綠城中國董事會主席劉成云（圖片來源：中交集團）

“李永前的5年綠城時代”被概況為調(diào)整和維穩(wěn)，“張亞東的6年綠城時代”被定義為風格大膽、敢于冒險。如今，第三任中交系領(lǐng)導(dǎo)劉成云的履新，或標志著綠城進入資源整合與模式創(chuàng)新的新階段。

中房報記者 許倩丨北京報道

劉成云接任張亞東，成為了綠城中國新的執(zhí)掌者。

3月27日一早，綠城中國在港交所發(fā)布公告，張亞東因工作安排辭任執(zhí)行董事及董事會主席，并已于6日前提交辭呈。劉成云被委任為新一任董事會主席、公司非執(zhí)行董事以及薪酬委員會及提名委員會成員。

劉成云是中交系統(tǒng)培養(yǎng)出來的干部，長期負責戰(zhàn)略投資。也因此，此次變動被視作中交集團深化地產(chǎn)板塊整合的信號，綠城將全面進入中交時代。

一個月前，劉成云就已來到綠城大本營杭州。中國交建公眾號于2月18日發(fā)布消息稱，2月17日中交集團主要領(lǐng)導(dǎo)在杭州拜會浙江省委書記王浩，劉成云也在其中。

“此次為正常人事變動?！本G城方面回應(yīng)稱，張亞東確認提出辭任，其與董事會并無意見分歧，亦無有關(guān)其辭任的事宜須提請股東或香港聯(lián)交所垂注。

不過，有接近中交集團的人士表示，目前，綠城中國高層調(diào)整是根據(jù)國務(wù)院國資委要求，解決中交集團對綠城中國控股不控權(quán)問題，這是去年中央巡視組巡察央企時提出的整改問題。“此次調(diào)整并不是張亞東退休，他不是中交的股權(quán)董事，自稱‘職業(yè)經(jīng)理人’。”

資本市場態(tài)度卻偏謹慎。3月27日一早，綠城中國復(fù)牌后，股價一路下跌；而中交地產(chǎn)則開盤上漲。不久前，中交集團旗下的中交地產(chǎn)宣布退出房地產(chǎn)，這是否意味著，中交集團做強做大房地產(chǎn)的期望落在了綠城身上。

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劉成云被稱為“實干派”

在今年1月召開的經(jīng)營計劃工作會議上，張亞東為公司未來定下基調(diào)：開局就開戰(zhàn)、起步就起跑、沖鋒就沖刺。現(xiàn)在，綠城還在奔跑，掌門人已不再是張亞東。

新任掌門人劉成云，長期在中交集團擔任要職，業(yè)內(nèi)對其評價是“實干派”“能力非常突出”“在中交系內(nèi)部一步步摸爬滾打中，迅速成長起來，最終坐上三把手位置”。

公開信息顯示，劉成云，56歲，碩士學位，正高級經(jīng)濟師、高級工程師。1991年10月起，劉成云先后任中交下屬公司及集團的多個管理職務(wù)，包括歷任四航局副局長，中交投資副總經(jīng)理，中交城投董事長、總經(jīng)理，中國交建華南區(qū)域、中國交建戰(zhàn)略發(fā)展部和投資事業(yè)部總經(jīng)理，中交集團暨中國交建董事會辦公室主任、戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理等職務(wù)。

這期間，他主導(dǎo)過中交南沙投資、華南區(qū)域總部等重大戰(zhàn)略項目；推動了中交集團“五商中交”戰(zhàn)略落地。

2022年8月，劉成云被派去擔任上海振華重工集團（2009年被中交集團收購）黨委書記、董事長，彼時振華重工面臨管理混亂、管控不嚴、環(huán)境違法問題突出、競爭力不斷減弱等各種問題，因此這次調(diào)動頗有“臨危受命”的意味。

“劉成云當時去振華重工時，這家公司內(nèi)部很亂，他到任后，徹查內(nèi)部管理班子成員，接連查了兩個人，把這家公司的情況扭轉(zhuǎn)了?！币晃恢槿耸空f。

不止于此，劉成云還推動振華重工在技術(shù)創(chuàng)新、國際化拓展等方面取得突破，帶領(lǐng)振華重工研發(fā)新型港口機械裝備，提升產(chǎn)品競爭力，拓展海外市場，產(chǎn)品出口至全球多個國家和地區(qū)。

劉成云的出色能力，獲得中交集團高層認可和賞識。2023年6月，他被升任中交集團黨委常委、副總經(jīng)理，并任職至今。

從劉成云的履歷來看，他兼具基礎(chǔ)設(shè)施投資與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，曾主導(dǎo)上海振華重工混改、中交地產(chǎn)重組等重大項目，其資源整合能力與戰(zhàn)略定力被視為綠城未來協(xié)同中交系資源的關(guān)鍵。

IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜置評道，中交集團作為大型央企，具有強大的資金、資源和信用優(yōu)勢，未來綠城中國可以更好地借助中交集團的央企背景，在融資、項目獲取等方面獲得更多支持，進一步提升公司的市場競爭力和抗風險能力。

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綠城的未來與“中交系”地產(chǎn)調(diào)整

在此之前，綠城有過三任主帥，創(chuàng)始人宋衛(wèi)平、第一任中交系領(lǐng)導(dǎo)李永前、第二任中交系領(lǐng)導(dǎo)張亞東。

“李永前的5年綠城時代”被概況為調(diào)整和維穩(wěn)，“張亞東的6年綠城時代”被定義為風格大膽、敢于冒險。如今，第三任中交系領(lǐng)導(dǎo)劉成云的履新，或標志著綠城進入資源整合與模式創(chuàng)新的新階段。

綠城中國發(fā)布銷售數(shù)據(jù)顯示，2024全年總合同銷售額2768億元（含代建項目），位列行業(yè)第3名，其他各維度銷售數(shù)據(jù)均進入行業(yè)前十。今年前兩個月，總合同銷售金額約240億元，同比減少3.61%。

同屬中交集團旗下的綠城中國和中交地產(chǎn)，近年來業(yè)績走出了完全不同的曲線，綠城維持住了頭部房企地位，中交地產(chǎn)銷售額則連續(xù)4年降低，凈利潤呈現(xiàn)虧損狀態(tài)，不得不宣布退出房地產(chǎn)開發(fā)賽道。

2024年末，中交地產(chǎn)宣布虧損53億元剝離房地產(chǎn)。今年3月23日晚間，中交地產(chǎn)公告稱，預(yù)計2024年度期末歸母凈資產(chǎn)為負，歸屬母公司所有者權(quán)益為-37億元，較2023年末的16.16億元大幅下滑，觸及深交所退市風險警示紅線。

在披露業(yè)績預(yù)告當日，中交地產(chǎn)公告稱，擬采用現(xiàn)金方式，將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至中交地產(chǎn)控股股東中交房地產(chǎn)集團。后續(xù)將聚焦于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運營等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

中交房地產(chǎn)集團是中交集團為推進內(nèi)部房地產(chǎn)板塊整合所設(shè)立的專業(yè)化子集團，旗下?lián)碛芯G城中國與中交地產(chǎn)兩個上市平臺。中交地產(chǎn)一度背負了中交集團做大做強地產(chǎn)板塊的雄心，而今這個使命落在了綠城身上。資源天平傾斜的方向已經(jīng)變了。

柏文喜表示，劉成云在中交集團多年管理經(jīng)驗，有助于優(yōu)化綠城中國的決策流程，提高決策效率。同時，作為中交集團代表，他能夠更好地協(xié)調(diào)綠城中國與中交集團之間的資源分配和業(yè)務(wù)協(xié)同，促進雙方在戰(zhàn)略規(guī)劃、項目投資等方面的合作，實現(xiàn)優(yōu)勢互補。綠城中國有望在城市綜合開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)領(lǐng)域，探索新的業(yè)務(wù)增長點，進一步擴大市場份額。

值班編委：蘇志勇

責任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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