隨著二季度政策的進(jìn)一步實施，核心城市房地產(chǎn)成交量有望繼續(xù)回升，一線及核心二線城市樓市有望率先回穩(wěn)。

中房報記者 許倩丨北京報道

樓市企穩(wěn)，事關(guān)經(jīng)濟全盤。

“一季度我國房地產(chǎn)市場形勢明顯好轉(zhuǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果在持續(xù)顯現(xiàn)?！?月16日，國家統(tǒng)計局副局長盛來運在新聞發(fā)布會上說。

這日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1～3月份全國房地產(chǎn)市場基本情況數(shù)據(jù)，開發(fā)投資、銷售、融資等多個指標(biāo)繼續(xù)改善。

投資端，1～3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資1.99萬億元，同比下降9.9%，相比1～2月份跌幅擴大0.1個百分點，但相比去年下半年以來兩位數(shù)的跌幅，回落至個位數(shù)。

銷售端，1～3月份，全國新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3%，降幅比1～2月份收窄2.1個百分點；新建商品房銷售額20798億元，同比下降2.1%，降幅收窄0.5個百分點。

值得注意的是，此次銷售金額跌幅明顯小于銷售面積，這與過去的形勢是不同的，這說明開發(fā)商正在調(diào)整以價換量的策略，推出更多改善性好房子產(chǎn)品，以穩(wěn)住房價；同時也反映出房價正在觸底，進(jìn)一步降價空間縮小。

由此測算，1～3月份，全國商品房銷售均價為9510元/平方米，較1～2月份9547元/平方米的均價有所下降，但同比仍上漲0.9%。這是在去年房價一路下跌形勢下，今年房價持續(xù)第二個月上漲。

這日，國家統(tǒng)計局還發(fā)布了3月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)，70城中，24個城市新房價格環(huán)比上漲，比2月份增加6個；10個城市二手房價格上漲，比2月份增加7個，越來越多的城市進(jìn)入房價筑底反彈的新階段。

從影響投資的幾個重要指標(biāo)看，1～3月份，房屋新開工面積12996萬平方米，同比下降24.4%，降幅比1～2月份大幅收窄5.2個百分點，意味著一季度開發(fā)商增加開工的積極性有所提升。

這與土地市場好轉(zhuǎn)相關(guān)。據(jù)中指院統(tǒng)計，一季度，300城住宅用地成交面積同比下降5%，但土地出讓金同比增長26.5%。其中，一線、二線、三線城市土地出讓金同比分別增長47.1%、33.5%、5.4%。尤其，全國多地都推出了“壓箱底”的優(yōu)質(zhì)地塊，吸引開發(fā)商競拍，地價不斷被刷新，土地市場升溫也有助于提振居民置業(yè)信心，并對房價形成一定支撐。

但相比之下，房屋施工面積繼續(xù)收縮，拖累開發(fā)投資下行。1～3月份，房屋施工面積同比下降9.5%，降幅比1～2月份擴大0.4個百分點。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，這可能意味著，這一輪房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)，主要集中在熱度城市，開發(fā)商拿地、開發(fā)也開始聚焦“重點城市、重點區(qū)域”，特別是好房子項目為代表的改善性需求，目前主要在一二線重點城市，下一步有望擴展到廣大二三四線城市，通過土地供給端創(chuàng)新出讓模式及配套，落實住宅項目規(guī)范，激發(fā)改善性需求，從而穩(wěn)定行業(yè)體量。

房企融資端也在持續(xù)改善。一季度，房企到位資金24729億元，同比下降3.7%。其中，國內(nèi)貸款4441億元，同比下降2.3%，相比1～2月6.1%、去年同期9.1%的降幅，明顯收窄。一季度，居民購房定金及預(yù)收款同比下降1.1%，相比1～2月0.9%的降幅有所擴大，主要在于居民加杠桿買房意愿提升，首付比例下降。相應(yīng)地，個人按揭貸款降幅明顯收窄，1～2月該降幅為11.7%，一季度則收縮至7%。

央行數(shù)據(jù)亦顯示，3月，居民信貸需求有所升溫，其中，居民中長期信貸需求處于近5年來相對較好的水平，3月居民中長期信貸增加5047億元，同比多增531億元。

平安證券首席經(jīng)濟學(xué)家鐘正生分析稱，3月居民中長期貸款多增主要得益于房地產(chǎn)市場的階段性回暖，而居民提前還款的減少也是重要支撐因素。

3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.96，已經(jīng)持續(xù)11個月回升。銷售好轉(zhuǎn)下，商品房待售面積環(huán)比轉(zhuǎn)降。3月末，商品房待售面積78664萬平方米，比2月末減少1227萬平方米。

二手房市場銷售也在好轉(zhuǎn)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月30個重點監(jiān)測城市二手房成交階段性回升，環(huán)比增長48%至2212萬平方米，同比增長20%，增幅明顯大于新房增長。北京、上海、深圳、成都、杭州等主要一二線城市，二手房交易量同比增幅均超20%，顯示出市場整體的強勁韌性。

李宇嘉認(rèn)為，現(xiàn)在正是推進(jìn)賣舊買新良性循環(huán)、夯實止跌回穩(wěn)的好機會。近期，各地都在積極推進(jìn)老舊小區(qū)改造，進(jìn)一步打通二手房以舊換新的堵點，而新房供給側(cè)改革，將進(jìn)一步激發(fā)賣舊買新的置換動力，也將進(jìn)一步促進(jìn)市場可持續(xù)發(fā)展和夯實止跌的基礎(chǔ)。

“總體上看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整階段，房地產(chǎn)需求還需要釋放，中國的消費結(jié)構(gòu)還處在升級過程中，城鎮(zhèn)化還沒完成，房地產(chǎn)市場的需求空間尤其是好房子的市場需求空間還比較大。”盛來運在新聞發(fā)布會上表示。

3月以來，中央部委多次明確發(fā)聲，將繼續(xù)推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，在賦能好房子建設(shè)的同時，也要加強對于城市更新工作的支持，并在促消費文件中首次強調(diào)穩(wěn)樓市。業(yè)界預(yù)計，隨著二季度政策的進(jìn)一步實施，核心城市房地產(chǎn)成交量有望繼續(xù)回升，一線及核心二線城市樓市有望率先回穩(wěn)。

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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