穩(wěn)住樓市是更好促進(jìn)消費(fèi)和發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重要一環(huán)。最近一個(gè)月，各地為了充分發(fā)揮住房公積金穩(wěn)樓市促消費(fèi)作用，紛紛優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策。

一些城市的做法提供了政策視角，典型如杭州住房公積金管理中心推出住房公積金直付購房首付款業(yè)務(wù)，繳存職工在杭州市購買的新建商品房，可使用公積金直接直付購房首付款，且全程支持線上辦理；二手房線上辦理功能正在開發(fā)中，近期也將推出。青島市調(diào)整并執(zhí)行多子女家庭住房公積金貸款額度上浮、購買高品質(zhì)住宅和綠色住宅住房公積金貸款額度上浮、商品房現(xiàn)房住房公積金貸款額度上浮等政策。西安市規(guī)定繳存職工貸款購買新建商品住房，借款人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛」e金直接支付購房首付款。

從公積金貸款政策的激勵(lì)，到打通市場(chǎng)企穩(wěn)的政策堵點(diǎn)，再到推進(jìn)好房子建設(shè)，過去半年時(shí)間里，各地在存量和增量政策上不斷逢山開路、遇水搭橋，拼出一副全新面貌。每一個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展，其階段和任務(wù)都有所不同，但靠的就是一往無前不斷開辟新境，例如在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的今天，一線城市的廣州最近宣布全面取消限購、限售、限價(jià)，并降低貸款首付比例和利率，這就是吃透、用足、用活政策，釋放市場(chǎng)活力。我們知道，在改革發(fā)展攻堅(jiān)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)也一樣面臨新舊觀念激烈碰撞，各種錯(cuò)綜復(fù)雜的矛盾和問題時(shí)有出現(xiàn)，種種困擾和壓力也前所未有。越是在這種局面下，越要敢于開拓、求實(shí)創(chuàng)新，營(yíng)造敢干敢闖、敢試敢冒、干事創(chuàng)業(yè)的氛圍，調(diào)動(dòng)各方面的積極性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

在各方前期拼出一副樓市全新面貌之后，當(dāng)前需要持之以恒、堅(jiān)韌不拔，再拼出一個(gè)廣闊天地。對(duì)于樓市來說，穩(wěn)是基礎(chǔ)，進(jìn)是關(guān)鍵。2024年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重為6.3%，建筑業(yè)增加值占GDP的比重為6.67%，這兩根經(jīng)濟(jì)支柱穩(wěn)住了，對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤、對(duì)沖貿(mào)易沖擊和穩(wěn)就業(yè)具有重要的意義。當(dāng)前，外部環(huán)境變化帶來經(jīng)濟(jì)發(fā)展上的不利影響可能加深，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行也仍面臨不少挑戰(zhàn)，迎難而上做好穩(wěn)住樓市的經(jīng)濟(jì)工作，就可以發(fā)揮樓市為實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)任務(wù)提供強(qiáng)有力的支撐作用。

我們“向前走”，不妨也要“回頭看”。去年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同多個(gè)部門打出有力有效的“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策“組合拳”，為去年底和今年初樓市的止跌回穩(wěn)奠定了基礎(chǔ)。今年已進(jìn)入下半年，各方還需要堅(jiān)持系統(tǒng)集成、協(xié)同配合，進(jìn)一步精準(zhǔn)落實(shí)政策“組合拳”，繼續(xù)增強(qiáng)宏觀微觀政策取向一致性，只要關(guān)系到穩(wěn)住樓市的宏觀政策和微觀政策、財(cái)政政策和貨幣政策、經(jīng)濟(jì)政策和非經(jīng)濟(jì)性政策等都要加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，避免政策出現(xiàn)“木桶理論”所說的短板現(xiàn)象。在穩(wěn)住樓市這個(gè)根本目標(biāo)和任務(wù)上，各地方、各部門上下聯(lián)動(dòng)得好，政策整體效能就提高得好，就能充分釋放住房消費(fèi)和樓市發(fā)展?jié)摿?，就能發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)兩個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)“爬坡過坎”的拉動(dòng)作用，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)就像硬幣的兩面，互為依存。

“遵道而行，但到半途須努力；會(huì)心不遠(yuǎn)，要登絕頂莫辭勞”，可以說，當(dāng)下穩(wěn)住樓市正處在非進(jìn)不可的關(guān)鍵時(shí)刻，無論是市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、城市更新，還是好房子建設(shè)，都在步入改革發(fā)展的深水區(qū)，每向前一步都不容易。但是，前行路上，問題和挑戰(zhàn)從來不會(huì)少，拼就是最好的解法。因此，一方面，穩(wěn)住樓市目前要匯聚發(fā)展合力，宏觀微觀政策要持續(xù)用力、更加給力。一方面，各地要激發(fā)敢拼、愛拼的精神，力爭(zhēng)上游成為全國(guó)穩(wěn)住樓市大班級(jí)中的“優(yōu)等生”。

（此文刊于中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)7月7日01版 責(zé)任編輯 何可信）

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