通州土地拍賣，殺瘋了。

二季度以來，通州土地市場一改往年的底價成交態(tài)勢，接連創(chuàng)下區(qū)域土地拍賣成交紀(jì)錄。6月4日，中建玖合以74.91億元獨自拿下通州運河核心區(qū)“八子組團(tuán)”地塊，破通州土地拍賣總價新紀(jì)錄。

而在一個月前競拍的通州梨園FZX-0303-6007地塊熱度更甚，招商蛇口、中鐵建、中能建、蕪湖康潤4家房企火熱競價，鏖戰(zhàn)215輪后，中鐵建以7.7552億元總價拍下地塊，折合計容樓面價約3.58萬元/平方米，溢價率21.94%。這塊地?zé)o論是樓面價、溢價率，還是拍賣輪次均創(chuàng)通州之最。

八里橋地塊同樣火熱，4月8日經(jīng)過155輪舉牌敲定了買家，招商蛇口以27.082億元總價拍下6044、6049地塊，折合樓面價約3.12萬元/平方米，溢價16.28%。

與此同時，通州新盤也相繼迎來火爆成交。比如金隅花溪云錦，開盤就引來超5000組客戶到訪，首次開盤銷售166套、11.3億元，超高人氣印證了購房者對副中心區(qū)域價值的深度認(rèn)可。

通州地塊，為何突然“火“了起來？

在多位業(yè)內(nèi)人士看來，當(dāng)前土地市場持續(xù)分化，房企拿地策略趨于精準(zhǔn)，投資重心愈發(fā)向核心板塊、優(yōu)質(zhì)地塊。而伴隨通州城市副中心建設(shè)和發(fā)展，以及限購政策放寬，開發(fā)商為了獲取土地資源，參與土地拍賣的積極性提高。而越來越多的購房者在通州置業(yè)，不斷增加的市場需求，成為開發(fā)商在通州搶地的動力之一。

━━━━

萬億資金砸向副中心

北京城市副中心建設(shè)，正以“一年一個節(jié)點”的速度改寫首都發(fā)展版圖。

交通方面，亞洲最大地下樞紐——副中心站綜合交通樞紐，將在2025年基本完工，總建筑面積超100萬平方米，集成2條城際鐵路、4條地鐵、15條公交線路，規(guī)模相當(dāng)于北京三大火車站總和。

北京城市副中心站綜合交通樞紐

聯(lián)通城市副中心與國貿(mào)CBD的地鐵22號線，也將在今年試運營，同時M101線全面啟動建設(shè)，將與1號線、6號線、7號線共同織就副中心“五軌交會”的軌道格局。

全長約16.3公里的北京東六環(huán)改造路段，已在今年4月開通試運營。在長約9.2公里的隧道段內(nèi)，東六環(huán)全部由地上轉(zhuǎn)入地下，以隧道的形式穿越北京城市副中心，最快7分鐘即可通過。

六環(huán)入地后，騰出的地上空間被打造成了全長約14公里的高線公園，融合商街、藝術(shù)館、體育公園等復(fù)合場景，規(guī)劃200余處公共活動場地、植入100余處運動場地，其規(guī)模與功能將遠(yuǎn)超紐約曼哈頓高線公園。根據(jù)規(guī)劃，六環(huán)高線公園將于2026年起分階段開放。

六環(huán)高線公園規(guī)劃圖

總面積約104平方公里的潮白河國家森林公園，也在今年6月進(jìn)入規(guī)劃公示環(huán)節(jié)。這一公園橫跨北京副中心和廊坊北三縣，是華北平原最大規(guī)模生態(tài)綠肺。

與潮白河國家森林公園公示同一時期，副中心海昌海洋公園、頂點公園也相繼進(jìn)入規(guī)劃公示和施工招標(biāo)環(huán)節(jié)。根據(jù)規(guī)劃，海昌海洋公園將設(shè)計海洋館、配套酒店和其他項目配套，總建筑規(guī)模約15.71萬平方米，緊鄰環(huán)球影城未來水世界，預(yù)計將于2027年建成開放。頂點公園也將落地副中心文化旅游區(qū)，總建筑規(guī)模約7萬平方米，涵蓋5大IP主題樂園、主題酒店、商業(yè)天街和商務(wù)中心等業(yè)態(tài)，預(yù)計將于2026年暑期開放。

北京海昌海洋公園效果圖

環(huán)球影城文旅度假區(qū)的“灣里”商業(yè)綜合體也將于今年下半年開業(yè)，落位亞洲最大奧特萊斯、小王子主題樂園、五星級諾嵐酒店等。同時，環(huán)球影城二期水系通航，打造“吃住游玩購”一體化消費場景。副中心文旅IP的虹吸效應(yīng)，正吸引全國年輕客流涌入，2024年環(huán)球影城年接待量破千萬人次。

產(chǎn)業(yè)方面，副中心產(chǎn)業(yè)布局加速成型，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代金融、文旅創(chuàng)新正在成為新質(zhì)生產(chǎn)力引擎。到2027年，副中心將形成以先進(jìn)制造、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、建筑業(yè)和現(xiàn)代金融為支柱的四大千億產(chǎn)業(yè)集群，梯度培育以商務(wù)服務(wù)、文化旅游等為特色的11個百億級產(chǎn)業(yè)集群。

教育醫(yī)療方面，中國人民大學(xué)通州校區(qū)、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京友誼醫(yī)院通州院區(qū)等21個重大公共服務(wù)項目投入使用，副中心基礎(chǔ)教育集團(tuán)化覆蓋率超90%，三甲醫(yī)院數(shù)量增至5家。

副中心改頭換面的城市蝶變背后，是副中心十年來近萬億元資金導(dǎo)入。其中“十四五”期間，副中心5年累計投資8000億元，平均每天就有4.3億元投資落地。2024年《北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展實施方案》明確，到2025年副中心GDP突破1300億元，年均增速保持8%以上，這一目標(biāo)較全市平均水平高出3個百分點。

更重要的是，副中心的投資并未減速，還保持年均千億元投資，預(yù)計到2035年副中心累計投資將達(dá)2萬億元以上。

━━━━

副中心好房子火爆出圈

國家級戰(zhàn)略規(guī)劃下，副中心城市發(fā)展全面提速，同時雙限松綁、五環(huán)外社保年限“5改2”利好政策推出，讓更多購房者和開發(fā)商將目標(biāo)投向了副中心，尤其是副中心核心區(qū)，城市價值更加突出。

正如金隅花溪云錦，處于政務(wù)、商務(wù)、文旅、生態(tài)四核交會，約1公里抵達(dá)城市綠心、約3.5公里到環(huán)球影城、約4公里暢達(dá)行政中心、約5公里達(dá)到運河商務(wù)區(qū)，是副中心城市“心臟”所在。

尤其花溪云錦緊鄰東六環(huán)，在這條黃金軸線上，串聯(lián)起北京政務(wù)中心、環(huán)球影城、海昌海洋公園、頂點公園以及北京藝術(shù)中心、北京大運河博物館、北京城市圖書館等城市要地，一幅以東六環(huán)為中軸，向東西兩側(cè)拓展的城市骨架正在形成。

花溪云錦項目區(qū)位示意圖

副中心連續(xù)多年保持千億級投資規(guī)模，多用在了這四大區(qū)域，花溪云錦也因占位于此而擁有高密度、高量級的生活配套。

交通上，1號線、6號線與7號線三軌交會，一線直達(dá)國貿(mào)、運河兩大CBD；周邊遠(yuǎn)好天地購物中心、華業(yè)玫瑰商街、領(lǐng)展購物廣場、環(huán)球大道、加上即將開業(yè)的灣里旗艦商業(yè)，構(gòu)建起15分鐘生活圈；教育上，北京第二實驗小學(xué)通州分校、史家小學(xué)通州分校等17家市級優(yōu)質(zhì)名校在側(cè)，項目南側(cè)還規(guī)劃有24班中學(xué)，構(gòu)建全齡教育矩陣；友誼醫(yī)院、安貞醫(yī)院、潞河醫(yī)院等知名三甲醫(yī)院均可駕車快速抵達(dá)。

更重要的是，花溪云錦在產(chǎn)品品質(zhì)上也實現(xiàn)新的突破，為副中心帶來“改善第一盤”的時代答卷。從規(guī)劃來看，花溪云錦是副中心第一批趕上好房子政策的項目，也是副中心核心在售唯一全四居改善的好房子。項目不僅層高拉滿、使用率高，還是滿裝修交付，給區(qū)域二手房項目帶來斷層式碾壓。

花溪云錦外立面效果圖

從空間尺度來看，花溪云錦層高3~3.16米，實際使用率達(dá)到93%~96%，通過北側(cè)設(shè)備平臺、南向陽臺等多種空間極致擴(kuò)展，幾乎實現(xiàn)空間面積“零公攤”?；ㄏ棋\將好房子規(guī)劃精髓盡數(shù)落位項目，相較市場面同面積段戶型，實現(xiàn)更多實用空間、更強(qiáng)居住功能、更優(yōu)獲得感。

比如建筑面積約125平方米四室兩廳兩衛(wèi)戶型，南向三面寬做到了約11米，客廳面寬做到了4.2米，尺度可以對標(biāo)市面上大多數(shù)140平方米戶型設(shè)計，更有餐客廚一體化的全明通透設(shè)計以及主臥小家化等，完美兼容了每一個網(wǎng)紅爆款戶型的亮點。

建筑面積125平方米戶型圖與實拍圖

從社區(qū)品質(zhì)來看，花溪云錦不負(fù)“改善第一盤”稱號，香檳色、銀白色金屬鋁板與豎向銀白色柱體切角設(shè)計，搭配南向全落地窗而形成的0.5極致窗墻比，使建筑立面簡練挺拔。社區(qū)大門橫向跨度32米、高8米，天然石材與精致金屬格柵、噴泉水景隱隱透出高奢酒店的韻味。

花溪云錦社區(qū)效果圖

室外景觀更是打造了全代際戶外空間，1000平方米立體溪谷中，高9米的聽瀾水幕傾瀉而下，約650平方米下沉庭院會所、蜿蜒風(fēng)雨歸家廊架與約1600平方米銀杏樹林，足以碾壓區(qū)域內(nèi)的新二手房項目?？梢哉f，花溪云錦的出現(xiàn)，抹平了板塊內(nèi)多年未有新增供應(yīng)的產(chǎn)品代際差。

花溪云錦園林效果圖

這也解釋了為何花溪云錦一入市，線上選房“秒速飄紅”，首次開盤就賣出166套、11.3億元的好成績。即便區(qū)域供應(yīng)仍在增加，但位于副中心核心區(qū)的純改善好房子，只此一個。

好房子、好生活、好未來，花溪云錦將帶著全新的愿景，奔向副中心下一個黃金十年。

（推廣）

值班編委：馬琳

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

中國房地產(chǎn)報版權(quán)所有

未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用

如需轉(zhuǎn)載，請后臺回復(fù)“轉(zhuǎn)載”了解規(guī)則

聲明：本文系轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，請讀者僅作參考，并自行核實相關(guān)內(nèi)容。若對該稿件內(nèi)容有任何疑問或質(zhì)疑，請立即與鐵甲網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)將迅速給您回應(yīng)并做處理，再次感謝您的閱讀與關(guān)注。