通站場(chǎng)用地。

該地塊的出讓設(shè)置了準(zhǔn)入門(mén)檻，競(jìng)買(mǎi)人需具有單宗地下商業(yè)空間的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，需負(fù)責(zé)出資建設(shè)地下空間對(duì)應(yīng)五項(xiàng)市政配套工程。最終，地塊被廣州市萬(wàn)雍投資有限公司以底價(jià)競(jìng)得。拿地后不久，該公司組建了主導(dǎo)地塊開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目公司——廣州萬(wàn)璟投資有限公司。

當(dāng)時(shí)，廣州萬(wàn)璟投資有限公司的董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理張鵬在廣州商業(yè)地產(chǎn)圈小有名氣，他曾開(kāi)發(fā)廣州市海珠區(qū)的地下商業(yè)街——江南新地。該項(xiàng)目是廣州繼北京路、上下九之后的第三條重要商業(yè)街，全長(zhǎng)900多米，建筑面積3萬(wàn)多平方米，與地鐵站及附近的大型商場(chǎng)無(wú)縫接駁。2009年江南新地開(kāi)業(yè)，鼎盛時(shí)期一鋪難求。

“當(dāng)年江南新地很牛，張鵬也確實(shí)有點(diǎn)實(shí)力?！币晃慌c張鵬接觸過(guò)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。

萬(wàn)博商務(wù)區(qū)是廣州市和番禺區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，其地下空間總建筑面積接近180萬(wàn)平方米，規(guī)劃打造一個(gè)地下4層、立體化的、集地鐵、公交、車(chē)行、人行便捷交換的地下交通網(wǎng)絡(luò)和地下商業(yè)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)核心區(qū)內(nèi)各大項(xiàng)目無(wú)縫連接。而商業(yè)空間是其中的核心項(xiàng)目，番禺區(qū)最終選擇與張鵬合作，應(yīng)該也是看中了其過(guò)往操刀地下商城的成功經(jīng)驗(yàn)。

根據(jù)規(guī)劃文件，佳創(chuàng)盛匯整體呈開(kāi)放式十字形狀，建筑面積28萬(wàn)平方米，號(hào)稱“華南最大地下商業(yè)中心”。項(xiàng)目具有雙層商業(yè)、雙層停車(chē)場(chǎng)，66個(gè)出入口連通地面多個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓，商業(yè)部分以全球五大洲的國(guó)家特色風(fēng)情為主題進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。項(xiàng)目還將打造30米高的燈光互動(dòng)巨柱，激光可直射天空200多米，被稱為“定海神針”。

土地出讓合同約定，該地塊應(yīng)于2016年2月21日前開(kāi)工，2019年2月21日竣工。實(shí)際上，項(xiàng)目在2019年8月才拿到施工許可證，且至今未竣工。2021年3月，佳創(chuàng)盛匯舉辦了一場(chǎng)招商交流會(huì)，透露預(yù)計(jì)2021年年底開(kāi)業(yè)。但2021年11月，項(xiàng)目就被債權(quán)人查封了。

從時(shí)間線來(lái)看，2021年，正值房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性收緊，多家民營(yíng)房企出險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)惜貸，導(dǎo)致不少地產(chǎn)項(xiàng)目停工緩建。

爛尾商業(yè)項(xiàng)目的處置是個(gè)難題，廣州科學(xué)城板塊的爛尾地標(biāo)建筑——松日總部大樓拍賣(mài)了三次才成交，于2023年2月被當(dāng)?shù)貒?guó)企以13.12億元競(jìng)得，較首次掛牌價(jià)下降了7.38億元。

佳創(chuàng)盛匯的起拍價(jià)近30億元，成交的難度系數(shù)無(wú)疑更高。附近的一位居民表示，很希望這個(gè)項(xiàng)目能盤(pán)活，這樣就可以從地下通道穿梭各個(gè)建筑，不用在地面上風(fēng)吹日曬。業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，實(shí)體商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，萬(wàn)博商圈已有不少大型商場(chǎng)，以佳創(chuàng)盛匯的現(xiàn)狀，要開(kāi)業(yè)仍需投入不少資金，就當(dāng)前的行業(yè)環(huán)境而言，花幾十億元接盤(pán)一個(gè)地下商業(yè)體是一個(gè)巨大挑戰(zhàn)。

截至7月16日15時(shí)，該標(biāo)的已有4200多次圍觀，尚未有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：李紅梅 劉亞

審讀：戴士潮

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